中海·丽泽叁號院售楼处：400-9231-880，中海二环豪宅网签亮相均价9.36万/㎡！

6月8日开盘，两天之后，位于丰台玉泉营的中海·丽泽叁號院有网签了。

截至6月11日，两张预售许可证合计网签4套。其中，第一张证（1-3＃、5＃、6＃住宅楼）网签2套，成交均价约9.2万元/㎡；第二张证（7-11＃住宅楼）网签2套，成交均价约9.5万元/㎡。

这4套率先网签的房源总签约面积422.89㎡，套均面积约105.2㎡，成交均价93580.61元/㎡。

今年1月16日，中海北京以底价40.08亿元竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，折合楼面价约5.8万元/㎡，无销售指导价。

项目总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建面6.93万平方米，容积率2.52，最高建筑18层，总高55.77米。

3月25日，中海丰台西南郊冷库项目正式官宣案名——中海·丽泽叁號院，成为中海又一座“藏锋系”项目。

中海·丽泽叁號院是今年全国首个城中村改造项目地块项目，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

它也是继金茂璞逸丰宜、北京隅·西颂和中海·丽金府之后，北京第四个南向双阳台的楼盘。

同时，它也是继亦庄的招商序之后，北京2025年拿地项目中，第二个率先入市的新楼盘。

产品方面，中海·丽泽叁號院共规划11栋10-18层的小高层、高层住宅，共532户。其中 1、6、9＃住宅楼为9-11层洋房，其余为小高层。层高3.1-3.2米。刚需 + 首改产品居多。

架空层设计，3＃住宅楼首层全部架空，面积约560㎡，为儿童主题空间。

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户型方面，面积段涵盖99/104/107/110/114/139/158㎡多种，户均面积约129㎡，部分户型有顶退。

其中，起步99㎡户型仅40套，总价不到千万，相对来说“低总价”；139㎡四居为主力户型，房源占比超三成；110㎡三居和158㎡四居各150套。

除起步99㎡户型，其余均有南向通面宽阳台+花池设计，北向赠送两个设备台，整体使用率超90%。

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5月20日，中海·丽泽叁號院（备案名“中海藏峰佳苑”）分两次取得预售许可证。除了4＃住宅楼之外，其余10栋楼，458套房源获批。

第一张证获批1-3＃、5＃、6＃住宅楼共5栋楼224套房源，获准销售面积约2.88万㎡，拟售均价在10.51万-11.35万元/㎡区间。

第二张证获批7-11＃住宅楼共5栋楼234套房源，获准销售面积约2.9万㎡，拟售均价在10.92万-11.42万元/㎡区间。

6月8日，中海·丽泽叁號院开盘，官方海报显示开盘销售额“约16.8亿元”。

周边在售的新房，北侧有端礼著， 南侧有北京瑞府，东侧有北京悦府，这些新盘均已基本去化完毕。其中，北京瑞府成交均价9.83万元/㎡，端礼著成交均价约11万元/㎡，北京悦府成交均价10.93万元/㎡。

最近的新盘为北侧距离约500米的中海·丽金府，目前13栋楼1060套全部房源已经分三次取证完毕。4月30日正式开盘。截至6月11日，合计网签71套，成交均价约10.52万-10.74万元/㎡，单价比端礼著和北京悦府略低个几千，但算是扛住了。

相比于丽金府成交均价的10.52万-10.74万元/㎡，目前丽泽叁號院网签均价9.36万元/㎡，单价便宜了1万以上。

中海·丽泽叁號院售楼处：400-9231-880，中海二环豪宅网签亮相均价9.36万/㎡！