招商臻境售楼处电话：4008569058
浦东，这两年的楼市情况，总结下来就四个字：焦虑、急迫。
跟大家分析一下：
第一，浦东的土拍市场，是全市更具热度的存在。
浦东从去年年底至今一共有4盘入市，平均溢价率高达约35%（目前封顶40%）。
并且，这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格：招商臻境售楼处电话：4008569058
就连外环外的唐镇，也越级到了约800万级的总价门槛了。
换句话说，现在不买房，将来就只剩昂贵的地王给你选了：
第二，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：
也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。
而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。
所以，现在极其稀缺的存量新房，就是各位购房者最后的机会。
第三，存量新房中，约550-600万级的新房，面临断档！
别怀疑，是真的没有。
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线：
唐镇从当初的600万→800万；
康桥从当初的600万→700万；
川沙从当初的550万→650万；
数据来源小胖看房
整个浦东外环沿线，目前唯一的约600万级新房，就只有TA：招商臻境·源上。
并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，或许要去“老南汇”等区域试试运气。
最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！
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项目在售建面约95㎡三阳台真3房
总价约600万级
还有少量建面约148-152㎡叠墅产品
总价约千万级
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上海不曾有过的“超级尺度”！
3阳台的建面约95㎡3房！
说句实在话，不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个户型的展示空间。
3阳台的设计真的是颠覆性的，开创了上海户型新的时代。
先来看下户型图：
- 真3房，真正可容纳三代同堂的全生命周期户型！
不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，建面约95㎡的3房，几乎都是2+1房的配置。
北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了。
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
但招商臻境源上的建面约95㎡3房却截然不同，TA凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：
- 南次卧除了住人外，阳台的设计还增加了收纳的空间。说实话，这个次卧堪比其他百平米3房的主卧尺度感；
- 最后来看主卧，招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。飘窗的设计更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。
这个户型的实用性、尺度感，说实话堪比建面约110㎡的3房户型。
一方面，这个低总价、高实用性的产品，保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车中环沿线的机会。
另外一方面，这样一个上海未曾有过的百平米3房产品，一定会在接下来的二手房市场中独领风骚，走出独立行情！
- S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约90-100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商臻境·源上设计了一面S墙，可以放下一个双开门冰箱。
同时，把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
并且，像西门子或同档次品牌的油烟机 ，燃气灶 ，洗碗机等大牌精装一应俱全。
整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。
- MAX巨量收纳，满足所有的生活需求！
首先，玄关柜方面设计了三段式的玄关柜。
并且玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的鞋子、钥匙、伞架，大到鞋柜精灵装置，都能放进这个空间内。
其次，U型厨房，做成半开放式的，设计了大量的收纳空间。
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。
最后，卫生间的收纳更是创新。
外侧分隔墙调整为收纳柜，镜柜中间设有开放式置物架，大大增加了收纳空间。
镜面还有照明和除雾功能，能给女主人日常的梳洗化妆提供便捷。
- 昂贵石材点缀，比肩高端豪宅的规格！
除了收纳和精装外，整个户型还设计了昂贵石材用于点缀，比如：玄关中间置物区的透光石材、大面的岩板和局部大理石的结合的电视背景墙、卫生间烟雨江南的石材台面...
总结一下，不管您的重点是低总价还是实用性，是收纳空间还是精装，招商臻境源上这建面约95㎡的正3房户型统统能满足你，真正的一步到位神户型。
除此之外，项目还有少量的稀缺叠墅产品，不夸张的说，这绝对是手慢无的臻稀产品。
附全套户型图：
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毗邻约百万方城市公园（在建中）
咫尺前滩-世博-新杨思繁华，转身即世界！
关于地段，有几点跟大家强调一下：
第一，招商臻境丨源上毗邻约百万方城市公园（在建中），妥妥的公园首排。
尤其是本批次推出的45#、37#、38#，真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），即使是低区也有极佳的采光和视野。
公园在建中
而这样的优势背后蕴含着两点意义：
第一，这个公园（在建中）的能级真的超高。
首先，这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
图片来源：网络，仅供参考
整座公园（在建中）划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。
嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
也就是说，招商臻境丨源上不仅拥有俯瞰百万方城市绿肺的景观。
整座高能级公园（在建中）带来的生活方式更加出色：
- 清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
- 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
- 时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
最重要的是，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。
换句话说，占据着公园首排的招商臻境丨源上未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
第二，咫尺前滩-世博-新杨思，浦东目前更高能级的资源，都在业主的生活圈内。
如今浦东更热门、资源规格更高的三个区域，就是前滩-世博-新杨思。
- 前滩：双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
数据来源小胖看房
- 世博：以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
数据来源小胖看房
- 新杨思：浦东新晋的鼎流板块，新房均价从去年的9.9万/㎡，转眼就到了约11万+的水准，区域内未来会落地更具能级的重奢商场+生态绿地。招商臻境售楼处电话：4008569058
而这三个区域的资源能级、辐射力度有多强呢？
有一个很好的例子就是浦江镇：
由于前滩-世博-新杨思的崛起，浦江镇在今年年初拍出了一块溢价率约18.97%的宅地，如今的售价高达约6万/㎡+。
要知道，距离这块宅地约3km的地方，去年的新房售价仅约4.3万/㎡。
这巨大的提升，是对市场热度、辐射力度、区域潜力更好的证明。
所以，你完全可以想象一下，距离这三个区域直线约3-7km的招商臻境丨源上周边，如果再出来一块地，将会卖出怎样的高价。
总而言之一句话：招商臻境丨源上这约600万级的三阳台3房，真的要抓紧，质价比和潜力真的太高了。
六维六巷景观
复刻海派风情
除了室内产品升级+外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
首先，招商臻境丨源上以现代海派奢雅风为调性，意为打造摩登，经典，优雅又富有浪漫气息的国际花园社区。
结合上海高端酒店的设计基因及经典海派建筑元素，为业主打造出海派摩登生活场景。
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
项目设计了六大场景主题花园，包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。
整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格。
总结一下：
在土拍狂飙的市场下，约600万级如今在浦东真的没有什么项目，招商臻境丨源上是仅有的选择。
并且，三阳台的正三房户型、豪宅规格的精装标准、毗邻百万方城市绿化的占位、咫尺前滩-世博-新杨思的地段...
这是如今上海约600万级质价比最强的六边形战士，不容错过！招商臻境售楼处电话：4008569058
随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。
二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。
新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。
值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。
01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热
6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。
尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。
佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。
分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。
数据来源：佑威房地产研究中心
从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。
数据来源：佑威房地产研究中心
从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。
与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。
此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。
开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。
与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。
此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。
市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。
02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动
与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。
最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。
不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。
尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。
上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。
从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。
数据来源：上海网上房地产
但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。
国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。
虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。
03后市展望：政策工具箱仍有余地
随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？
针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。
市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。
然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。
对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”
但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险
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