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今天讲下森与天成——南四环，丰台新宫板块的一个楼盘，距离新宫站（4号线和19号线换乘站）步行约500米，轨道交通的优势比较大。

户型面积从76㎡两居到168㎡四居都有，想在南边上车或改善的都可以重点关注下。

森与天成是京投以50亿底价拿下的项目，并非地块不受欢迎，而是这种地铁上盖的盘有一定技术难度，只能京投来做。

这个盘比较特殊，分为上盖区和落地区，跟朝阳东坝的北熙区类似，住宅下面是地铁检修的地方，因此上盖区和地面会有一个大概19米的高差。

项目概况

开 发 商：北京京投隆德置业有限公司

区域位置：北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧 300 米

占地面积：约 120,616㎡

建筑面积：215,223㎡

容 积 率：1.04

绿 地 率：30%

规划概况：20 栋，4-18 层的小高层、花园洋房，1,094 户

面积区间：76-168㎡，主力户型为 76㎡两居、83-109㎡三居、125-168㎡四居

销售价格：78000元/平米

总价区间：540-1200万

交房时间：2026年6月30日

车位配比：1:1.1

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

物 业 费：7.38元/月/平米

地铁交通：

森与天成所在的新宫板块，南苑街道，距离地铁4号线和19号线交汇站地铁新宫站300米。其中4号线则连接了宣武、西单、国图、人大、中关村等区域；19号线5站直达金融街，通勤便利性很高。

自驾交通：

30分钟可达丽泽商务区，40分钟可达金融街

生活配套

商业配套：

1KM范围内有万达广场、大悦春风里，3KM范围内有荟聚商场。

教育配套：

槐房小学、五爱屯小学、南苑中学，暂无重点教育配套

医疗配套：

社区医疗配套为主，距离天坛医院4KM

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