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1. 央企匠造 品质人居典范
保利，作为绿码央企，始终以 “美好生活领创者” 之姿，致力于为民众打造高品质居住环境2。保利锦上由保利集团倾力打造，凭借其雄厚的实力和良好的口碑，为购房者提供了坚实的保障。从建筑质量到物业服务，保利都秉持着高标准、严要求，力求让每一位业主都能享受到舒适、安心的居住体验。其物业团队以专业、贴心的服务著称，无论是日常维护还是应急处理，都能迅速响应，为业主的生活保驾护航，让家不仅仅是一个住所，更是温暖的港湾。
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2. 科学城芯 潜力无限未来
保利锦上坐落于千亿科学城板块，这里是广州重点发展区域，处于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点3。黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城更是贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首3。这里科技创新全国第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展，10 余个总部项目聚集，超 190 家世界 500 强落户，约占全市 67%3。未来，科学城将成为广州产业和人才最聚集的区域之一，政策东风劲吹，产城融合加速推进，区域价值必将不断攀升，选择保利锦上，便是抢占未来发展先机，坐拥无限潜力。
3. 交通畅达 便捷出行无忧
项目的交通配套虽有一定提升空间，但也在不断完善中。目前距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，但社区配有楼巴，楼下的公交站首末站可直达地铁站，为业主出行提供了便利3。同时，轨道交通主要依赖规划中的电车 5 号线永和隧道南站，未来可连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线3。此外，有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里处可接驳到 6 号线香雪站和 13 号线南岗站3。随着区域交通规划的逐步落地，届时业主将能更便捷地畅达湾区各处，无论是通勤上班还是外出游玩，都能轻松实现，开启高效便捷的出行新体验。
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4. 名校相伴 教育无忧之选
对于有子女教育需求的家庭来说，保利锦上堪称理想之选。项目自身配建 12 班幼儿园，小区旁就是广大附中高新实验学校，且已纳入该校招生范围，学校与小区仅相距 50 米3。广大附中是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史悠久，可追溯到上世纪 50 年代创办的 “八一中学”3。其高考成绩多年来一直位居广州各校前列，2023 年高考高优率高达 96.6%3。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，师资力量雄厚，教育理念先进，还配备了攀岩场地、恒温游泳池等完善的活动场所，并开设多种特色兴趣班，能为孩子提供全方位的优质教育，九年一贯制教育体系，让孩子赢在起跑线上，一站式解决家长的教育之忧。
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5. 繁华簇拥 生活精彩纷呈
保利锦上周边生活配套十分丰富，尽享繁华生活主场。周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐等多种需求3。小区自身还自带约 1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业也可提供便利服务，日常生活所需无需远求3。此外，项目还为业主配置了会所，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区等功能区，为业主提供了社交、休闲、运动的空间，让业主在忙碌的生活之余，能有一处放松身心、享受生活的场所，体验精彩纷呈的社区生活。
6. 生态谧境 诗意栖居之所
在繁华的城市中，保利锦上宛如一片静谧的绿洲。项目三面环山，约 1.5 公里的片区范围内山色连绵，让业主能够远离城市的喧嚣，亲近自然，享受清新的空气和宁静的环境3。在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林，将自然景观与人工园林完美融合，营造出一步一景的诗意空间3。业主推窗即可揽天地画卷，巨幕山景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，真正实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界，为业主打造了一个宜居的诗意栖居之所。
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7. 精妙户型 演绎舒适生活
保利锦上在户型设计上独具匠心，尽显精妙。整个项目由 7 栋商品住宅组成，前排 4 栋 32-33 层，后排 3 栋 16-17 层，其中 3-4-5-6 栋为 2 梯 5 户，1-7 两栋为楼王，2 梯 4 户3。楼栋采用散点式排布，左右间隔达三四十米，最大化提高了楼栋两侧单边位的采光面和视距，同时增加了单边位货量3。前后平行排布则形成了通透式中心园林，拉大了楼栋之间的距离，保证了良好的通风和视野3。
项目在售户型包括 75㎡三房一卫、86/87㎡三房两卫、105㎡ 3+1 房两卫和 138㎡ 3+1 房两卫，全能产品户户四开间朝南，使用率高达 90 - 95%3。75㎡三房是科学城唯一小面积 3 房，四开间朝南且 3 卧室朝南，约 5.2 米 L 型大阳台，南向展面超 10 米3。86/87㎡三房两卫全南向四开间，经典竖厅南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，南向展面超 11 米3。105㎡户型近 12 米南向采光，南向阔绰主套，约 6 米南向大阳台可享 270°IMAX 山景环绕3。138㎡户型更是约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，可 270° 无敌瞰景3。各种户型满足了不同家庭的居住需求，演绎出舒适惬意的生活。
8. 匠心规划 细节彰显品质
保利锦上在项目规划上处处彰显匠心。除了精妙的户型设计和优美的园林景观外，在一些细节之处也充分考虑了业主的居住体验。例如，针对小区比较靠近永和隧道口可能存在的噪音问题，开发商采取了一系列降噪措施3。前后楼栋北低南高，将北向 3 栋楼拉低至 17 层，有效减缓了主干道噪音向上传播；同时种植高大乔木，拉大住宅与道路的间距，进一步降低噪音3。而且户型全为南向设计，户户阳台朝南，不仅提升了采光和景观面，还避免了北向主干道噪音的直接干扰3。此外，北向 3 栋楼对比路面抬高了约 6 米，既起到了降噪作用，又保证了小区园林的私密性，这些细节都体现了保利对品质的追求，为业主打造了一个舒适、安静的居住环境。
9. 区域优势 引领发展潮流
从区域角度来看，保利锦上所在的科学城板块，得益于区府战略的支持，正处于快速发展阶段。同时，随着区域交通等基础设施的不断完善，TOD 模式的逐步推进，这里将成为广州新的城市中心之一1。板块内产业蓬勃发展，吸引了大量人才涌入，对住房的需求也在不断增加，保利锦上作为区域内的优质楼盘，必将受益于区域发展带来的红利。其周边配套设施也将随着区域发展而进一步完善，无论是商业、教育还是交通等方面，都有望迎来更大的提升，引领区域居住潮流，为业主提供更加优质的生活体验。
10. 美学立面 致敬时代审美
保利锦上不仅在内在品质上精益求精，在外在颜值上也毫不逊色。项目精工匠筑美学立面，融合现代与经典元素，线条流畅，造型简约大气，彰显出非凡的格调，与周边的自然景观和城市风貌相得益彰，成为科学城板块一道亮丽的风景线。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能让人感受到其独特的魅力，不仅为业主提供了一个美观舒适的居住环境，也为城市增添了一抹亮色，致敬时代审美，展现出央企楼盘的品质与担当。
总之，保利锦上以其央企品牌保障、优越的区位条件、优质的教育资源、完善的生活配套、优美的自然环境和精妙的户型设计等诸多优势，成为了广州黄埔科学城板块的热门楼盘之选。虽然存在一些如位置不在云埔街道核心、小区体量较小等不足之处，但在其价格优势和整体品质面前，这些缺点都在可接受范围内，尤其是对于首付预算有限、在科学城附近上班且有子女教育需求的购房者来说，是一个不错的置业选择
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602
# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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