杭州上城区【兴合望江中心】

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我们常常听到天目里

却不知杭州K11旁的兴合·望江中心

与其出自同一设计单位之手

实属孪生兄弟般的存在

兴合望江中心由酒店式公寓、写字楼、商业街区组成

占地面积约8600方，总建筑面积约5万方

项目自带约5000㎡商业街区

婺江路地铁口直通杭州K11

还将提供更高层次且丰富的消费选择

Goa大象设计不一般

goa总部位于杭州天目里综合艺术园区

普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺在中国承接的第一个项目

goa在作为业主的同时

也担任整座园区的一体化执行建筑师

总部大楼的室内部分也由goa团队亲力设计

仅仅2024年

goa三件作品荣获第4届GHDA环球人居设计大奖

本届大奖共设16个项目奖分项

50位国内外评委历经近一个月悉心评选

最终从申报的近3000个项目中

遴选出44个金奖、56个银奖、69个优秀奖

goa大象设计3件参赛作品

悉数入围并斩获佳绩

（数据来源：小红书goa大象设计官方号）

西有天目里已然时尚坐标

天目里位于杭州市天目山路

地处西湖与西溪湿地之间

是一座由17栋单体建筑及其中心广场构成

采用清水混凝土建造

由意大利DOTTOR团队历时5年打造

ARUP(奥雅纳)承担幕墙、结构等方面

的专业工程顾问工作

与乔布斯的那只被咬过一口的苹果类似

天目里也是源于一个纯粹的理念

一个拥有柔软而丰富的内核的苹果

天目里包含

办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能

是一个具有地标意义的艺术园区

因此天目里不是一个封闭的办公园区

而是一个绿洲般的“城市客厅”

和艺术生活的发生器

望江中心悬浮的城市之光

带着对土地和城市的远见与判断

兼之中国住宅设计行业的引领者

“GOA大象设计”倾心设计

于钱江新城打造大都会经典作品——兴合·望江中心

项目不再拘泥于功能与美学的单一表达

抛开固有意识，以“悬浮”为命题

依托“三重悬浮”的设计

让建筑犹如一个被托向空中的玻璃展品

成为可居停的城市映画

  • 一重悬浮，地铁上盖

在设计之初，设计团队与杭港集团达成共识，除了地面1层地铁出站口外，负2层商业无缝接驳地铁站内部，悠享便捷出行。

  • 二重悬浮，架空商业

项目负2至2层，精心打造了约5000方商业街区，以悬浮向上的生活场域，为整盘带来联系性更为紧密的商业流动性。

  • 三重悬浮，空中客厅

将以人为本的建筑设计理念完美融入产品中，在项目的5-6层设置空中会客厅，当夜晚灯光亮起，整座建筑仿佛一个悬浮之城。

兴合·望江中心匠筑建面约40-70㎡空庭私邸

打造上下双层生活场

上下两层皆为独立空间

丰富的居住体验感

随心所欲的装修空间，宜商、宜住、宜投资

实现时尚百变生活与品质人居的双重融合

为生活带来更多的精彩与可能

部分产品更是独创性地引入第四代人居生活理念

以杭州难得的退台式的设计

将院子搬到空中，生活场景向上延伸

打造悬浮于土地之上的空中庭院

于钢铁森林的城市里

为你还原一片人居乐土

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。