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整体概述

东城金茂晓棠楼盘位于成都龙泉驿区468旁，2号线惠王陵地铁站C口，由成都驿茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东城金茂晓棠楼盘价值评分为9.2分。

金茂晓棠位于龙泉驿区外东洪路和陵川路交汇处，地铁2号线惠王陵站旁边，官方名称叫东洪片区，而我此前把它归入了行政学院板块，并将它称为二圈层F4之一。

可能有些读者会提出质疑。买二圈层？吴老师你怎么好意思？

大家听我狡辩，哦不，听我解释。

我曾经有一套房子位于航天立交内侧，与东洪片区只隔了一条三环路，甚至我还在东洪片区上过一段时间的驾校，所以整体上我对这个片区是比较熟悉的。

过去，这里属于成华、龙泉、锦江三区交界处，又与龙泉核心区隔了一条绕城高速，形似一块“飞地”，开发的价值不高。所以长期以来，东洪片区的城市界面都很落后，呈现“灯下黑”和“城中村”状态。

但对于城市板块来说，没有黑历史，都是来时路。

我们团队早在2021年，就提出了二圈层F4的概念，将它和东安湖、怡心湖、十陵并列，认为它们是成都二圈层中最具潜力和价值的板块。而当时的东洪片区还是一片不毛之地，我们为什么就敢如此笃定？

这背后，是城市发展的必然。

第一、官方认证，成都十个地区中心之一。

去年底，在国务院批复的《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，明确了3个城市中心，10个地区中心和11个片区中心，其中玉石洪河中心，就是10大地区中心之一，与武侯新城同一档次，且高于大家熟悉的八里庄、茶店子、怡心湖等区域。所以，从官方层面，东洪片区就拥有仅次于三大城市中心的地位。

第二、城市向东向南，跳不开的地理空间。

而在楼市格局层面，因为成都向东向南发展的路径，我们也可以清楚的看到，沿着驿都大道，形成了攀成钢、川师、三圣乡、大面、东安湖等众多板块，而唯一的缺口和断层，就来自东洪片区和行政学院，如今行政学院正开发的如火如荼，东洪片区将是东进路上最后一块拼图。

第三、紧临三环外侧，城市核心中轴线上。

东洪片区还有一个先天优势，就是紧邻东三环外侧，与主城关系密切；并且地处城市“东中轴”蜀都大道和驿都大道之间，附近不仅有成都东客站，更有成都第二高楼468蜀峰，这种位置天然就是城市核心板块。说句不好听的，幸亏这里属于二圈层，但凡你要敢划给一街之隔的锦江区，房价它敢给你翻一倍。

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