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广州地铁地产・珑曜上城：番禺未来智核的理想人居

项目简介

去年 12 月，广州地铁地产以底价 118396 万元拿下广州新城停车场一期地块（亚运大道 BD0210116 地块），楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建）。如今项目正式定名为广州地铁地产・珑曜上城。项目所处区域意义非凡，以番禺广场商圈为起点连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在规划，亚运大道沿线作为番禺的 “智核”，发展潜力巨大。珑曜上城分四期开发，总规模约 68 万㎡ ，一期推出建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型，满足不同家庭结构需求。

基本信息

  • 整体规模：分四期开发，总规模达约 68 万㎡ ，体量较大，未来将形成较为完善的居住社区。
  • 一期详情：占地面积 11.5 万㎡ ，建筑建面约 28.48 万㎡ ，绿化率 35% ，为居民营造舒适绿色的居住环境。一期 1 地块户数约 1120 户 ，居住氛围浓厚。户型面积涵盖建面约 73 - 130㎡ ，梯户比为 1 - 2 栋 2T5，3 - 4，8 - 9 栋 3T5 ，车位比约 1:1 ，基本满足业主停车需求。

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高拓户型

建面约 73㎡四到五房

  • 空间亮点：虽面积相对紧凑，但凭借约 130% 的使用率，通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，实现空间的高效利用。全系标配入户花园，可灵活改造成收纳间或工具间，延展使用功能。至少四开间朝南，保证充足日照，户户对流通透，通风采光优越。270° 环幕飘窗 + 大方厅设计，让小空间也有宽敞舒适的感觉，满足刚需家庭对居住空间的需求。
  • 居住体验：对于首次置业的刚需人群，这样的户型既能满足基本居住需求，又在空间设计上提供了舒适感。全南向设计使室内阳光充足，空气清新，居住环境宜人。入户花园和环幕飘窗增加了空间的趣味性和实用性，提升居住体验。

建面约 87 - 89㎡四到五房

  • 空间布局：同样具备高使用率、全南向、入户花园、270° 环幕飘窗 + 大方厅等优势。在空间布局上更加从容，可根据家庭需求合理规划各个功能区域。多出来的空间可以打造儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的需求。
  • 舒适生活：相比 73㎡户型，87 - 89㎡户型在空间尺度上有所提升，居住舒适度进一步增强。无论是家庭活动还是个人休息，都能拥有相对独立且宽敞的空间，为刚改家庭提供了更合适的居住选择。

建面约 109㎡四到五房

  • 品质提升：延续项目户型优势，更大的面积使得空间更加宽敞。入户花园可打造为精致的小花园，增添生活情趣。大方厅为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧的阔绰尺度搭配 270° 环幕飘窗，提升居住品质感。多房间设计满足家庭成员较多的需求，适合三代同堂的家庭居住。
  • 功能完善：该户型在满足居住需求的基础上，注重生活品质的提升。完善的功能分区，如独立的书房、舒适的卧室等，让每个家庭成员都能享受高品质生活，为改善型家庭提供了理想的居住空间。

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建面约 130㎡四到五房

  • 奢适空间：作为项目较大面积户型，空间尺度更为奢阔。四到五房设计，可满足家庭多样化需求，如设置健身房、衣帽间等个性化空间。270° 环幕飘窗在主卧和客厅的应用，让视野更加开阔，充分享受阳光与美景。大方厅搭配宽敞的阳台，营造出豪华舒适的居住氛围。
  • 高端享受：对于追求高品质生活的刚改或改善型购房者，建面约 130㎡户型提供了高端的居住享受。从空间设计到细节处理，都彰显了品质与格调，满足对居住品质有较高要求的家庭需求。

配套详情

交通

  • 轨道交通：距 3 号线的石基南站约 500 米，交通极为便捷。通过 3 号线，2 站可达番禺广场；无需换乘直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时可链接市中心，一小时畅行湾区。便捷的交通网络，方便居民日常通勤、商务出行和休闲旅游，大大缩短了城市之间的距离。

教育

  • 学校配建：根据地块规划，项目配建一所总规模预计为 54 班的九年一贯制学校，一期按 36 班规模建设，拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，家长无需为小升初发愁，享受广外优质教育体系。这种九年一贯制的教育模式，受到教育部鼓励，保障了教育的连贯性和稳定性。

  • 周边学校：项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，丰富的教育资源为孩子提供了从小学到中学的一站式教育保障，解决家长教育后顾之忧。

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商业️

  • 自身商业：项目结合地铁上盖优势，自带 4000 平方米商业，规划建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，满足居民日常购物、餐饮等基本生活需求。不出社区，居民就能享受便捷的商业服务。

  • 周边商业：北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK 。1 站之外的傍江站，龙湖天街正在建设；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。此外，依托 3 号线半小时可共享广州黄金三角 CBD + 万博 CBD + 南沙 CBD 商圈配套，尽享繁华都市商业资源。

休闲与健康‍♂️

  • 休闲设施：在灰空间打造双会所，为年轻人提供多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等社交娱乐和运动场所。还有多龄段儿童乐园，为孩子们创造欢乐童年。项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，结合 16 米高差打造立体花园社区，营造出运动、娱乐、休闲的松弛感生活聚场。

  • 医疗保障：项目 1 公里内有一所甲级医院 (中医药结合医院)，5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为居民的健康生活提供了有力保障，让居民就医更加便捷安心。

项目总结

广州地铁地产・珑曜上城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高性价比的户型设计，成为番禺极具潜力的人居项目。无论是刚需购房者寻找温馨小窝，还是刚改、改善型家庭追求品质生活，珑曜上城都能满足需求。便捷的交通、优质的教育、完善的商业和医疗配套，以及丰富的休闲设施，为居民打造了全方位的舒适生活圈。如果您正在寻觅一处能兼顾生活品质与未来发展的房产，广州地铁地产・珑曜上城无疑是一个值得深入了解的选择。

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