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- 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
广州，这座充满活力与机遇的城市，在粤港澳大湾区的宏伟蓝图中占据着举足轻重的地位而黄埔【中国铁建・花语天宸】所处之地更是备受瞩目项目坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 之上此轴线以琶洲为核心北起中新广州知识城南抵广州大学城沿线汇聚了金融总部人工智能数字经济智能制造等前沿产业力量堪称广州全新的 “科技创新中轴” 在政策的大力扶持下这里正逐步构建起完善的产业生态体系众多企业纷至沓来形成强大的产业集群效应未来当产业布局成熟其承载的 GDP 有望突破 1 万亿元成为支撑广州经济发展的重要支柱天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区以其强大的发展潜力被誉为广州的 “最强大脑” 政府以 4 倍于珠江新城的投资力度全力打造将其定位为 “广州硅谷” 目前已有多达 2500 家企业在此进驻网易总部酷狗等科创龙头企业更是引领着区域的创新发展潮流预计到 2025 年这里将建设成为全市创新型企业孵化培育的高地广州科学城作为广深科技创新走廊重要的 “创新极” 已形成万亿级产业集群战略性新兴产业产值在全市规模以上产业中占比超 50% 高技术产业产值占全市的 72.6% 其科技创新能力在全国经开区中稳居榜首在这样蓬勃发展的产业环境下【中国铁建・花语天宸】尽享区域发展红利随着周边产业的不断升级和人口的持续流入无论是房产的保值还是增值都具备了坚实的基础同时也为居民提供了丰富的就业机会和广阔的发展空间未来价值充满无限想象中铁建·信达·花语天宸营销中心_tel中心_tel：400-0688-602
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- 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
黄埔【中国铁建・花语天宸】凭借着政策红利与优越的区位优势成为当下置业的热门之选从政策层面来看广州市对科技创新轴的大力规划与投入为区域发展注入了强大动力在产业扶持人才引进基础设施建设等多方面给予了诸多优惠政策这不仅吸引了大量企业和人才汇聚于此也为区域的房地产市场带来了积极影响从区位上看项目位于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地距离天河东仅 3 公里之遥得天独厚的地理位置使其能够充分享受双城的优质资源天河智慧城的创新活力与黄埔科学城的产业实力相互交融为项目营造了独特的发展环境项目周边配套设施也在不断完善教育资源方面社区配建 1 所 “森林学堂” 主题幼儿园虽未配建小学初中但周边直线距离约 800 米处有黄埔军校中小学且紧邻科学城实验小学（原黄陂小学）居民子女入学选择丰富商业配套上小区自身配建约 1000 方底商附近还有翔龙 20 万平方商业正在建设中萝岗万达广场东方汇优托邦万科广场 20 万商业街区 (规划中）等五大商圈也近在咫尺满足了居民一站式消费需求医疗方面 5 所医院环绕其中中山大学附属第三医院岭南医院广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院为居民健康保驾护航在这样政策利好与区位优势兼具的情况下选择此时入主【中国铁建・花语天宸】无疑是抓住了难得的置业机遇随着区域的进一步发展房产的增值潜力巨大无论是自住还是投资都具有较高的性价比
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- 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
尽管黄埔【中国铁建・花语天宸】在地铁出行方面存在一定短板距离两边地铁站（黄陂站跟金峰站）直线都接近 1.8km 实际步行距离起码 2.8 公里走路需 30 分钟以上但项目周边整体交通网络依然为居民出行提供了多样化的选择与可能性项目内部虽无直接地铁通达却在其他交通方式上有所布局项目周边拥有多维立体的高速网北面紧靠广汕路通过广园快速广佛肇高速等 “五横三纵” 路网居民能够较为便捷地畅达中心城区对于自驾出行的居民来说在不堵车的情况下从项目去往周边城区基本都能在 40 分钟内到达通勤科学城智慧城更是方便快捷这种自驾出行的高效性弥补了地铁出行的不足此外若未来公共交通进一步完善如增加项目与地铁站之间的接驳公交等将极大改善居民的出行体验随着城市地铁网络的持续规划与建设虽然目前规划中的线路情况尚未明确但一旦有新的地铁线路在项目周边设站或者现有线路延伸至此项目的交通便利性将得到质的提升届时居民将能够通过地铁网络畅达湾区各处真正开启高效便捷的出行新体验满足日常通勤商务出行旅游度假等多种出行需求
