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拿地回顾:

通州八里桥地块的拿地价格为27.082亿元，成交价格的楼面价约为3.12万元/平方米。该地块面积为34729.57平方米，建筑控制规模为86823.925平方米，容积率为2.5，限高为48米。

这次土地出让涉及的是R2二类居住用地，由招商集团竞得，成交价的溢价率为16.28%。

开发商招商蛇口是出了名的 “紧跟政策走”，这几年在通州布局的璀璨公园和云景揽月两个项目都成了爆款，基本开盘就被抢空。

相比前两个项目，朝棠揽阅最大的亮点是离地铁近—— 距离 22 号线永顺站仅 200 米，特别适合在朝阳上班的通勤族。

项目位置在东五环到东六环之间，南边就是万达商圈，总共 13 栋楼，902 户全是 9 到 18 层的洋房和小高层。

小区容积率 2.5，楼间距最小都有 55 米，采用南低北高的布局。南侧紧挨着通惠河，实打实的河景房，推开窗就能看见河景，不管是位置、配套，还是景观和视野，都挑不出毛病。

朝棠揽阅户型图

69㎡总价430万-450万左右，满配精装，控总价的同时保证“好房子”居住品质，是朝阳通勤族首选必看的项目。

86㎡户型：公卫三分离设计，独立玄关、家政间，与69户型相比，增加了大量储物空间。

124㎡四叶草户型，配置上已加了不少豪宅元素，包括L型步入式衣帽间、带西岛台的社交厨房等。

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