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项目基本信息
· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区
· 总占地：约4.89万㎡
· 总建筑面积：约9.2万㎡
· 平均容积率：约1.9
· 南区绿化率：约40％
· 项目业态：住宅、商业
· 产品信息：主力面积约210-230㎡
· 产品性质：多层住宅
· 物业公司：深圳院子物业服务有限公司
· 物业管理费：13.98元/㎡
· 产权年限：70年产权，2015年12月-2085年12月
· 交楼时间：2026年9月30日毛坯交付
深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。
项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。
其中：南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡；北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。
项目区位
作为深圳唯一的院子，也是院子系最后一座孤品，深圳院子显得尤为珍贵。
深圳院子择址于深圳知名半山别墅区——尖岗山片区，片区内已有着曦城一期、九号公馆等多个知名别墅项目。
尖岗山片区曾入选美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》（《RobbReport》）公布的《世界十大顶级豪宅区》，是中国大陆唯一一个入选的豪宅区。
项目区位示意图
尖岗山片区之所以如此受到别墅豪宅的青睐，得益于其稀缺的半山半城生态环境。
片区拥有623公顷山水资源，内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸，片区PM2.5平均值约为4.16，远低于平均值21。
尖岗山片区位置靠近核心区西丽和宝中，依山傍水，北临铁岗水库，尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园环绕，仿如进入世外桃源一般。
6大全维配套 丰盈墅区美好生活
▪陆路交通：链接尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道，驾车可快速通达深圳各中心，实现30分钟“核心区大串联”；深中通道已通车，连接宝安与中山，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈”；
▪航空交通：驾车约14km可达深圳机场，快速切换国际模式；
▪西丽高铁站：未来驾车约7km可到达西丽高铁站，通达省内、全国各大城市。
商业 | 6大繁华商圈 领潮生活
项目周边商圈林立，尤以雪花科创啤酒小镇引人夺目。作为深圳市首个“沉浸式”啤酒小镇，雪花科创啤酒小镇是以酒文化为主题的开放式街区，将成为集青年社交、创意乐享及精酿共和的都市解压聚合场。
曦城VIVITOWM山地风情商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等缤纷商圈也将进一步链接项目与世界的繁华。
教育 | 6所优质学府 涵养未来 ，国际化教育资源环伺
▪幼儿园：项目自带一所2000㎡6班高端精品幼儿园；
▪小学初中：九年一贯制学校南科大附中宝安学校，共规划42班，可提供2100个学位；九年一贯制公办学校新安中学（集团）外国语；
▪国际学校、私立学校：中海九号公馆幼儿园、中英公学、曦城协同学校（宝安外国语）等。（*具体入学政策以政府及教育局最新政策为准。）
医疗 | 4大三甲医院 全时护航
项目坐拥宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、达南方医科大学深圳医院等三甲医疗配套，与健康为邻，生活更安心。
文体 | 8大文体地标 丰盈日常
尖岗山文体中心、室内高尔夫球场
建筑设计：项目主打的户型为别墅产品，包括210㎡和220㎡的六层别墅（地面3层地下3层），以及可能推出的230㎡七层别墅（地面4层地下3层）。这些别墅产品均采用了新中式建筑风格，融合了传统与现代元素，既保留了中式建筑的韵味，又符合现代人的居住需求。
园林景观：项目内绿树成荫、花香四溢，水系环绕、亭台楼阁点缀其间，形成了一幅美丽的山水画卷。园林景观的设计充分体现了新中式风格的精髓，既具有观赏价值，又提升了居住舒适度。
文化传承与创新：泰禾深圳院子作为泰禾集团院子系产品的封藏之作，师法紫禁之巅、造境乾隆花园、追溯三坊七巷，将中华建筑文化巅峰、中国古典园艺巅峰和中国里坊文化巅峰进行了一次平移、折叠和超越。这种文化传承与创新的结合，使得项目在市场上具有独特的竞争力。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
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