华润中环置地中心·望雲：上海宝山南大智慧城的高端人居标杆

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房源面积与户型设计

华润中环置地中心·望雲主推建面约**108-188㎡**的3-4房改善型住宅，涵盖平层及复式产品，空间利用率高，设计兼顾实用性与舒适性。具体户型包括：

  • 108㎡三房两厅两卫：适合年轻家庭，布局紧凑，功能分区明确；
  • 133㎡三房（四批次在售）：近期开盘房源，均价约66499元/㎡，主打中高端市场；

  • 165-188㎡四房两厅三卫：复式或平层设计，部分配备超大阳台或飘窗，满足多代同堂家庭的居住需求。

项目定位与规模

作为上海宝山区南大智慧城核心区的百万方TOD综合体，望雲是华润置地打造的高端住宅旗舰。项目总规模超90万平方米，整合了高奢购物中心、甲级办公与品质住区，成为宝山迄今最高规格的城市综合体之一。其中，住宅部分地上计容面积约23.3万平方米，与丰翔路TOD中环置地中心形成联动，整体计容面积超60万平方米。

交通与配套优势

  1. 双轨交汇，畅达全城：项目毗邻地铁15号线（在建中）与规划中的另一条轨道交通线，实现与市中心及周边区域的快速连接。

  1. 商业与办公一体化：自带的高奢购物中心和甲级写字楼，提供“一站式”生活解决方案，减少通勤依赖。
  2. 南大智慧城资源：周边规划有生态公园、优质学校及医疗设施，强化宜居属性。

市场动态与价格

2025年最新推出的四批次160套房源，建面108-133㎡，均价66499元/㎡，较前期房源（如165㎡户型均价67729元/㎡）略有调整，反映市场差异化策略。项目此前已多次开盘，去化表现稳健，印证其作为中环沿线稀缺住宅的竞争力。

产品设计亮点

  • 创新空间利用：如188㎡户型的“双主卧”设计，兼顾隐私与家庭互动；
  • 景观优化：部分户型配置270°观景阳台，引入自然光与城市视野；
  • 精装标准：采用国际一线品牌建材，细节体现高端定位。

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华润中环置地中心·望雲以大户型改善产品为核心，依托TOD综合体的多元配套和宝山南大智慧城的规划红利，成为上海中环沿线兼具投资价值与居住品质的标杆项目。其房源面积梯度清晰，从108㎡的刚改到188㎡的奢阔空间，覆盖不同家庭生命周期需求，是城市精英升级置业的重要选择。