提问：您好老师，目前我们有套海淀北太平路的老破小，家里6口人都挤在这里，近期准备置换，只考虑在丰台或石景山与海淀交界处买100平以上的三居，

目前纠结三个方案：a.卖小换大+手里本金+贷款（预算：1100万）；b.小房子不买，手里本金+贷款（750万）；c.再攒两年钱买更好的。请指教！

你考虑得确实很全面，但别忘了6口人的幸福感！现在市场已经回调不少，买房相对安全。

你一定要想清楚家庭的第一需求是什么。如果把房价涨跌放在第一位，可能3-5年都买不到满意的房子。但六口人挤在老破小，生活品质确实受影响。

我建议选择方案a，直接置换到铁建大成郡这类品质盘。原因很简单：好房子住着舒心，而且你的区域很明确，符合条件的好房子就那么几个。月供压力大点没关系，但前提是在你收入承受范围内。

家人的安全感和幸福指数也很重要，别为了省钱委屈了一大家子人。