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- 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
黄埔【中国铁建・花语天宸】雄踞城市的黄金地段周边配套设施丰富且优质为居民打造了一个即刻可享的繁华生活主场在商业方面项目自身规划了诸多亮点小区配建约 1000 方底商满足居民日常的基本购物需求附近翔龙 20 万平方商业正在建设中未来将进一步丰富商业业态提供更多样化的消费选择而萝岗万达广场东方汇优托邦万科广场以及规划中的 20 万商业街区等五大商圈环绕使得居民无论是追求时尚购物享受美食盛宴还是进行休闲娱乐都能在短时间内得到满足真正实现了家门口的繁华在教育资源上社区配建的 “森林学堂” 主题幼儿园为幼儿提供了良好的启蒙教育环境周边虽无直接配建的小学初中但黄埔军校中小学距离项目直线约 800 米且紧邻科学城实验小学（原黄陂小学）教育资源较为丰富为孩子的成长提供了多种选择医疗配套方面周边 5 所医院环绕其中中山大学附属第三医院岭南医院广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院强大的医疗资源为居民的健康生活提供了坚实保障让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治此外项目周边自然环境优美离梅花岭仅约 20 米是货真价实的山居大宅内部打造了超约 3 万㎡循山森氧生态园林整个小区依托地势抬高了足足 10 米为居民营造了舒适宁静的居住氛围如此丰富且高品质的配套设施让居民能够全方位地享受繁华生活主场的便利与舒适
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- 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
健康是生活的基石黄埔【中国铁建・花语天宸】深知这一点周边优质医疗资源环伺为居民构建了半小时健康生活圈中山大学附属第三医院岭南医院广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院以及其他多所医院分布在项目周边这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队涵盖了各个医学领域无论是常见疾病的诊疗还是复杂病症的治疗都能为居民提供高水平的医疗服务从项目出发开车前往这些医院在正常交通状况下大约都能在半小时以内到达这意味着居民在身体出现不适时能够迅速抵达医院获得及时有效的救治无需长时间奔波等待同时小区内部也有相应的健康配套设施为居民日常的健康管理提供了便利例如可能配备的健身设施健康步道等鼓励居民保持健康的生活方式进行日常锻炼在这样完善的医疗保障体系下居民的生活更加安心无忧无论是老年人的慢性疾病管理成年人的日常健康维护还是儿童的成长健康需求都能得到充分满足真正为居民的品质生活保驾护航让居民能够全身心地投入到工作学习和生活中享受健康美好的人生
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- 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
黄埔【中国铁建・花语天宸】虽无双湖环抱两山相依的典型景观但却以其独特的自然与城市融合的魅力启幕了理想人居新境界项目离梅花岭仅约 20 米背靠自然山体拥有真正的山居优势周边还有 7 大城市级自然公园环绕为居民提供了丰富的自然生态资源在社区内部打造了超约 3 万㎡循山森氧生态园林园林景观设计精心绿树成荫花草繁盛各种景观小品错落有致形成了优美宜人的居住环境居民在小区内即可感受到大自然的生机与活力享受清新的空气和宁静的氛围同时项目周边城市配套设施一应俱全商业方面有自身配建的底商以及周边多个商圈满足居民的购物娱乐需求教育资源上社区幼儿园周边中小学为孩子提供教育保障医疗资源丰富的医院为居民健康护航这种自然生态与城市繁华的完美融合让居民既能在清晨漫步于园林中呼吸新鲜空气享受大自然的馈赠又能在傍晚便捷地前往商业街享受美食购物体验城市的繁华生活无论是追求宁静自然的居住环境还是需要便捷的城市生活服务在这里都能得到满足真正实现了理想人居的新境界让居住成为一种身心愉悦的享受
- 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
