臣田开元广场是宝安区西乡街道的城市更新综合体项目2。该项目优势明显，但也存在一些缺点，整体口碑较好，对于符合需求的购房者来说是值得购买的。具体分析如下：
优势：
区域发展潜力大：位于前海扩容一级辐射区，享受前海自贸区政策与产业外溢红利。107 国道未来定位为 “第二深南大道”，规划打造湾区科创大道，周边铁仔山科技城、尖岗山高新区等产业集群逐步成型，将吸引高净值人群流入。
交通便捷：距地铁 12 号线宝田一路站仅约 500 米，可快速换乘多条线路，1 站直达规划中的 15 号线流塘站，串联前海、科技园等核心片区。同时毗邻宝安国际机场、穗莞深城际、广深高速等，形成 “1 地铁 + 3 高速 + 4 港口 + 国际机场” 的立体交通网络。
配套丰富：自带约 3.7 万㎡高端街区式商业，未来将引入品牌商家。周边 3 公里范围内覆盖万象前海、欢乐港湾、大仟里等商圈，还有深圳滨海艺术中心、宝安图书馆等文化配套，且约 3 公里范围内拥有铁岗水库、尖岗山、铁仔山等 “一水三山三公园”，生态环境好。
户型性价比高：在售 37-88㎡商务公寓，单价 3.3 万 /㎡起，总价 129 万起，对比周边尖岗山豪宅区均价，是片区价格洼地。户型方正，部分带阳台且通燃气，空间利用率高。
投资属性好：租金回报率约 3.8%，高于深圳公寓市场平均水平，地铁口 + 产业区的区位优势使其在租赁市场具备长期竞争力。且商务公寓与办公产品均不受限购政策限制，适合资金有限但寻求资产配置的投资者。
缺点5：
周边环境一般：项目北侧和西侧为城中村，农民房较多，建筑密度大，整体面貌相对一般，可能会影响居住的视觉体验和周边环境的整洁度。
产权年限较短：项目产权年限为 40 年，相比 70 年产权的住宅，产权年限较短，可能会在一定程度上影响房屋的保值增值能力和购房者的心理预期。
居住密度较大：容积率较高，如房天下实地探盘提到容积率高达 7.4，可能会给人 “水泥森林” 的感觉，居住起来会有一定拥挤感。
口碑评价：整体口碑良好，许多业主称赞其地理位置优越，周边配套设施完善，小区绿化景观优美，物业管理周到，引入了专业的物业管理团队，能提供 24 小时贴心服务，为业主营造了舒适、安全的居住环境。项目品质也得到了业主和业内人士认可，开发商注重诚信经营，积极履行承诺，赢得了市场信任。
是否值得购买：对于预算有限的刚需购房者，其小户型总价低，交通便利且配套能满足日常需求，是不错的选择。对于投资购房者，项目位于前海辐射区，发展潜力大，租金回报率也较为可观，有一定投资价值。
臣田开元广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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臣田开元广场在售建面约37-88㎡1-3房，总价125万起买精装房，单价3.3万/㎡起，带精装修现房，12号线地铁口。臣田开元广场周边有缤纷时代广场等购物场所，目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，后续还有超市开业，完全可以满足日常购物需求。
臣田开元广场距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校，项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校，中学学区为西乡中学。
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臣田开元广场售楼处电话：400-966-1923，项目位于宝安区西乡街道宝田二路与广深公路交汇处，项目总占地面积3.6万㎡，建筑面积32.39万㎡，共3栋30层，总房源1500户，有1361个车位，公寓户型面积37-88㎡；商办面积70-297m²,户布局，开盘时间2023年11月9日，交楼时间2025年6月30日，精装交付，备案价万3.5/㎡，管理费5.8元。
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前海湾芯36万㎡ 开元超体
建面约37-88㎡瑧品公寓
建面约70-297㎡商务办公
一、项目概况
导航地址：臣田开元广场
开发商：深圳市臣田投资发展有限公司
建筑面积：总建面32.39万㎡
产权年限：40年
装修情况：毛坯交付（赠送简装修）
自带商业：约3.7万㎡
二、项目价值
【前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞】
前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加
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（107国道市政化改造工程效果图）
【多维立体交通，快速通达全市】
距12号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，快速串联湾区各大核芯片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。
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【配套纯熟，生活氛围浓厚】
万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。
【紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源】
坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。
【生态配套——一水三山三公园环绕】
项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24h绿色纯氧生活。
三、产品详情
产品类型多样 多面积段覆盖
建面约37-88㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台，不限购不限贷，抢占核心地段。
建面70-297㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。
【37㎡单房公寓】
【85㎡三房两厅】
【公寓平面图】
【办公平面图】
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