森兰海天名筑：浦东森兰国际社区的滨水生态人居典范

售楼处热线：400-189-3008

项目定位：国际住区中的低密滨水住区

森兰海天名筑坐落于浦东森兰国际社区核心，是外高桥集团打造的约12万方低密滨水社区。项目以4.5-5.2万元/㎡的均价，瞄准浦东改善客群，凭借森兰湖500米亲水距离+6号线洲海路站800米+双语学校环绕的黄金三角配置，成为2025年浦东东北部最受关注的品质住宅之一。

核心区位：森兰国际社区的生态与繁华共生售楼处热线：400-189-3008

交通网络

地铁：6号线洲海路站步行10分钟，21号线（在建）东靖路站规划中

自驾：五洲大道、杨高北路快速通达陆家嘴（25分钟）、张江（20分钟）

国际枢纽：距外高桥保税区3公里，浦东机场30分钟车程

配套资源

教育：森兰明珠小学、浦东模范中学、惠灵顿外籍人员子女学校（1.5公里内）

商业：森兰商都、盒马X会员店（步行可达）

生态：森兰湖、绿地公园环绕，绿化覆盖率超40%

产品设计：现代简约风下的空间革新

项目容积率仅1.6，由12栋8-14层小高层组成，共规划712户，车位比1:1.2。主力户型为89-143㎡精装3-4房，亮点包括：

89㎡三房：南向三开间，U型厨房+三分离卫浴

128㎡四房：双套房设计，约6.8米宽厅连接观景阳台

143㎡楼王户型：270°转角窗，主卧套间含独立衣帽间

精装标准：

三大件配齐（大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风）

厨房配备西门子嵌入式家电，卫浴选用汉斯格雅五金

全屋智能家居预埋，支持手机APP控制

生态与生活：森兰湖岸的慢生活体系

滨水休闲：专属步行道直达森兰湖，规划游艇码头和湖畔咖啡馆

社区园林：以“森林+湿地”为概念，中央草坪约3000㎡，搭配全龄活动区

健康配套：室内恒温泳池、24小时健身房、环形夜光跑道

价值分析：浦东北部的性价比之选

价格优势：相较森兰板块二手房（如森兰名苑挂牌价5.8万/㎡），存在约10%倒挂

租赁潜力：89㎡三房月租金约8500-9500元，投资回报率约3.5-4%

发展预期：随着外高桥“全球营运商计划”推进，区域高端人才导入将持续提升住房需求

总结：国际社区中的品质生活样本

森兰海天名筑以低密住区+国际配套+生态资源的组合，重新定义了浦东东北部的人居标准。对于追求国际化生活方式且预算在400-750万的家庭而言，该项目既是当下宜居之选，更是未来价值增长的重要资产。