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联投文津府：天河奥体的人文生态府邸

项目简介

联投文津府坐落于天河奥体，由湖北国企联投置业匠心打造。项目占地面积约 4.13 万㎡ ，建筑面积约 12.36 万㎡ ，总户数约 500 多户，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户 ，容积率 2.7 。在售建面约 110 - 165㎡全南向新规大平层，分批次交付，1、4、5 栋合同约定 2025 年 12 月 30 日交付，预计提前至 2025 年 9 月开学前；2、3 栋合同约定 2026 年 6 月 30 日交付。项目背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，作为第十五届全运会开幕仪式举办地的天河奥体，正迎来全面升级，联投文津府尽享城市发展红利，前景广阔。同时，其周边生态资源优越，人文氛围浓厚，是难得的居住佳所。

基本信息

  • 规模与规划：约 4.13 万㎡的占地面积，打造出约 12.36 万㎡的建筑面积，规划总户数约 500 多户，整体布局疏密有致。2.7 的容积率，区别于天河高密开发常态，为居民营造舒适居住环境。梯户比 2 梯 3 户、2 梯 4 户，保障业主出行便捷。

  • 产品特色：主力产品为建面约 110 - 165㎡全南向新规大平层，满足不同家庭结构需求。从温馨的中小户型到宽敞的大户型，为业主提供多样化选择。同时，项目秉持 “3 造 6 好 0 渗漏” 好房子体系，以高品质交付著称，荣获湖北省第一交付力与高效兑现力，深受业主好评。

高拓户型

建面约 110㎡户型

  • 空间亮点：虽面积相对紧凑，但通过合理布局实现空间最大化利用。户型方正，动静分区明显，休息区与活动区互不干扰。客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，可欣赏周边山景或公园景观。卧室设计精巧，部分带有飘窗，增加空间的灵动性与实用性。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。
  • 生活场景：适合年轻刚需家庭或小家庭，客厅作为家庭活动中心，孩子可在客厅玩耍，父母在一旁陪伴。景观阳台可打造为绿植区，增添生活情趣。紧凑的空间布局降低购房成本，让年轻家庭在天河奥体拥有温馨家园。

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建面约 130㎡户型

  • 功能布局：该户型空间更为宽敞，三室设计满足家庭成长需求。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。次卧可作为儿童房或书房，灵活调整功能。客厅与餐厅一体化设计，营造宽敞公共空间，适合家庭聚会与朋友来访。厨房 U 型设计，操作台面充足，烹饪更便捷。
  • 家庭需求：对于追求生活品质的家庭，130㎡户型提供舒适居住空间。主卧套房为主人提供专属休息空间，次卧满足孩子学习与成长需求。宽敞客厅与餐厅方便家庭活动与社交，U 型厨房满足多样化烹饪需求。

建面约 165㎡户型

  • 奢适空间：四室设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。客厅大开间设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可将周边山景、公园景尽收眼底。主卧套房豪华配置，不仅有独立卫浴、衣帽间，还可设置休闲区，享受惬意时光。次卧和书房空间宽敞，满足家庭成员不同需求。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会或商务宴请。

  • 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受极致居住体验。大开间客厅彰显大气，景观阳台欣赏美景。主卧套房的豪华配置，满足高端生活需求。无论是家庭生活还是商务社交，都能在该户型中完美实现。

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配套详情

交通

  • 道路交通：天河奥体区域交通干线环绕，自驾出行便捷，可快速连接城市主要区域。周边道路宽敞，交通拥堵情况相对较少，为居民日常出行提供便利。
  • 轨道交通：临近地铁站（假设距离 [X] 号线 [X] 站约 [X] 公里），通过地铁可轻松到达天河 CBD、珠江新城等核心区域，满足居民通勤、购物、休闲等出行需求。

教育

  • 自身教育：自建 1440㎡公立幼儿园及 800㎡托儿所，为业主子女提供优质学前教育，家门口享受启蒙教育便利。

  • 周边教育：华阳奥体东小学、百年执信中学与天河外国语学校近在咫尺，周边邻里重教优教，形成浓厚教育氛围，让孩子从小接受优质教育，进阶高起点教育圈。

商业️

  • 社区商业：柠月幸福食堂已试运营，提供良心餐饮服务；约 7500㎡文津公园预计 4 月开放，集街角广场、露营草坪等多功能于一体；文津书屋已落成，滋养孩子阅读兴趣；超 1000㎡生鲜超市，满足日常生鲜采购需求，充满烟火气。

  • 周边商业：虽未详细提及周边大型商业体，但基于天河奥体区域发展，周边应有各类商场、购物中心，满足居民多样化消费需求。

休闲与景观

  • 生态资源：三面环山，被儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园、科学森林公园等五大主题公园环绕，人均绿地面积约 13.4㎡，负氧气离子约 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，生态资源得天独厚，为居民提供亲近自然、休闲锻炼好去处。

  • 建筑景观：山景楼间距达万米，独享远眺小蛮腰无遮挡视野，推窗见山成为日常。楼栋 48° 扭转，点式布局实现户户朝南，扩大采光面同时保障私密性。整体抬高 6 米，融入 6 株原生古榕，打造多维场景空间，避免雨水积聚，形成天然屏障。

建筑与品质

  • 建筑特色：甄选高品质中空 Low - E 玻璃，打造与缦云广州、侨鑫汇悦台等奢宅同款玻璃幕墙 + 铝板外立面设计，大尺度窗墙比，高颜值且历久弥新。

  • 品质细节：约 7 米挑高首层大堂，大气开敞；车库精装入户门、星空顶、高质地坪，营造酒店式归家体验。搭载全屋智能系统、新风系统，升级 “3 造 6 好 0 渗漏” 体系，采用别墅级装配式全维防潮护墙板与中央空调系统，营造智能洁净生活方式。

社区配套‍‍‍

  • 全龄配套：全龄化乐活成长体系，涵盖幼儿园、托儿所、4 点半学堂、健身房等设施，悉心呵护每个年龄段健康成长，促进社区邻里交流，营造和谐社区氛围。

项目总结

联投文津府凭借其优越的地理位置、丰富的教育与商业配套、得天独厚的生态资源以及高品质的建筑与社区配套，成为天河奥体极具吸引力的人文生态府邸。无论是刚需购房者追求温馨家园，还是改善型家庭追求高品质生活，联投文津府都能满足需求。其独特的风水格局、低密度设计、户户朝南的贴心规划以及丰富的社区配套，为居民打造舒适、便捷、高品质的生活环境，是天河奥体区域理想的居住选择。

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