解码上海人居黑科技！同悦湾璟庭售楼处电话:400-8874-108?【已认证】同悦湾璟庭如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解同悦湾璟庭更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，同悦湾璟庭以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?同悦湾璟庭售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。同悦湾璟庭营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解同悦湾璟庭更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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每个人所向往的颐养生活，无非是既有繁华大厦的便利，也有小桥流水人家的惬意。论其根本不过两个字：宜居

而说起宜居，小编不禁想起上海这个板块——朱家角。

看区位，度假式生态格局

朱家角古香古色，曾经有三泾不如一角的美誉，是典型的江南水乡古镇。地处青浦区空间格局“一城两翼”的西翼，板块上整体隶属于长三角示范区先行启动区。

而在《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2019-2035 年)草案》提出，朱家角板块将打造世界级湖区，目前淀山湖，就以广茂的植被成为了上海境内最大的淡水湖区，更有大淀湖、淀浦河等水系资源，孕育了超高负氧离子生态环境。

朱家角，已从曾经的度假选择，变成大家所向往的当下第一居所。

而在朱家角这座融合千年文脉与现代繁华的生态绿洲之上——同悦湾璟庭，正以国企匠造之力，重新定义水岸颐养生活新高度，这里不仅是安放身心的居所，更是盛放颐养年华的理想国。

战略高地赋能

项目雄踞长三角一体化示范区核心，百亿华为科技园强势入驻，将导入3万高知人群，催生强劲高端居住需求。同悦湾璟庭扼守价值高地，坐享发展红利，是名副其实的“宜居颐养+投资”双优之选。

天赋生态绿肺

朱家角作为上海罕有的“水乡绿肺”，项目对望大淀湖、淀浦河，近淀山湖等丰沛水系，绿植覆盖率超60%。天赋三水环绕，课植园/环城水系公园等六园环伺，推窗见湖，拾级遇园。

真正实现“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的诗意栖居，每天推开窗，就能邂逅湖园的芬芳，为长者营造出纯净康养基底。

全维颐养配套

健康守护零距离：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，三甲资源触手可及，为健康筑起坚实屏障。

文娱生活悦身心：万达茂、东渡蛙城等繁华商业举步可达，朱家角古镇文旅近在咫尺，从日常采买到文化雅趣，满足全维度精神滋养。

交通动脉通四方：紧邻上海示范区线（沪苏嘉城际）（建设中），以及17号线淀山湖大道站，打造“半小时长三角生活圈”，周边港周路、青浦大道、漕盈路、崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等主干道环伺，快速抵虹桥枢纽，子女探访、亲友相聚畅达无忧。

江南低密墅境

在社区的打造上，同悦湾璟庭更是毫不保留，把高品质体现的淋漓尽致。社区仅约1.25容积率，放眼上海是非常难得的，推窗即可见绿，人居密度低。

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透，将自然融入居所，打造城市瞩望的江南美学景观。

新中式立面美学

同悦湾璟庭建筑立面采用中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

建筑中部横向线条的强调，玻璃材质的穿插，冷暖色调对比，则体现建筑的现代气息。立面材质采用真石漆喷涂，门厅部分采用石材干挂，提升建筑品质感，营造现代典雅的建筑气质。

奢阔宜居产品

低总价洋房+改善型叠墅产品，南向开间大、得房率都超高，居住会非常舒适。

建面约95㎡三室洋房

这款洋房户型空间利用堪称完美，采用飞机布局，约80%的得房率让每一寸面积都不浪费。

①看功能区，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，以及U型厨房，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错，阳光能肆意洒进屋内。

