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外立面

外立面也公布了。

先看北区的洋房南立面，可见通体的超白玻幕墙，客厅一步阳台。

普及一个知识：玻璃幕墙和大窗墙比不是一个概念。

一个正常建筑，从外墙看得出来飘窗、墙体的位置。玻璃幕墙就是用玻璃把一些墙体覆盖，和本身的窗户连成一体，以颐海澐颂举例，很多应该有墙的位置，用玻璃覆盖了。让你感觉外墙就是一个纯平面，有点像双门跑车的那种无框玻璃，显得比较现代，比较轻盈。

目前来看，颐海澐颂算是整个海淀板块，最好的外立面。

户型解析

97㎡+116㎡（小高）

97㎡（小高）

△不吹不黑：

  • 97㎡小高层，是海开入门的最小户型。
  • 优点是它侧面开窗比较多，朝西或者朝东开了厨房+餐厅+客厅三个窗户，还不包括南向的卧室跟客厅，所以采光应该是不错的。而且它在餐厅和客厅，有飘窗赠送，所以它的赠送面积应该不小。
  • 从tz角度来讲，这个户型作为海淀书包+地铁房+离产业比较近+新房+高品质，也是非常好的，因为总价低。
  • 有很多人觉得这个97㎡的两面宽户型不行，但我想说的是，大哥，一共就29套，这不是您喜不喜欢的问题，而是抢不抢的上问题。

116㎡（小高）

△不吹不黑：

  • 116㎡是97㎡的对门，给人惊喜挺多的。原因就在于它三卧朝南，两个卫生间，主卧还是明卫。
  • 赠送面积不小，它的客厅有一个L型的飘窗。主卧也有一个比较大的飘窗。
  • 这最大的优点是三南卧，中间那个卧室稍微小点，但是也挖了个凹槽做衣柜，细节考虑的比较到位。
  • 总的来看，这种南向三卧的户型，在海淀的二手书包房市场，也有不错的市场。
  • 不过全盘也只有29套，还包含顶层和1层。

110㎡+117（小高）

110㎡（小高）

△不吹不黑：

  • 永丰南入门的主力户型可以说就是这个110㎡的三面宽。
  • 看户型先看核心筒，这个户型的核心筒是2梯2户，对着中间有一个比较方的前室，这样就不会有那种窄过道的感觉，所以在公区层面看着还是挺显高档的。
  • 另外，这种核心筒能够挤压出一个入户的独立玄关，就导致这个户型有一个差不多，2m*1m多的一个独立玄关，还带储物。这样做一个过渡开门，可以开门不见客厅，算是一个比较改善的配置。
  • 这个户型的优点是，作为三居两卫，它的房间都很大。主卧正常，南次卧进深比主卧还长一丢丢。北侧住人的房间也不小。次卫生间大于主卫生间的面积，即使是中间户也都是全明卫。
  • 这户型作为在一个北京的2梯2户，110㎡的三居两卫小高层，我觉得是挺好了。
  • 总价大家按980-990万算，在海淀买一个三居两卫的地铁书包高品质新房是肯定没啥问题的。

117㎡（小高）

△不吹不黑：

  • 117㎡是110㎡的边户，格局一致，户型舒展不少，所以你可以把117㎡当成大一号的110㎡来看。

123㎡+124㎡（小高）

123和124。它的定位是在永丰南买一个最紧凑的四居室或者3+1。

它的电梯厅就比较传统了，两个电梯并排，中间一个前室式过道。

它的123和124面积差的比较小，布局不太一样。123㎡是2个北侧房间，124㎡是3个房间都放在侧面。

123㎡（小高）

△不吹不黑：

  • 先聊聊123㎡这个户型，这么小的面积，做3+1，我觉得还可以。
  • 他的书房虽然不大，但是是一个推拉门，如果平时不住人，拉开门就能和南侧的客厅形成南北通透。

124㎡（小高）

△不吹不黑：

  • 124是个非常不错的户型，它的客厅面宽是4m，这个户型跟北京润府（北神树）的133㎡几乎是一样大的，但海开只用了124㎡。
  • 这个户型最大的优点就在于你一进门，你会觉得特别敞亮和通透。原因就在于北侧厨房+南侧客厅+西侧或者东侧还有一个推拉门的房间，这个房间开的也是大窗户，所以你一进门就能感觉到是三面采光的。
  • 这个户型用非常紧凑的面积做了4个房间。但是房间面积还行，比如说，电梯南侧那个房间的进深，甚至比主卧的进深还要大。
  • 而且这两个户型在南区小高层这个区的中间，南北不临街算是非常好的位置。你说7号儿楼临街呀。仔细看，它的南侧留了一个绿地空间，所以严格说也不算临街。
  • 如果你需要4个房间，那么就得升级到这个123㎡和124㎡。在永丰南这边买个四居多少钱呢？我觉得总价应该在1100万。这个价格大家满意吗？
  • 四居和三居差100万啊，怎么说呢，有钱的还是咬咬牙多贷点来个四居吧，以后流通性也更好。

南区说完了，咱们再说说北区。

整个北区最大的特点，就是甭管哪个户型，南侧都是落地窗。

137㎡+145㎡（小高层）

北区的137和145拼的小高层在北区的最北侧，两栋楼。

这个户型核心筒又回到了110㎡的那种。就是两个电梯对着中间，有一个比较方的前室，出门电梯离入户门比较远，有独立的入户玄关，这都是优点。

137㎡（小高层）

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