✨朗峻广场✨✽✽✽✽
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朗峻107数字花园·前海产业新社区
约34-76㎡巧舍产品 全景瑧装巧舍
不限购、不限贷、不限售
空港前海双辐射，投资深圳最优选
SCI产业社区·中国产业社区新标杆
项目基本信息✨朗峻广场✨✽✽✽✽
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【主力户型】：约34-76㎡巧舍产品
【总用地面积】：18652.92㎡
【总建筑面积】：93767.9㎡
【层高】：3米
【容积率】：5.03
【绿化率】：30%
【停车位】：666个
【物业公司】：<第一太平戴维斯>为项目做前期物业顾问服务
【物业管理费】：5.8元/㎡
【产权年限】：50年
（2018年10月15日-2068年10月14日）
【梯户比】：4梯23户
【水电费】：商水民电
【购买方式】：公司名义购买
【付款方式】：按揭付款，首付5成/一次性付款
【在售户型】：35㎡、41㎡、48㎡、56㎡、71㎡、76㎡一至两房产品
【装修情况】：精装交付
区域价值
位于未来比肩南山高新科技园的铁仔山科技城核心区，宝安区“平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离带边缘，处于宝安综合规划“三带两心一谷”中的黄金发展带，毗邻宝安中心、大空港新城，区位优势明显，紧邻铁仔山公园，自然环境优越。
铁仔山孵化谷于深圳G107发展轴上，东临生态保护区，西侧与环湾区相接，是宝安生态空间结构上重要的组成部分，也是连接山、海的绿色生态走廊上关键节点。
在时代、区位、环境多重加持下，设计师希望阳基九方广场与相邻地块的朗峻广场统筹设计，在满足科创研发功能的基础上，能成为铁仔山科技城科创产业发展的先行启动区，一个集研发、设计、生产、展示交易等多种功能于一体的现代化开放共享式文化科创园，打造高新科技研发、文化创意、文化会展、广告包装业等一流设计名企、名家聚集的科创文化产业园
前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，扩容将近8倍
前海合作区扩容，“大前海时代”来临
“前海扩容”为粤港澳大湾区发展建设持续加码发力，举全市之力推进前海，大开发大开放大发展，未来片区内升值潜力将不可估量✨朗峻广场✨✽✽✽✽
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科技是第一生产力，政府重点打造铁仔山科技城
宝安版南山科技园，将建设世界一流高科技园区，发展新基建、新信息技术、新5G，成为宝安未来产业发展芯动力
科技发展新契机
铁仔山科技城规划12.98平方公里，体量超南山科技园（11.5平方公里） ，释放出产业空间超300万平方米，区域产业发展新契机。
腾讯新总部大铲湾企鹅岛
距离大铲湾腾讯科技岛仅公里！享受10万腾讯人才红利，高租金回报。
核心区域 潜力高地】大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中心
1485万㎡产业赋新】铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地
科技人才高地
片区已立项产业园（含更新）高达百万方，产值过亿企业73家、世界500强企业2家、上市企业4家、龙头企业6家、五类百强企业23家、国高企业438家抢占百万高新科技人才聚集地。
城市价值领跑者 深圳的“涨价王”
宝安以9538套新房网签量稳居全市第一，同比增幅7.3%，直接印证“量价齐涨”趋势，其临空经济、会展中心等产城融合模式是房价飙升的硬支撑。
对比福田老破小学区房15万/㎡与龙岗地铁盘5.8万/㎡的极端分化，宝安新安、碧海等片区5%以上涨幅更显稳健，核心在于大湾区枢纽定位改写城市格局。
鸿荣源珈誉未来花园等36个优质项目集中入市，叠加人才房配售政策，显示宝安通过产业+人才双轮驱动，形成“升值空间无限”的市场共识。
交通配套
【四横两纵六轨交通】交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球
四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道
两纵：西乡大道、铁仔山隧道
六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）
商业配套
朗峻广场所在铁仔山科技城聚集10余家商业综合体，结合体育中心、图书馆等配套，形成15分钟品质生活圈，证明商业密度与公共服务融合是现代化社区的核心竞争力。
项目毗邻铁仔山公园生态带，将山景资源与商务办公结合，彩色跑道直连办公区，反映当代人对“工作与自然平衡”的硬需求。
对比北京通州文旅地标、顺德文体中心的“商业+文化”模式，说明综合体不再只是购物场所，而是承载社交、健康、教育等复合功能的城市节点。
