中环云悦府：普陀中环旁的700万级品质红盘与桃浦智创城人居样本

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在上海普陀桃浦智创城的核心位置，中环云悦府以其"7.9万/㎡均价+双轨交+700万级三房"的三大核心优势，成为2025年上海中环沿线的现象级作品。这个由象屿集团与交控集团联袂打造的品质住宅项目，总价600万起，在祁安路与古浪路交汇处构建了一个兼具科创产业支撑与城市便利的品质社区。作为桃浦智创城板块的首发住宅项目，中环云悦府正以87-135㎡的全优户型设计和"国际精奢美学"的定位，重新定义普陀中环沿线的品质人居标准。

战略区位：桃浦智创城的价值高地售楼处热线：400-189-3008

中环云悦府位于普陀区祁安路365弄，总建筑面积约12-15万㎡，由8栋16-18层精装高层组成，共计约588户。项目当前主推建面约87-135㎡的三至四房，精装交付均价7.9万/㎡，预计2026年12月交付。

这一区位呈现出三大核心价值：

交通网络：距离15号线祁安路站约450米，未来规划中的20号线将形成"双轨交"格局；直线距离中环线仅约1.5公里，自驾便利

产业支撑：作为上海"五大中心"建设中的科创中心重要承载区，桃浦智创城已引入中以创新园等高科技平台，预计导入高素质人才超2万人

价格梯度：相较周边10.2万/㎡的房地联动价，形成约22%的价格优势；与同环线前滩、大宁等板块相比，性价比优势明显

特别值得注意的是，项目所在板块定位为"上海西北中心城区转型升级示范区"，区域内规划总投资超千亿元，城市功能正在快速升级。

产品解析：国际精奢的品质呈现

中环云悦府作为象屿集团的品质力作，在产品力上呈现出四大亮点：

户型设计：

87㎡三房：南北通透三开间朝南，空间利用率领先同面积段产品

105㎡三房：双卫设计，满足多代同堂家庭需求

135㎡四房：四叶草户型，四开间朝南，主卧套房配置

精工标准：

"三大件"配置：中央空调、全屋地暖、新风系统

卫浴：国际一线品牌

厨电：西门子嵌入式家电

社区规划：

打造"会所+泛会所"的复合空间

融入全龄活动场地

智能家居：

四合一智能门锁

定制门牌系统

智能化管理系统

建筑立面采用现代简约风格，园林设计融入多重绿化空间与休闲场地。尤其值得一提的是，项目在87㎡的紧凑面积内实现了全功能三房布局，为年轻家庭提供了低门槛入驻中环核心区的机会。

配套资源：全维度的城市生活

中环云悦府所在板块已形成完善的配套体系：

商业配套：

项目自建约2000㎡商业

3公里范围内有日月光中心等商圈

教育资源：

上外附属学校（规划中）

文达学校等现有教育资源

医疗资源：

同济医院等三甲医院

车程15分钟内可达优质医疗资源

生态休闲：

桃浦中央绿地

项目内部规划中央花园

这种"商业+生态+教育"的全方位配套，使得中环云悦府成为注重生活品质的家庭优选。调研显示，项目客群中科创从业者占比超过40%，产业与居住的紧密联系成为区域特色。

市场表现：中环沿线的性价比标杆

2025年，中环云悦府以一系列差异化优势确立了其市场定位：

价格体系：87㎡三房总价约687万起，135㎡四房总价约1066万

销售节奏：持续推售中，当前去化率超70%

客群构成：科创从业者占45%，本地改善家庭占35%，投资客占20%

与周边竞品相比，项目呈现出明显的竞争优势：

项目的热销源于四大核心价值：桃浦智创城的区位红利、小面积多功能的产品设计、双国企的品质保障以及显著的价格优势。尤其值得注意的是，项目87㎡三房687万起的门槛，为年轻家庭提供了入驻中环核心区的难得机会。

价值前景与购房建议

尽管产品力出众，中环云悦府仍面临市场关注点：

商业成熟度：高端商业依赖3公里外日月光中心，2026年前存在消费降级风险

学区兑现：上外附属学校首批业主或需统筹至文达学校过渡2年

城市界面：东侧存在待开发空地

然而，项目的长期价值支撑显著：

规划红利：桃浦智创城建设加速，年投资额超百亿

产业导入：中以创新园年均新增高素质人才超5000人

产品稀缺：板块内少有的"双轨交+精装"组合

对于不同类型的购房者，建议采取差异化策略：

张江科创新贵：利用87㎡三房首付195万(30%)+公积金贷+临港人才补贴，可省息23万

静安外溢改善：关注105-135㎡三至四房，享受"多开间朝南"的舒适体验

长线投资者：毗邻中以创新园，同品质房源月租达8500元，租金回报率4.2%

随着桃浦智创城建设的深入推进和双轨交通网的完善，中环云悦府凭借其区位优势、产品力及国企背书，有望在未来3-5年实现价值重估。项目不仅承载着象屿集团"精工筑家"的品质基因，更以"科创+宜居"的定位，为上海购房者提供了一个兼具当下居住价值与长期发展潜力的选择。在上海中环土地资源日益稀缺的背景下，这类占据战略要地的品质项目，正成为精明买家的重点关注对象。