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静安玺樾：静安中芯的生态科技豪宅新标杆

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在上海静安区核心地段，一座融合现代精工与东方美学的高端住宅项目正引发市场关注——静安玺樾。这个由北方集团打造的静安内环首个标杆项目，以12.5万元/㎡的均价，为上海市场带来了兼具生态价值与科技内涵的品质住区。项目位于万荣路与永和路交汇处，属于大宁国际社区板块，总建筑面积约5万平方米，涵盖高层住宅、低密洋房及精品商业配套，是静安区城市更新的典范之作。

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静安玺樾占据静安区中部核心位置，形成"四轨交汇、三高环绕"的立体交通网络。项目距中环线仅1.5公里，自驾20分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。轨道交通优势显著：步行至8号线中兴路站约460米（实测7分钟）、1号线中山北路站816米（13分钟），未来规划的19号线（2027年通车）永和路站将进一步增强区域通达性。

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项目周边路网呈现高效布局：

横向：北横通道连接虹桥与浦东，30分钟直达虹桥枢纽

纵向：南北高架贯通城市南北动脉 实测通勤数据显示，驾车15分钟可达南京西路商圈，25分钟至前滩商务区，形成高效的城市连接。

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖大宁音乐广场、久光百货等大型综合体。教育资源尤为突出，周边集聚扬波中学、市北初高中等10余所优质学府，形成全龄教育链。医疗资源方面，上海市第十人民医院（三甲）距离项目约3公里，10分钟车程可达。

产品革新：科技与美学的双重突破

静安玺樾在户型设计上展现出突破性的空间思维。项目主力产品为建面约90-180㎡的二至四房，得房率高达79%，通过管井优化+设备平台外置，比同类项目多5-7㎡实用面积。

核心户型亮点

90㎡三房两厅两卫：创新实现"三开间朝南+双卫配置"，南向面宽达约9.6米，主卧套房配备独立卫浴。特别设计的"十字动线"将餐厨区与客厅自然区隔，小户型也能拥有完整的功能分区。静安玺樾售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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140㎡四房两厅两卫：采用"四叶草+主卧套房"布局，约6.8米宽厅连接约5.2米景观阳台，形成约35㎡的复合社交空间。该户型创新性地在140㎡面积段实现四房双卫，空间利用率提升15%。

精装标准体系

项目采用5000元/㎡的高配装标：

舒适系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三位一体

厨卫系统：厨房配置美诺五件套，卫浴采用汉斯格雅龙头等国际品牌

智能系统：全屋预埋智能家居管线，支持语音控制场景切换

节能系统：外墙10cm石墨烯保温层+三玻两腔隔音窗，降噪42分贝

建筑外立面采用大面积石材搭配横向铝板线条与真石漆，在确保立面效果的同时实现超低能耗设计。社区规划创造升级版"四轴"归家体系：气派入口门楼、精致艺术的归家廊厅、全区花园式入户以及仪式水系轴线空间，让业主从社区大门开始就能感受到尊崇感。静安玺樾售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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生态科技：近零能耗的绿色革命

静安玺樾着力打造"近零能耗建筑"，在节能建筑围护、高能效机电设备以及可再生能源三个维度提高技术要求。项目采用多项"黑科技"：

冬季空调能耗降低35%的保温系统

雨水回收利用率达40%的节水设计

屋顶光伏发电满足公共区域20%用电需求

智能化技术贯穿规划设计、建设施工与运营管理全周期

社区内部绿化率高达35%，与周边的中兴公园、大宁郁金香公园等三大城市公园形成生态联动，每立方米空气负氧离子含量超1500个，为业主创造健康宜居环境。特别设计的"呼吸式幕墙"系统，可根据季节调节室内外空气交换，实现真正的"会呼吸的建筑"。静安玺樾售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

价值解析：静安芯的时代藏品

静安玺樾12.5万元/㎡的均价在板块内形成独特价值坐标。相较于周边同品质二手房（如大宁金茂府挂牌价约14万+/㎡），项目存在约10%-15%的价格优势。这种价差蕴含着三重价值支撑：

城市更新红利：作为静安区重点城市更新项目，玺樾享有政策支持与配套升级红利。随着19号线通车和北横通道全面贯通，区域价值将进一步提升。

产品稀缺性：静安内环新房供应常年稀缺，而玺樾是近年来罕见的低密高品质社区。项目容积率仅3.05，在同类产品中处于领先水平。

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全维生活配套：半径3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全配套，形成"15分钟优质生活圈"。特别是四轨交的交通优势，为都市生活提供极大便利。

投资回报方面，参考静安中芯租金水平，90㎡户型月租金可达2.5万-3万元，租金回报率约2.8%-3.2%。专业机构预测，随着静安北部区域建设的推进，项目所在区域未来5年房价年均涨幅有望保持在8%-10%区间。

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生活图景：国际社区的东方诗意

静安玺樾创造了一种独特的"都市隐逸"生活方式。清晨，居民可以在社区中央花园练习太极；日间，便捷的轨道交通快速连接城市各核心区；傍晚，屋顶花园成为欣赏城市夕阳的绝佳场所；入夜后，归家廊厅的灯光艺术装置营造温馨氛围。

项目特别注重全龄友好设计：

儿童：户外设置安全塑胶活动区，室内规划乐高主题儿童乐园

青年：社区配备共享办公空间与智能快递柜系统

长者：专属门球场与健康步道，地面采用防滑材料

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当华灯初上，从项目高层单位眺望，静安寺的璀璨灯火与陆家嘴的天际线尽收眼底。静安玺樾不仅是一个住宅项目，更代表着上海城市更新的新方向——在都市繁华与静谧生活之间，找到恰到好处的平衡点。对于追求品质生活的城市精英而言，这个兼具地段价值与产品创新的品质社区，无疑是一个值得珍藏的选择。

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