②看卧室，南向主卧套房设计，设置观景飘窗，配备独立卫生间，约 3.6 米的面宽，摆完大床还有充足空间。

南、北次卧功能都可以根据使用需求随心打造，不管是给孩子打造成长空间，还是作为书房、老人房都超合适，三间房能满足业主的全生命周期需求。

中式改善型叠墅更让人心动！

建面约129m²四室下叠

地下一层+地上双层设计，实现居住功能与精神寄托“共处一室”。

①首先看可拓展的地下室约5.1m挑高设计，可改造双层空间，空间自由分割，可改造成家庭影音室、台球室、家庭娱乐厅、酒窖、私人健身房…满足主人多元化的生活志趣

②走进地面一层，居住需求与社交需求在此融合。餐客厅一体阔绰空间设计，约4.05米的南向面宽连接南向阳台，将居所与前庭花园风景巧妙相连，每天推开窗，就能邂逅满院芬芳。

一层带飘窗南向卧室，充分考量了长者生活起居，推窗即是园林花园诗意，随时瞰景呼吸鲜氧，悉心照料长者生活所需。

③地面二层，约4.05米南向面宽酒店式奢阔套卧，打造集起居、卫浴、观景等功能的生活空间，南北次卧均可做儿童房，满足二胎时代需求，亦或北向房间做书房，靠窗观湖，楼上楼下互不相扰。

此外，同悦湾璟庭还有总价更友好的建面约117㎡三室上叠，得房率约86%，楼上楼下双层设计，既有私密空间又有互动区域。

建面约127㎡四室中叠，一梯一户，四开间朝南，南向双开间超大阳台，早上在这里练瑜伽，晚上看星星，社区江南园林景观尽收眼底。

高品质精装交付

同悦湾璟庭，无论洋房还是叠墅，都是精装交付，而且全部选用了知名家装品牌，比如日立（或同等品牌）一级能耗中央空调和地暖二联供、德普莱太（或同等品牌）新风系统、林内燃气热水器（或同等品牌）等奢装配置品牌，同时厨房配备了全套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）方太厨电（或同等品牌），日本伊奈水槽和龙头（或同等品牌），品质领先全市众多叠加毛坯交付楼盘。

在同悦湾璟庭的颐养生活，推开窗，是大淀湖的浩渺烟波，漫步间，是古镇千年的文化低语。

选择同悦湾璟庭，繁华触手可及，健康坚实护航，空间自在舒展，开启的不只是养老，更是一场与美好生活的久别重逢，重点来了！首套首付约48万起就能上车，总价约322万起就能拿下如此高配的房子，简直是捡到宝了！

写在前面：前两天的直播间，有粉丝提问，华为搬到青浦，能不能对本地住房市场起到提振作用？

关于这个问题，我们来举一个例子：

1891年，飞利浦公司于埃因霍温成立，经过长时间发展，飞利浦在埃因霍温的高科技园区集中了大量公司和机构，从事未来技术和产品的开发工作。同时，埃因霍温理工大学为城市源源不断地输送创新人才。飞利浦与这些高校和研究机构的合作进一步推动了城市的科技创新和产业发展。

荷兰埃因霍温飞利浦博物馆，图源网络

埃因霍温通过将工厂变成城市，解决了居住和工作的平衡问题，因此被誉为“欧洲最智慧的1平方公里”。

华为之于青浦朱家角地区，正如同飞利浦之于埃因霍温！

华为练秋湖研发中心，图源网络

事实上，自从华为进驻以来，周边的租金，出现了质的飞跃！

根据中指研究院数据，自从2020年9月华为青浦研发中心正式开工，朱家角板块的租金就在稳步上涨，从2020年25+元/㎡左右上涨到现在40+元/㎡左右，最高的时候可以接近45元/㎡！

数据来源：中指研究院

本地房地产市场，再度活跃！适逢其会，朱家角重磅低密纯新盘【同悦湾璟庭】正式开放美学样板间，一款全方位超配的产品，火热续销中！

容积率仅1.25

低密水岸墅区【同悦湾璟庭】已取证

墅质美学样板间&实景臻境，现已开放

建面约85-95㎡逸境洋房

建面约117-129㎡中式叠墅

现正热销

一房一价如下

感兴趣的小伙伴

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Part.1

超高得房率，深得人心！

除了洋房，还有稀缺叠墅！

同悦湾璟庭，为本地带来了罕见的产品力。

建面约85-95㎡逸境洋房，拥有超配装标，洋房户型得房率约80%，更有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，产品结构丰富，可选范围广，实现功能性与居住舒适度均十分突出。

