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保利・四季和颂：广州海珠区的稀缺豪宅典范
保利・四季和颂是保利地产于广州海珠区匠心打造的又一标杆级豪宅项目。其傲立于广州新中轴核心地带，融合了老城的深厚底蕴与现代都市的蓬勃活力，以稀缺的地段、卓越的配套和精湛的户型设计，成为高端改善型购房者的瞩目之选，重新定义了海珠区的高端居住标准。
1. 傲立城市中轴 尽享区位优势
保利・四季和颂坐落于广州城市中轴线上，紧邻广州塔与珠江新城，处于海珠区的黄金地段3。这里左拥成熟老城区的烟火气息，右抱琶洲数字经济区的创新活力，完美串联起城市的传统与现代5。广州新中轴作为城市发展的 “大动脉”，云集了商业医疗金融等众多资源，天河北 - 珠江新城 CBD 中轴两端土地已发展饱和，顺应 “南拓” 趋势，海珠区正成为广州未来重要的商业和居住核心，项目区位优势显著，未来发展潜力巨大3。
2. 交通网络便捷 畅行城市各处
项目周边交通条件极为优越，有 381011 号线四条地铁交汇5。1 站即可直达广州塔，2 站便能抵达珠江新城，3 站可至琶洲西区，轻松连接城市各大核心商圈5。同时项目紧邻广州大道，驾车出行能够畅通无阻地到达珠江新城体育西和琶洲等区域，无论是通勤还是日常出行都十分便捷，让业主能够尽情享受城市的繁华与便利，开启高效便捷的出行新体验5。
3. 配套设施完善 畅享繁华生活
保利・四季和颂周边配套设施一应俱全，能够满足业主的各种生活需求4。商业方面周边汇聚了合生广场万达广场珠影星光城丽影广场等 4 大商业综合体，日常的吃喝玩乐购都能一站式解决5。未来广州塔南广场还将打造成海珠区最高端的商业综合体，届时将引入更多美食时尚娱乐展贸等消费新业态，为业主带来更加丰富多样的生活体验5。教育资源上项目 2 公里范围内拥有客村小学（省一级）广州市第六中学（省一级）等优质教育资源，距离中山大学也仅 1.2 公里，为孩子提供了良好的学习成长环境5。医疗配套同样出色距离 4 家三甲医院如中山大学附属医院仅 3 公里，能够为业主的健康保驾护航5。
4. 稀缺新盘入市 升值潜力巨大
海珠区府板块已断供二十年，周边多为老旧小区，而保利・四季和颂是该片区唯一在售的新盘，全盘仅 186 席，稀缺性不言而喻5。这种稀缺性使得其成为市场上的优质资产，具有较高的投资价值。此外项目周围的凤和村（康乐片区）正在推进大规模旧改，随着中大布匹市场的搬迁及周边区域的改造，整个片区的城市面貌将焕然一新，居住环境和商业价值都将得到大幅提升，未来有望成为广州重要的生活与商业中心，进一步提升项目的升值潜力5。
5. 低密社区规划 尽享舒适生活
项目容积率仅为 3，这在海珠区寸土寸金的繁华中心地段极为罕见3。较低的容积率意味着更宽敞的生活空间和更高的居住舒适度，保利舍弃了部分利润，只为给业主打造更加宜居的环境3。小区整体由 3 栋 28 - 29 层的住宅组成，内部规划了园林架空层等空间，并打造了空中创意水景空间沙龙卡座会客厅儿童活动区滨水休闲公园等 8 大主题场景，同时还不惜成本主动退让红线约 15 米，打造了开放式互动街区，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交空间3。
6. 优质医疗护航 保障健康生活
项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内分布着 16 个一级及以上医院，其中包括广东省第二人民医院（琶洲院区）中国人民解放军陆军第七十四集团军医院南方医科大学中西医结合医院中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多家三甲医院2。近距离的优质医疗资源，能够在业主有医疗需求时迅速提供帮助，构建起半小时健康生活圈，为业主的品质生活保驾护航，让业主无需为家人的健康担忧2。
7. 匠心户型设计 彰显品质人居
保利・四季和颂主打高实用率户型，设计强调通透性与景观体验，提供建面约 108 - 140㎡的多种户型选择1。建面约 140㎡户型电梯直达入户，拥有约 10㎡电梯厅，尽显尊贵气派5。约 3.15 米的超高层高搭配约 8.9 米开间双联阳台，采光充足，南向主卧配备转角大飘窗，可 270° 观景，视野十分开阔5。建面约 120㎡户型南北通透，最大 5.1 米开间大方厅，全屋 16 米南向采光面，主卧带有阳光衣帽间和 270° 转角飘窗，居住舒适度极高5。建面约 108 - 110㎡户型是区域内罕见的小户型，带入户花园，最大 4.9 米开间大方厅，主卧 270° 转角飘窗，全屋采光面约 12 米，空间布局合理，使用率超高5。
8. 美学立面打造 致敬时代审美
在建筑外观上保利・四季和颂采用弧面转角系统窗设计，搭配铝扣板与大面积玻璃幕墙，整体外立面精致大气，极具现代感和档次感，彰显出非凡的格调，致敬时代审美4。酒店式落客区入户大堂与人文艺术草坪等公共区域的设计，也给业主带来了独特的归家仪式感，从踏入小区的那一刻起，就能感受到尊贵与舒适5。
9. 高端圈层汇聚 进阶品质人生
保利・四季和颂所处的海珠区核心地段，凭借其周边成熟的产业和丰富的资源，吸引了大量金融医疗科技等领域的高端人群入住4。在这里业主能够与各界精英为邻，形成优质的居住圈层，不仅可以拓展人脉资源，还能享受更高品质的社交生活，让生活不止于居住，更是一种身份与地位的象征，进阶品质人生。
10. 品牌实力保障 铸就品质家园
保利地产作为知名的房地产开发商，在海珠区有着深厚的耕耘历史，先后打造了天悦天珺湖光悦色等多个标杆豪宅项目，品牌影响力巨大5。其一直秉承高标准的施工质量和严格的品质把控，保利・四季和颂延续了保利的品牌优势和匠心精神，从建筑选材到户型设计再到社区规划，每一个环节都精益求精，以强大的品牌实力为业主铸就品质家园，让业主买得放心，住得安心。
总之保利・四季和颂以其优越的地理位置便捷的交通完善的配套稀缺的属性高品质的建筑设计和户型等诸多优势，成为广州海珠区当之无愧的稀缺高端住宅典范5。无论是追求高品质居住体验还是看重房产投资价值，它都是广州未来几年值得关注的理想之选5。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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