黄埔【中国铁建・花语天宸】傲立在天河智慧城和黄埔科学城双城核心枢纽位置得天独厚的地理位置使其能够荟萃顶级资源为居民带来全方位超配生活从产业资源来看天河智慧城作为广州的 “最强大脑” 拥有 2500 家企业进驻网易总部酷狗等科创龙头企业引领创新潮流黄埔科学城形成万亿级产业集群战略性新兴产业和高技术产业蓬勃发展众多高端人才汇聚于此为区域带来了高消费能力和多元的生活需求项目自身在教育资源引入上表现出色社区配建 “森林学堂” 主题幼儿园周边有黄埔军校中小学等教育资源为孩子提供了优质的教育环境商业配套方面小区配建底商附近商业项目在建周边还有多个成熟商圈满足居民的各种消费需求医疗配套上周边三甲医院环绕为居民的健康提供了坚实保障同时项目在居住品质上也下足了功夫打造低密山居力作拥有超约 3 万㎡循山森氧生态园林小区依托地势抬高 10 米营造出舒适宁静的居住氛围产品设计上高端住宅基因体系 LDK 一体化设计约 3.1 米层高约 6.1 - 9.4 米宽景阳台采光通风极佳片区最高装修标准定制国际品牌六大精装系统智能化及人性化兼备超大幕墙比例打造堪比汇悦台的前沿 “钻铂” 外立面这些顶级资源的汇聚让居民能够奢享全方位超配生活无论是居住体验还是生活品质都得到了极大的提升
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- 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
黄埔区府对区域发展有着高瞻远瞩的战略规划而【中国铁建・花语天宸】所在区域正是重点发展对象之一区府致力于将科技创新轴打造成具有国际影响力的科创高地在产业布局基础设施建设人才引进等方面出台了一系列优惠政策推动区域的快速发展项目周边的交通规划也体现了 TOD 模式的发展趋势虽然目前项目与地铁站有一定距离但周边多维立体的高速网以及内部公交首末站等交通设施的布局为未来 TOD 模式的完善奠定了基础随着区域的持续发展未来若有新的地铁线路在项目周边设站或者现有线路延伸至此将进一步强化项目的交通枢纽地位 TOD 模式将带动周边商业办公居住等功能的融合发展项目自身拥有丰富的配套设施如商业教育医疗等这些配套设施将与交通枢纽相互促进形成一个功能完善的城市综合体在区府战略与 TOD 模式的双轮驱动下【中国铁建・花语天宸】有望擎领区域发展新高度逐渐成为区域的新中心吸引更多的人口和资源汇聚为居民提供更加便捷高效的生活方式同时也将推动区域价值的不断提升成为广州城市发展的新亮点
- 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
在建筑设计上黄埔【中国铁建・花语天宸】精工匠筑美学立面将现代与经典元素巧妙融合彰显出非凡的格调与品味项目的建筑风格紧跟时代潮流同时又汲取了经典建筑的设计精髓使整个社区在外观上独树一帜建筑外立面采用了高品质的建筑材料经过精心挑选和严格把关确保了建筑的耐久性和美观性施工工艺精湛每一个细节都处理得恰到好处线条流畅造型简约大气展现出现代建筑的简洁之美同时又融入了一些经典建筑的元素如对建筑比例的精准把控对装饰细节的巧妙运用等使建筑不失典雅韵味在整体布局上注重建筑与周边环境的协调统一与自然山体园林景观相互呼应形成和谐共生的美感无论是高层住宅还是其他建筑形态都通过精心设计营造出高端大气的氛围窗户的设计不仅考虑了采光通风的实用性还注重其在建筑立面上的美学效果阳台的布局合理既满足了居民的生活需求又为建筑增添了灵动之美这种将现代与经典相结合的设计理念充分彰显了项目的非凡格调致敬了时代审美为居民打造了一个既时尚又富有文化底蕴的居住环境让居民在享受高品质居住空间的同时也能感受到建筑艺术带来的魅力
- 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
黄埔【中国铁建・花语天宸】虽无巨幕江景但却拥有令人陶醉的景观优势项目离梅花岭仅约 20 米自然成为货真价实的山居大宅从部分户型的窗户望去连绵的山脉郁郁葱葱的植被映入眼帘仿佛一幅自然的山水画卷展现在眼前项目内部打造的超约 3 万㎡循山森氧生态园林更是为居民带来了优美的居住景观园林内绿树成荫各种花卉四季绽放景观小品错落有致为居民营造了一个宁静舒适的休闲空间清晨阳光洒在园林中鸟儿欢唱居民漫步其中感受着大自然的美好傍晚夕阳的余晖映照在山体上为整个社区增添了一抹浪漫的色彩无论是在客厅卧室还是阳台上居民都能将园林盛景尽收眼底享受这份与自然亲近的惬意时光这种与自然紧密相连的景观设计让居民仿佛置身于天地画卷之中在繁华都市中也能拥有一片宁静的栖息地为居住生活增添了独特的魅力使居民在忙碌的生活中能够得到身心的放松和愉悦真正实现了人与自然的和谐共生
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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