生态配套
结合朗峻广场所在的铁仔山科技城定位，分析10余家商业综合体+文体配套形成的“15分钟生活圈”对人才吸引力的提升，如欢乐港湾、图书馆等满足工作外的休闲需求。
对比宝安中心区发展轨迹，指出生态隔离带（铁仔山公园）与产业带（科技城）共存的稀缺性，说明“产城融合”模式如何避免传统产业园的单调性。
用北京通州案例佐证，列举环球影城、三大文化设施带动商业体量翻倍的现象，强调文旅地标对片区房价的长期拉动作用。
户型鉴赏
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最新房产信息
现房销售扩围：年内两城明确新出让土地将推行 多地展开探索
①按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售；
②陈文静认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。
财联社7月3日讯（记者 王海春）今年又一个城市宣布，未来新出让土地开发的商品房，将实行现房销售。
据荆门市住房和城市更新局官网日前发布的信息，为适应当前房地产供需格局重大变化，荆门出台最新政策措施，以持续巩固中心城区房地产市场稳定态势。
荆门公布的措施分为六类共19项，包括促进商办类商品房销售、盘活存量商业办公用房、推行房票安置、放宽房票限制条件等。这其中，关于有序推进现房销售的内容，引发市场广泛关注。
按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。该项措施责任单位，为市住房和城市更新局、市自然资源局、市行政审批局， 东宝区、荆门高新区 ·掇刀区、漳河新区。
“荆门最新措施明确，新出让地块实行现房销售的时间，是自2026年1月1日起，这给了市场一定的缓冲期。”中指院政策研究总监陈文静向记者表示，荆门市还提高了预售门槛，同时，在“新老有别”原则下，当地对商品房预售门槛的提高，也给予了相应的适应期限。
58安居客研究院院长张波指出，现房销售之所以成为市场持续关注的焦点，其中一个重要原因在于，现房销售通过“一手交钱、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险，重建市场信任。
“近几年，受销售速度放缓、债务兑付压力增加等影响，保交楼成为不少开发商需要直面的难题。如果现房销售未来在更广的范围铺开、落地，在另一个层面意味着，预售制将逐步淡出历史舞台，房地产市场也将在未来告别烂尾楼。按各地已公布的信息，一些城市已在小范围试点现房销售，还有一些地方已明确推动现房销售相关办法。若现房销售得以实行，买房人将再不用担心交付的问题。”张波在接受记者采访时说。
公开资料显示，这是今年又一个明确“新出让土地实行现房销售”的城市。
今年5月，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。文件明确，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。“措施自印发之日执行，适用范围为中心城区，各县可参照执行。”
张波介绍，烟台、昆明等城市明确，部分项目进行现房销售试点，营口、深圳、六安等城市在土地出让层面，对成交地块的条件设置了现房销售要求。今年以来，浙江和辽宁等省份也相继表态，将有序推进现房销售制度。
海南省则成为首个全省实行现房销售制度的省份。2020年3月，海南省委办公厅、省政府办公厅发布的通知中明确，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
据中指院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。
在张波看来，现房销售不一定会在短时间内大范围迅速铺开，而可能根据各地实际情况和市场变化，在未来的土地出让环节，在保持市场稳定的前提下，按照新旧有别、稳步实施的思路，有序逐步试点、推动。
“针对现房销售，陈文静也认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。
张波向记者表示，现房销售被认为是构建房地产发展新模式的一个重要组成部分，对行业将产生重要影响。商品房现房销售的全面铺开，将使购房者能实地查验质量、配套，避免“样板间陷阱”。业界认为，现房销售将重构楼市生态，开发商将从“规模扩张”向“精细运营”的方向发展。
“也应注意，而现房销售制度的推动，并非简单的销售方式调整，这中间涉及到很多环节，也将遇到不少问题需要解决。因而，现房销售在各地的落地，不仅需要一定的时间，还需要各地在试点、实践过程中，通过摸索，不断总结经验，以好推动市场向更加健康稳定的方向发展。”
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