越秀·星耀未来：双国企匠筑的海淀北低密洋房新范本

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越秀·星耀未来，由越秀地产携手未来科学城集团双国企强强联合打造，择址昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里处，致力于为海淀北的精英人群带来高品质居住体验，成为区域内备受瞩目的人居佳作。

一、基本信息

1. 地理位置：处于昌平朱辛庄板块，位于未来科学城“生态绿心”中央地带 ，这里是海淀北千亿产业巨擎的核心区域 ，周边汇聚了丰富的产业、商业、教育等资源 ，可承接海淀北的产业人群居住需求，实现“职住平衡” 。

2. 开发商：越秀地产成立于1983年，作为国内第一批房地产企业，有着深厚的历史底蕴和卓越的开发实力 ，“三道红线”常年保持绿档 。北京未来科学城发展集团旗下置业公司深度参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设 ，双方携手，为项目品质提供坚实保障 。

3. 项目参数：占地面积约5.63万平方米 ，建筑面积约16.09万平方米 ，容积率1.8 ，绿化率达30% ，总户数978户 。建筑类型为6 - 8层纯洋房 ，产权年限70年 ，是板块内难得的纯粹低密洋房社区 ，居住舒适度高 。

4. 交付标准：采用高定PRO+精装交付 ，从选材到工艺都经过精心考量 ，为业主提供高品质的居住空间 ，实现拎包入住 。物业公司为越秀物业 ，拥有国家一级物业资质，中国物业服务上市公司综合实力TOP10 ，通过全生命周期客服系统、3大物业服务平台 ，24小时贴心服务业主

5. 车位信息：项目配备充足停车位，车位配比合理，保障业主停车需求 ，同时社区内采用合理的交通规划，保障居民日常出行安全与便捷 。

二、交通出行

1. 地铁：距离朱辛庄地铁站直线距离约1.7公里 ，朱辛庄站是地铁8号线和昌平线的换乘站 。乘坐8号线可直达东西城、朝阳等热门商圈 ，一次换乘即可尽享都市繁华；搭乘昌平线，通勤两站可达西二旗，四战之地上地科技园区 ，轻松融入城市发展脉络 ，满足日常通勤与出行游玩需求 。为了弥补与地铁站的距离，开发商还提供三年免费班车接驳地铁站服务 ，进一步提升业主出行便利性 。

2. 公交：小区楼下设有公交站 ，多条公交线路在此交汇 ，可通往周边各个区域 ，公共交通出行较为便捷 ，方便居民日常出行 。

3. 自驾：拥有“三横两纵”的交通路网 。三横即北五环、北清路、定泗路 ，它们纵贯东西，串联起各大产业集群 ，无论是前往中关村、未来科学城还是其他区域都十分便捷 ；两纵为京藏、京新双高速 ，驾车可快速通达上地、五道口等精粹生活圈 ，为自驾出行提供高效选择 。

三、周边配套

1. 商业：尽享周边丰富商业资源 。直线距离约1.7公里内可轻松畅享朱辛庄商业圈 ，万达广场与TBD商务区近在咫尺 ，满足日常购物、餐饮、娱乐需求 ；直线距离约3公里处崭新地标——超级合生汇坐落于此 ，带来更多潮流品牌与多元业态 ，繁华与宁静之间实现完美平衡 。

2. 教育：教育资源丰富 ，项目代建幼儿园 ，周边近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优质教育资源 ，从学前教育到中小学教育 ，为孩子缔造目送式教育 ，助力孩子成长 。 （具体入学政策以教育部门发布为准，开发商不承诺入学事宜 ）

3. 医疗：周边三甲医院环绕 ，积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等 ，为业主的健康保驾护航 ，提供全方位的医疗保障 ，满足日常就医与紧急医疗需求 。

4. 休闲：自然生态环境优越 ，昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥 ，约1339亩未来科学城生态休闲公园正在建设中 ，优化蓝绿生态空间格局 。居于此，推窗见绿、出门见园、行路见荫 ，在繁华都市中享受惬意的自然生活 ，满足居民日常休闲健身需求 。

四、产品特色

1. 低密洋房：以1.8低容积率打造6 - 8层纯洋房社区 ，在5公里范围内罕见 ，相比区域内其他高层项目 ，楼间距更宽，采光通风效果更佳 ，整体平均得房率能到91% ，为业主营造舒适、静谧的居住环境 ，诠释从容不迫的生活态度 。

2. 户型多样：户型面积涵盖建筑面积约76㎡两室两厅一卫、92㎡三室两厅两卫、98㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅一卫、132㎡四室两厅两卫 。例如92㎡三居室 ，功能性强 ，三居设计可满足二胎家庭或三代同堂需求 ，赠送面积多 ，南向内嵌阳台+飘窗，北向设备平台 ，得房率高达88% ；132㎡四叶草户型 ，四室两厅两卫 ，功能分区明确，私密性强 ，南向内嵌阳台+飘窗，北向设备平台 ，得房率高达95% ，独立衣帽区+三分离卫浴 ，居住体验堪比豪宅 ，满足不同家庭结构的居住需求 。

3. 地下会所：打造业主专属的地下尊享会所 ，这里集合运动、会客、休闲、社交空间 ，是业主与朋友相聚、享受私人时光的理想之地 ，为业主提供高品质的社交与休闲场所 ，提升生活品质

4. 贴心规划：项目还代建托老所 ，为不同年龄段的家庭成员提供全方位的照护与陪伴 ，从细节处体现人文关怀 ，营造和谐、温馨的社区氛围 。

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