珑曜上城
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广州地铁地产珑曜上城：潜力与价值兼具的理想之选

在番禺的房地产市场中，广州地铁地产・珑曜上城凭借其独特的优势，吸引着众多购房者的目光。尤其是 9 号楼上新，73 平房源的推出，更为刚需和刚改人群提供了新的选择。接下来，让我们对这个项目进行全面剖析。

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一、项目背景与区域潜力

去年 12 月，广州地铁地产以底价拿下广州新城停车场一期地块，楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建）。如今，该地块正式定名为广州地铁地产・珑曜上城。值得关注的是，以番禺广场商圈为起点，连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在规划中，亚运大道沿线密布众多产业节点，这里将成为番禺未来的 “智核”，为区域发展注入强大动力，也为珑曜上城带来了巨大的增值潜力。

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二、项目基本信息

珑曜上城分四期开发，总规模约 68 万㎡。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户。户型面积涵盖建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫，梯户比为 1 - 2 栋 2T5，3 - 4、8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1，为业主提供了舒适且便利的居住条件。

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三、交通：畅达全城，接轨湾区

珑曜上城的交通优势显著，距 3 号线的石基南站约 500 米，步行轻松可达。通过 3 号线，2 站即可抵达番禺广场；无需换乘就能直达珠江新城，并无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时畅连市中心，一小时内畅行湾区。如此便捷的交通网络，不仅方便了日常通勤，更让业主能够轻松享受大湾区的丰富资源。

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四、教育：名校护航，未来无忧

教育配套是珑曜上城的一大亮点。根据地块规划，项目需配建一所 36 班九年制学校。2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学以及广州地铁・珑曜上城达成三方协议，学校拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计为 54 班，一期按 36 班规模建设，是一所九年一贯制学校，小升初明确。这种管理模式由大学直接派管理团队统一管理小学和初中，能让学生直接享受广外优质教育体系。此外，项目周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，全方位保障了孩子的教育需求。

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五、生活配套：一应俱全，品质生活

（一）休闲娱乐，丰富多彩

项目充分利用地铁上盖的优势，在灰空间打造了双会所。年轻人可以在多功能剧场听脱口秀、看展演、开 PARTY，在茶咖休闲空间会友商谈；也能在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、打乒乓球。同时，项目还设有多龄段的儿童乐园，为孩子们提供欢乐的童年时光。

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（二）自然景观，惬意生活

沿河岸打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园等自然公共空间，营造出充满运动、娱乐、休闲氛围的生活聚场。此外，项目结合 16 米高差打造立体花园社区，规划 1.6 公里滨水跑道，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

（三）商业配套，多元便捷

项目自带 4000 平方米商业，正在建设立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。得益于 3 号线东沿线的开通和亚运大道的连接，项目能直接享受番禺广场商圈的辐射，1 站之外的傍江站龙湖天街在建，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。同时，依托 3 号线半小时可共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套，尽享繁华都市生活。

（四）医疗保障，安心生活

项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航。

六、在售户型：创新设计，舒适宜居

珑曜上城的户型设计独具匠心，具有多个显著特点：

  • 高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都极为少见。
  • 户户全南向：至少四开间朝南，每户都能充分享受日照，且户户对流通透，采光和通风都达到优越级别。
  • 入户花园标配：全系标配入户花园，可灵活改造成收纳空间或工具间，进一步延展使用空间。
  • 270° 环幕飘窗与大方厅：全系标配 270° 环幕飘窗和大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，同时让主卧也拥有阔绰尺度。主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，满足刚需和刚改人群的不同需求。

七、项目优势：性价比高，潜力无限

  • 性价比卓越：在番禺近地铁、自带名校且拥有超新规户型的楼盘中，珑曜上城性价比极高。
  • 优质教育资源：配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，规模大，九年一贯制且小升初明确，家长可 “目送” 孩子上学。
  • 创新户型设计：新规加持下，使用率超 130%，创新的 20% 阳台设计，户户南向，居住舒适度高。
  • 交通便捷：距离 3 号线石基南站近，可快速直达番禺广场、珠江新城等核心区域。
  • 商业配套丰富：自身规划商业，周边众多商业环绕，尽享繁华。
  • 大城规划：约 68 万㎡生活大城，广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，未来全维配套自成一城。

八、项目不足：发展需时，部分影响

  • 周边发展待完善：目前周边以农田、村屋、厂区为主，发展需要时间来填充人口和配套。
  • 噪音粉尘影响：1 栋和 2 栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的干扰。

总体而言，珑曜上城坐拥 3 号线优越地段，作为 TOD 综合体出行便捷，新规户型优势明显，价格也具有吸引力，性价比颇高。对于在天河和番禺上班的年轻一代来说，是定居广州的不错选择。随着亚运大道沿线产业的发展，地块未来潜力巨大，有望成为学铁商兼备的居住大城，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。若您想了解最新价格，可扫下方二维码添加大眼为好友，或直接电联：18898578489 。同时，大眼团队提供专业的一条龙购房服务，包括看房前的专业建议、看房时的专车接送与无人机看房、新房免佣金，后期收楼的免费验房以及佛山家具工厂源头对接等服务，还能保证底价购房并争取更多优惠，买贵包赔。此外，大眼还整理了《广州买房避坑指南》，添加微信 18898578489（微信同号）即可获取，助您在买房路上少走弯路。

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