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香江别墅：西山脚下的意式风情家园

香江别墅坐落于昌平区马池口镇西马坊顺沙路，地处海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属于西山别墅区，这里历来是皇家风水宝地，拥有优越的自然环境和浓厚的人文氛围，千年皇家行宫史赋予其独特韵味。

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户型介绍

• 叠拼别墅：

户型方正，空间布局合理 。一层主要为公共活动区域，有宽敞客厅、餐厅与厨房 ，方便家人互动与招待宾客 。部分户型客厅带有阳台，可欣赏社区园林景观 。

二层一般为休息区，分布着多个卧室 ，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间 ，保障主人生活私密性 。次卧空间也较为宽敞，能满足家庭成员居住需求 。

顶层可能带有露台 ，可打造为休闲空间，用于品茶、晒太阳、举办小型聚会等 香江别墅营销中心官方电话：400-8123-554【售楼处已认证】

• 独栋别墅：

面积宽敞，空间灵动 。首层通常有长辈房，方便老人起居 ，避免上下楼梯不便 。客厅挑高设计，大气开阔 ，彰显居住品质 。餐厅与厨房紧密相连，厨房多为中西双厨设计，满足不同烹饪需求 。

二层、三层为主要卧室区域 ，卧室数量充足 ，均有良好采光与通风 。有的卧室带有阳台 ，可俯瞰社区美景 。主卧空间奢华，独立卫浴间配备浴缸、淋浴等设施 ，衣帽间收纳空间大 。

部分独栋带有地下室 ，可改造成家庭影院、健身房、酒窖等 ，丰富生活娱乐场景 。

周边配套

• 交通：周边立体交通路网环绕 ，八达岭高速、京新高速、京礼高速等高速公路 ，以及北清路、顺沙路及北六环等城市快速路纵横交错 。驾车出行，能快速畅达中关村等城市核心区域 ，出行半径可辐射全城 。

• 教育：周边教育资源丰富 ，有人民大学爱文国际学校等 ，从国际教育到基础教育，满足孩子不同成长阶段的教育需求 。

• 商业：临近八达岭奥特莱斯 ，汇聚众多国际知名品牌，满足购物、休闲需求 。还有乐多港万豪温泉酒店、乐多港主题乐园 ，提供休闲娱乐好去处 。

• 医疗：北大国际医院距离较近 ，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航 。

• 休闲：华彬高尔夫庄园就在附近 ，对于喜爱高尔夫运动的业主来说十分便利 。周边自然环境优越，闲暇时可漫步山林，享受大自然的宁静 。

项目特色

• 建筑风格：采用意大利托斯卡纳建筑风格 ，外立面层次丰富，运用多种材料 ，色彩绚丽 。红瓦白墙、铁艺装饰等元素 ，充满异域风情 ，与西山的深厚底蕴相得益彰 ，让业主仿佛置身于意大利的浪漫小镇 。
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• 园林景观：社区园林景观优美 ，绿化率高 。精心种植各类花卉、绿植 ，打造出曲径通幽的园林小径 。中央景观区设置了喷泉、雕塑等景观小品 ，移步异景 ，为业主营造出舒适惬意的居住环境 。
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• 空间设计：充分考虑室内空间的利用度及功能性 ，保障高使用率 ，减免无效面积 ，降低客户购买成本 。例如，别墅的客厅、餐厅等公共空间开阔 ，卧室布局合理 ，储物空间充足 。
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