我们以建面约95㎡洋房为例：

经典飞机户型，整体三开间朝南，整体南向开间超过10米，南北通透的情况下，保证了上佳的室内通风采光。

南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，餐客厨+阳台一体化，动线合理。

样板间实拍图，仅供参考

卫生间采用了三分离结构，台盆外置，保证了卫浴空间的干燥，提升居住安全系数。

主卧的面宽，也来到了约3.6米左右，超越了市面上常规的百平三房，即便是北次卧，面宽也有约2.7米左右，完全可以作为独立卧室使用。

样板间实拍图，仅供参考

而市面上很多百平三房的北次卧，面宽往往仅有2.5米甚至不到，只能作为书房使用。

在装修标准上，项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

建面约129㎡下叠产品，附带屋前花园以及地下室。一楼层高约3.2米，二楼层高约3米，空间尺度感豪华。

样板间实拍图，仅供参考

客餐厅约4.05米面宽，南向宽阔采光面，连通室外花园，接景入室。

样板间实拍图，仅供参考

地下室的建面约55㎡，层高高达约5.1米，完全可以作为挑空夹层使用，未来作为影音室、健身房、酒窖等，自在随心。

样板间实拍图，仅供参考

建面约117㎡上叠产品，更适合年轻家庭的改善之选，总价更可控，但附加值却一点都不低，整体的得房率也高达约86%左右！

建面约127㎡中叠产品，一梯一户设计，超大南向采光面，做到了南向双开间超大露台，社区园林景观，尽收眼底。

值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

而在社区方面，同悦湾璟庭也打造了一个极具松弛感的活力空间，让业主享受到归家即度假的体验。

Part.2

容积率仅约1.25

示范区实景呈现，纵享归家即度假！

作为一个容积率仅有约1.25的江南低密水岸墅区，同悦湾璟庭在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

效果图，最终以实际交付为准

项目示范区现已实景呈现，漫步园林之内，移步异景，别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。

实景图，最终以实际交付为准

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

效果图，仅供参考

居住于此，享受到的是全方位的舒适。

Part.3

华为进驻，产业爆发

全维配套兑现，打消全部顾虑

正如我们开篇所说的，华为的进驻，势必将带动整个片区的经济发展。

早在2016年，华为相中练秋湖地区作为其在松山湖之外的第二处基地。2017年、2018年，华为先后与上海达成协议，正式确认在上海青浦建设华为全球最大的研发中心，与上海在软件和信息服务业、物联网、车联网、工业互联网、智慧城市等领域加强技术研发、示范应用、融合创新等方面展开合作。

随着长三角一体化进程加速和上海城市功能向郊区拓展的战略机遇，青浦区早已开始产业转型升级。到2016年，青浦区已经形成了以会展商贸、北斗导航、快递总部、民用航空、跨境电商等产业平台为主导的经济结构。

正是基于此，华为才重注青浦。2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计到今年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。

（华为练秋湖研发中心实景图）

未来，华为周边的房地产市场，还大有可为！除了产业利好之外，同悦湾璟庭的周边配套，也已经进入实质性兑现阶段。

项目周边步行范围内，就拥有品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的无敌资源配套。

1、 高能教育资源

项目北侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。

此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

2、 品牌商业配套

项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。

3、高端医疗配套

项目周边医疗资源也在不断落地，板块汇聚了复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

4、交通配套

项目靠近轨交17号线淀山湖大道站，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

示意图 图片来源于网络

此外，上海示范区线已于2022年7月13日开工，预计2026年下半年竣工，线路同样途径朱家角、西岑，未来项目周边可纵享双轨出行。

5、湖区生态

更为难得的是，项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

综合来看，同悦湾璟庭所处板块，宜居宜业宜游，而项目凭借本身出色的产品力，将成功突围！

样板间实拍图，仅供参考

此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。

多地密集优化调整公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。

如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。

此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。

值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。

公积金仍是今年各地政策优化重要抓手

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。