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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

基础资料

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

地址：深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处

占地面积：3.5万㎡

总建面：55万㎡

产权：70年(20-90年)

总户数：1382套

面积：67㎡2房1卫，87㎡3房1卫，96㎡3房2卫117-125㎡4房2卫

车位比：2500个1:1.1

梯户比：2梯3户/2梯4户/6梯8户

价格：待定

交楼标准：精装

物业公司：万安物业

物业管理费：待定元/㎡

容积率：5.9

绿化：40%

交楼时间：2026年

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76%

楼层高：4栋45层，3栋40层，1栋30层，1栋45层保障房

栋数：10栋 首推3栋（包含住宅，保障房幼儿园，办公）

水电：民水民电

学校：华东师范大学附属深圳龙华学校，未来小学，龙华实验，和平实验

在售户型：

67㎡2房1卫

83㎡3房1卫

96㎡3房2卫

117-125㎡4房2卫

⼤师⾼定-酒店式⾼品质住宅，精工雕琢近百项人性化细节，呈现大城生活美学。

【E2户型67㎡二房两厅一卫】

“低总价上车龙华核心区最优选择”最具性价比的龙华天花板友邻位，纵享龙华丰盛都市配套！

67㎡2房2厅1卫

【D1户型87㎡三房两厅一卫】

“10.7 m纵深紧凑南向三房”，10.7 m纵深餐客一体，通风采光极佳

【C2户型96㎡三房两厅两卫】

“方正全明南向三房”，格局方正，围合设计

【B户型117㎡四房两厅两卫】

“南向全明四房LDK+B”设计，宽景阳台，拥揽四季

区域•地段

①屹立湾区中轴脊梁

项目位于深圳几何中心，坐拥深圳中轴、湾区中轴双轴核心，构建深圳第三都会带，打造媲美纽约湾区第五大道、旧金山湾区101国道、东京湾区中央大道的黄金发展轴

共融深圳都市核心区，龙华基于前海中心、南山中心同级的都市核心区占位，以“一环一轴、双心多点”发展格局，将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心，深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华区域核心，以交通枢纽为核心，融入深圳13大都会枢纽之中，迎来擎领城市未来的机遇

03

交通配套

湾区枢纽，纵横世界经纬

咫尺三大地铁线

4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道咫尺即达，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

上塘位于红山片区的西南部，龙华民治街道的西北部，南临龙华的核心-红山片区，向北靠近大浪街道和龙华街道，坐拥着龙华核心片区的光环。区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。

每当乘坐港铁4号线的时候，耳畔总会响起熟悉的地铁报站声音，“下一站，上塘”。在轨道交通上，上塘片区内有3个站点，除了港铁4号线上塘站还有龙胜站，以及深圳地铁6号线的上芬站。乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短湾区空铁枢纽

依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球

休闲•生态

城市绿肺：距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲

文体中心：周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。

06

商业•配套

超级商圈：近享深圳最大的商业集群-壹方天地、华南首家COSTCO（在建中，预计今年第四季度开业）、深圳第三座万象城-龙华万象城（在建中）

建面约10万方九方购物中心及上塘荟、红山6979；配建建面约6万方龙华首个生活美学购物中心，演绎消费新体验。

学校 医

名校教育：重点战略引进54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校（已开学），涵盖12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺，营造书香人文大境

三甲医疗：

集萃深圳市新华医院（在建中，预计明年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计明年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活

小区•品质

项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目。TOD模式，全球都会的必然选择

TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径，从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化，以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。塘城于双轴中心枢纽，与湾区深圳共赴TOD5.0时代

万物连接，微缩城市【TOD5.0-万物连接 立体交通】

项目内部以风雨连廊、垂直空间广场，实现各业态之间的区域连接，构成社区内部便捷交通循环体系；社区、商业、办公地块，无缝接驳公交首末站以及地铁6号线上芬站，快速通达全市，融入湾区半小时生活圈，高效链接全球生活

微缩城市 全维生活圈】

三大地标业态无缝切换，实现地铁+产+商+城+居+人一体化全盘高阶塑造。

五大生态场景全要素集成，享受高效便捷的立体生活同时，享受自然与艺术之美，实现办公、消费、休闲、娱乐、文创、居住、运动等一站式功能场，构建深圳都会枢纽之上的生态场景TOD大城

周边二手房挂牌价最高破13万

项目暂未入市，价格未知，附近在售新盘深铁珑境花园一期均价约70875元/㎡。

二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有鸿荣源尚峻、中海锦城、龙华金茂府、盛荟居等365套住宅在售。

由于都是相对较新的住宅项目，所以挂牌价不低，基本上都在7.5-13万/㎡之间。

但是周边也有不少二手房因受楼龄等因素影响，挂牌价在5-6万/㎡之间。

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