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越秀星瀚 TOD：广州南站板块的刚需优选
项目简介
越秀星瀚 TOD 位于广州南站板块，紧临南大干线，与佛山三山新城隔路相望。自 2018 年开盘以来，凭借自身配建的九年一贯制广外附学校、便捷的交通等优势，备受刚需购房者青睐。项目由广州地铁集团与越秀地产联合打造，融合了交通枢纽、教育、商业等多种功能，为业主提供一站式生活解决方案。目前项目进入尾盘阶段，北区现房在售，南区部分房源待售，多种户型和价格选择满足不同家庭需求。
基本信息
- 开发与物业：由实力雄厚的广州地铁集团与越秀地产合作开发，越秀物业负责管理，物业费 3.26 元 / 月 / 平米 ，为业主提供专业贴心的物业服务。
- 规模参数：总栋数 21 栋，总户数 4378 户 ，产权 70 年，建筑类型为塔楼。占地面积 240000 平米，建筑面积 880000 平米，容积率 2.41 ，绿化面积 72000 平米，绿化率 30% 。整体规划合理，在保证居住密度的同时，注重绿化环境营造。
- 车位情况：总车位数 6517 个，车位配比 1:1.2 ，基本满足业主停车需求。
高拓户型
86 平三房一卫
- 空间亮点：三开间朝南，采光充足，室内通透明亮。厨房一面墙为非承重墙，可根据家庭需求灵活改造空间，增加使用灵活性。
- 价格与位置：位于南区 1 栋，南区总价 24X 万起，性价比高，适合预算有限的刚需小家庭。
107 - 112 平四房两卫
- 功能优势：一步到位的四房设计，满足家庭成长需求。四开间朝南结合南北对流，通风良好。LDKG 一体化设计形成 8 米大横厅，空间开阔，方便家庭活动。阳台可观中心园林景观，整个生活区无暗角，居住体验舒适。
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- 价格分布：北区总价 260 万任选（多为高楼层），南区总价 300 万起，不同区域价格满足不同预算购房者。
98 平复式
- 独特设计：5.8 米挑高，阳台与客厅挑高一致，空间开阔大气。单层约 2.8 - 2.9 米，客厅开间约 3.5 米，保证居住舒适度。三进式大主套设计，提升居住私密性与品质感。
- 价格与区域：位于北区，总价 340 多万，适合追求独特空间与品质生活的购房者。
107 平复式
- 动静分区：上下动静分区设计，生活休憩互不干扰。南向景观，可享受充足阳光与优美景色。
- 房源特点：此户型数量较少，位于北区，为购房者提供别样居住选择。
配套详情
交通
- 地铁优势：南区楼下即为地铁 22 号线陈头岗站，1 站到广州南，3 站达番禺广场，未来全线开通后 4 站到白鹅潭，且可无缝对接 2 - 3 - 5 - 11 - 13 - 14 - 18 号线，畅达各地。还实现 “地铁入户”，从地铁 A2 口（已开通）、B1 - 2 口出来可乘电梯直达社区闸口。北区距地铁口约 800 米。
- 地铁通勤时间
- 万博：南区步行至陈头岗站，乘 22 号线到番禺广场换 18 号线到万博，全程约 31 分钟，北区因距离远，时间多 15 - 20 分钟。
- 琶洲：南区乘 22 号线 3 个站到番禺广场换 18 号线，再到磨碟沙换 8 号线，全程 9 个站，约 53 分钟，北区时间多 15 - 20 分钟。
- 珠江新城：南区出小区乘 22 号线到番禺广场换 18 号线，全程 8 个站，约 44 分钟，北区时间多 15 - 20 分钟。
- 自驾出行：自驾便利，出门即南大干线，周边有东新高速、在建东晓南放射线。
- 自驾通勤时间
- 万博：出小区上南大干线，12 公里，16 分钟可达，2 个红绿灯。
- 琶洲：上南大干线到创新城转南沙港快速，28 公里，32 分钟，高速费 4 元。
- 珠江新城：南大干线接新光快速路转猎德大道，24 公里，43 分钟。综合考虑堵车因素，地铁通勤更便捷。
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教育
- 学校配置：配建 27 班悦乐美幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外附学校，已全面开学。学校提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，小学学位与户数配比 1：3.24，高于 1：4 平均标准，且学校在小区内，方便接送。
- 教育实力：广外番禺实验学校作为广外集团成员校，骨干管理团队由广外派出，有 10 - 25 年成熟教学管理经验。广外教育集团在广州教育界与广大附、华师附并称 “三巨头”，旗下多为民办教育，学费 4 - 6 万 /㎡，而星瀚 TOD 的公办广外系学校为业主节省大量学费。
商业️
- 社区商业：自带 1.5 万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区有地铁商业广场、商业街，业主下楼可满足日常购物、餐饮需求。
- 周边商业：驱车不到 20 分钟可达万博，万博有山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有 K11、万象城在建，商业配套丰富。
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医疗
周边有 UCLA 国际医院，其他三甲医院在 5 公里开外，为居民健康提供一定保障。
小区环境
- 生活氛围：经过 5 年发展，超 1900 户业主已收楼入住，生活氛围浓厚，新业主易融入。
- 园林设施：小区整体抬高 15.7 米，实现人车分流，配备中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等，为居民提供丰富休闲空间。
项目总结
越秀星瀚 TOD 以其交通便捷、教育资源优质、商业配套完善、居住氛围浓厚等优势，成为广州南站板块刚需购房者的理想之选。无论是考虑孩子教育的家庭，还是追求便捷生活的上班族，都能在这里找到满意的居住方案。虽然目前项目处于尾盘阶段，但剩余房源仍具有较高性价比。如果您正在寻找一处兼具性价比与品质的家园，越秀星瀚 TOD 值得深入了解。
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