2.纳入拆迁程序的老房子3.有条件加装电梯的老房子

房子超过20年，要吃香了。这不是说笑的，上面已经有明确。

2025年全面完成2000年底前建造的老房改造，预示着，拆迁改造机会增加，老房子财富增值机会又来了。

基于此，业内人士提醒，今年这3类老房子不要随便卖了，否则亏钱要后悔的。

.01国家定调：城市更新取代大拆大建

住建部定调：各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

具体来看，新措施迎来三大趋势：

趋势一：城市更新加速

以后，老房子不再全面拆，而是采取非破坏性措施更新，比如刷新墙面、加装电梯等。

关于这一点，其实从各地将城市建设局，更名成为城市更新局，就足以看出，各地都在响应趋势，城市更新已经加速推进。

趋势二：存量房时代来临

如今，城市开发模式已经转向运营模式，新房供应减少，市场已经向存量房阶段过渡，二手房开始成为市场主流。

趋势三：人口结构失衡，城市格局重塑

拆迁规模锐减，老城区和主城区的房子也开始逐步老化，对于追求更大居住空间和居住品质的居民来说，城区和郊区或将成为了刚需新选择。

这种趋势将导致主城区人口减少，形成大规模的人口郊区化现象。

另外，大拆大建改旧改，是不是从此不再拆迁？

非也！根据此前住建部消息，旧改以后，依旧有20%老房有拆迁机会，意味着三类老房又要吃香了。

.02三类老房子迎来新机会

老房子又要吃香了，有以下三类老房的人，建议不要随便卖房了：

1.城市中心区、低容积率的老房子

中心区地段优势，土地和建筑更值钱，所以这些区域的老房子，尤其是2000年前建造的，随着城市快速发展，开发商拆迁几率更大，

毕竟寸土寸金之地，补偿少，获利空间更大，拆低建高有利可图。

从去年底开始，已经有不少区域开始了新一轮拆迁，虽说和过去的棚改相比，不具备规模，但是足以证明，依旧有不少老房子纳入拆迁。

比如前段时间，天津市就明确，到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计改造棚户区8.3万户。

如果你刚好有这样的老房子，那么恭喜了，这样的房子还可以拿一拿，等着拆迁机会。

如今，旧改政策已经在全国范围内加速推进，那些主体结构没有严重损坏，经过鉴定不达到D级危房标准的老楼，接下来将迎来修缮改造。

如重新刷墙面，加固楼道，扩建停车场，加装电梯等等，

这些措施的加速度推进，不仅可以改善咱们居住环境，还能提升出行便利，居住品质也跟着上一个台阶。

所以，手上有看房子的，尤其是2000年以前建造的老房子，先不要着急卖，了解一下当地响应旧改政策推进情况，是不是有拆迁计划或是改造机遇，

如果有，说不定新一轮拆迁，你也有发财机会哦。

比如上海最近的拆迁，两幢16层住宅拆迁，据说最高补偿超2000万，单套房至少1500万。根据业主透露的消息，房子的评估价是10.5461万元/平方米，再加上装修补贴、搬家补贴等等…算下来，拆迁标准接近17.5万/平。

所以，建议手中持有房龄达到了20年的你，如果目前持有这个房子的资金压力不大，可以暂缓抛售，避免错失拆迁机会。