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一、项目概况

  • 开发商：象屿集团与浙江交控（双国企联袂打造）
  • 项目地址：上海市普陀区连亮路与祁顺路交叉口
  • 总建筑面积：约8.9万平方米
  • 容积率：2.5
  • 绿化率：35%
  • 总户数：867户
  • 建筑类型：11栋16-25层精装高层
  • 产权年限：70年
  • 交房时间：预计2026年4月

二、户型设计

  • 主力户型：建面约87-155㎡的3-4房
    • 87㎡三房：南北通透，三开间朝南，总价约600万起，适合刚需购房者。
    • 99㎡三房：三开间朝南，采光面充裕，户型方正通透，南向景观阳台，主卧套房，双卫设计，居住舒适度高。
    • 135㎡四房：四开间朝南，南北通透，独立餐客厅，奢居体验，适合改善型购房者。
    • 155㎡四房：双套间设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧套房为长辈贴心设计，保障其起居便利与隐私。

三、交通配套

  • 地铁：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离15号线祁安路站约500米，步行可达；临近规划中的26号线（中环超级大环线），未来将实现三轨环绕。
  • 自驾：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离中环约1.5公里，自驾出行便捷，可快速通达市区各大商圈与城市中心。

四、周边配套

  • 商业：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边已有建面约5000㎡的桃浦星品荟社区型商业，引入餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌；桃浦湾“TOP ONE”商业体已开业；祁安路站在建TOD地铁上盖项目，预计2024年竣工。
  • 教育：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨对口上外附属普陀实验学校（公办），周边还有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等。
  • 医疗：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离约3公里范围内有上海德济医院、天佑医院等，为业主健康保驾护航。

五、社区规划与装修标准

  • 社区景观：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以“一环双轴八园”为规划理念，打造约2万㎡的森系园林，包括约1200㎡的中央阳光草坪、星空跑道、全龄儿童乐园、光影艺术长廊等。
  • 装修标准：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨配备大金中央空调、地暖、新风系统等；厨房甄选西门子新款抽油烟机、灶具、洗碗机等；卫浴空间采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”。

六、项目亮点

  • 地段优势：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离中环仅1.5公里，既能享受市区便利，又不会受到车流噪音的干扰。
  • 产品力强：从刚需到改善，户型设计合理，空间利用率高，装修标准高。
  • 配套成熟：中环云悦府官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便利。

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【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。

而相比环线内，外环外的新房会有以下三年劣势：

出行上，环线外单轨交或者是无轨交的配置，让通勤市区成为一种负担。

生活上，不够能级的商场、不够完善的生活配套，都是问题。

价值上，环线内的新房，不管是在保值还是增值上，都要高于环线外。

最后产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。

11号线+15号线+26号线（规划中）

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

装修标准不低于3000元/㎡

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开盘热销中...

建面约87-99㎡3房

均价仅约74903元/㎡

最新一房一价表：

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相比外环外，中环旁的潜力价值方面之前已经说过。

但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局，具体来看：

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以上截图来自12月26日下午17点左右的上海晚高峰。

可以看到，不管是去市区的人民广场、静安寺；还是去市区北部一些大型的高端商业，例如中海环宇城、大宁久光中心等，都是上了中环一脚油门的事情。

如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力，在环线外同样约600万级的新房来看，是可望不可即的。

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01.

全维度超高性价比

在象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。

与同纬度新房对比：

从环线角度来看，象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地处普陀中环旁。

但是，如今想要置业中环旁，预算基本都需要1000万以上，毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了！

而象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨精装3房的均价仅约700万级，性价比一目了然！

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示意图

与同区域二手房对比：

从贝壳公示的二手房数据来看，象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边没有次新房在售，不过就算10年前的二手房，挂牌价格基本也已经接近9万/㎡！

而象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的首开均价仅约79033元/㎡，与周边8.95万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足超过1万元/㎡！

数据来源：贝壳

简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨在性价比方面，真的赢麻了。

02.

双轨交 直线中环1.5Km

在地段方面，象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边的生活配套包含衣食住行和医疗教育生态，全维度城市资源而且全部都是现成的，购房者即买即享，完全无需等待，也不用为规划落地而担心。

更重要的是，项目周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

快速路方面：

从象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨出发，直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。

示意图

地铁方面：

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

同时，【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

示意图

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

商办方面：

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨位于桃浦智创城核心区，整个智创城规划209万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。

（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

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同时【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。

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【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育方面：

【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗配套：

【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

示意图

03.

双国企 中环全新品质封面

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。

示范区实景图

象屿地产集团上海购房者已非常熟悉，近年来持续深耕上海，近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块。

自2005年进入上海，先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

这一次象屿联手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，一起来打造中环品质标杆。

这次双国企的“强强联合”，悦府系产品再一次落地中环，让人充满期待。

示范区实景图

产品方面:

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨首开将推出建面约87-99㎡3房，过会均价79033元/㎡！

3房主力总价仅约约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，堪称年底“红盘”。

【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约87㎡3房2厅1卫

建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

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【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

更重要的是！

【象屿交控·中环云悦府】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

效果图，仅供参考

在限价之下，多数楼盘都会挤压社区空间，整个社区充其量只是景观而已。

象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

这种生活方式需要材质堆砌，也需要日复一日的精心雕琢，更需要开发商对于社区打造的满满匠心和诚意！

11号线+15号线+26号线（规划中）

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

装修标准不低于3000元/㎡

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建面约87-99㎡3房

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