《保利世博天悦：黄浦江畔的奢居传奇，不容错过的置业臻选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅那一方既能承载生活诗意，又能彰显身份地位的理想居所。而今天，我要向您热情推荐的，便是位于上海浦东世博滨江板块的保利世博天悦，一个堪称豪宅典范的梦幻家园。

一、项目地块：黄金地段，承载世博记忆

保利世博天悦所处的位置，无疑是上海这座城市的核心宝藏之地。2017年7月，保利地产以49.71亿元的高昂代价，斩获了这宗位于黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权，足见其对这片土地的珍视与信心。

项目位于浦东世博滨江板块，这里是黄浦江沿岸的核心地段，承载着上海的“世博记忆”。曾经的世博村，如今已蝶变为这片充满魅力与活力的高端居住区。地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米，规模宏大，气势非凡。

从地理位置上看，它临江无遮挡，瞰江视野极为开阔。站在这片土地上，黄浦江的壮美景色尽收眼底，江水悠悠，仿佛在诉说着这座城市的辉煌历史与无限未来。如此得天独厚的地段优势，不仅让居住者能够享受到一线江景的视觉盛宴，更意味着这里拥有着无与伦比的稀缺资源和巨大的升值潜力。

二、产品设计：大师云集，打造跨时代之作

（一）建筑外观设计

保利世博天悦作为保利“天字系”中的TOP级产品，在建筑设计上可谓是煞费苦心，力求打造出一个能够跨越时代的经典之作。项目特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计，最终SCDA创始人曾仕乾先生凭借其对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。

外立面采用开放式铝板设计，这种设计不仅在平整度、精度上远超常规铝板，更展现出一种现代、简约而又不失大气的美感。超大尺度落地窗设计，让室内空间通透明亮，通风透气，美轮美奂。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的绚烂晚霞，都能毫无阻碍地洒入室内，为居住者带来极致的视觉享受。

（二）景观设计

在景观设计方面，保利世博天悦更是独具匠心。项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并巧妙利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。

采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。大面积的留白和现代禅意的表现手法，让整个社区呈现出开阔舒展的质感，仿佛置身于一幅清新淡雅的水墨画卷之中。在这里，您可以漫步在绿树成荫的小径上，呼吸着清新的空气，感受着大自然的美好与宁静；也可以在静谧的湖畔，欣赏着水中的倒影，聆听着鸟儿的歌声，让身心得到片刻的放松与舒缓。

（三）室内设计

除了外观和景观的精心设计，保利世博天悦的室内设计同样令人惊艳。保利重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大鼎级室内设计团队，全球八大top级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，只为打造出滨江独特的城市新名片。

从空间布局到细节装饰，每一个环节都经过精心雕琢，力求为居住者营造出一种舒适、优雅、高品质的生活氛围。室内采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验；另一部分是关于如何构建结构秩序，由建筑设计语言决定，将场所营造、文化、工艺等元素融入其中，让居住者在享受美好生活的同时，也能感受到深厚的文化底蕴和艺术魅力。

三、项目推售情况：多次推盘，满足不同需求

（一）第一批推售

2024年4月17日认购，4月25号开盘，首推7、8、9、13栋楼，共291套房源，均价16.8万。这批房源一经推出，便受到了市场的热烈追捧，众多购房者纷纷前来抢购，充分证明了保利世博天悦的强大吸引力。

（二）第二批推售

8月10日认购，8月16开盘，推出5、10栋楼，共计172套，均价同样为16.8万。随着项目的不断推进，越来越多的购房者开始关注到这个项目，第二批房源的销售依然十分火爆。

（三）第三批推售

11月9号认购，11月15号开盘，推出6号楼，均价约15.6万元，共计88套房源。这一批次的房源在价格上具有一定的优势，吸引了更多购房者的目光，进一步推动了项目的销售热潮。

（四）第四批推售

推出洋房产品，2号楼、4号楼两幢景观洋房楼王，共计58套房源，均价约16.5万。洋房产品以其独特的设计风格和舒适的居住体验，受到了许多追求高品质生活的购房者的青睐。

（五）第五批推售

均价约16.6万，继续为市场提供了优质的房源选择。

（六）第六批推售（重点推荐）

现在，我们迎来了第六批推售，也就是备受关注的11号楼。11号楼共有60套面积约191 - 207㎡的3 - 4房楼王产品，均价约18.34万。这批房源可谓是项目中的精华所在，具有诸多独特的价值优势。

1. 滨江孤品 - 绝版双面江

11号楼是项目中最靠近江的一幢楼栋，拥有绝版的双面江景资源。站在窗前，黄浦江的壮丽景色一览无余，江水在脚下流淌，仿佛与江水仅有一步之遥。这种稀缺的江景资源，不仅是身份和地位的象征，更是生活中无尽的诗意与浪漫。无论是清晨醒来，还是夜晚入睡前，都能欣赏到江面上的美景，让生活充满了仪式感。

2. 360°全维度景观视野楼座

除了双面江景，11号楼还拥有360°全维度景观视野。无论是城市的繁华天际线，还是周边的公园绿地，都能尽收眼底。这种全方位的景观视野，让您在家中就能感受到城市的脉动与自然的美好，真正实现了人与自然、人与城市的和谐共生。

3. 实景呈现、准现房，交付有保障

与其他期房项目不同的是，11号楼是实景呈现的准现房，不晚于2025年9月30日交付。这意味着您现在所看到的就是未来的家，无需担心开发商的虚假宣传和承诺无法兑现。准现房的优势不仅在于交付时间明确，更在于您可以直接感受到房屋的品质和质量，让您买得放心，住得安心。

4. 南向无遮挡，全天采光全区更优

11号楼的户型设计充分考虑了采光和通风的需求，南向无遮挡，保证了全天充足的采光。阳光是生活中最宝贵的财富，它不仅能带来温暖和光明，还能杀菌消毒，有益健康。在这样的房子里居住，您可以尽情享受阳光的沐浴，让生活充满阳光和活力。

5. 15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率

11号楼为15层的小高层建筑，一梯一户的设计，保证了居住的私密性和安全性。同时，约82%的高得房率，让您的每一分钱都花在了刀刃上，真正实现了物超所值。与传统的高层住宅相比，小高层建筑在居住舒适度上更具优势，楼层不高不低，既方便出行，又能享受到良好的视野和采光。

6. LEED & WELL双金预认证楼栋

在环保和健康方面，11号楼也走在了前列。它获得了LEED & WELL双金预认证，这意味着建筑在能源利用、环境友好、室内环境质量等方面都达到了国际先进水平。居住在这样的房子里，您不仅可以享受到高品质的生活，还能为环保事业做出一份贡献。

7. 全新大师定制

11号楼延续了项目一贯的大师定制风格，从建筑设计到室内设计，都由全球顶尖的设计师团队精心打造。曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等大师的杰作，让每一处细节都充满了艺术气息和人文关怀。在这里，您不仅是在购买一套房子，更是在收藏一件艺术品。

四、户型及装修：品质至上，尽显奢华

（一）户型设计

保利世博天悦的户型设计充分考虑了居住者的生活需求和舒适度，从175 - 400㎡的多种户型可供选择，满足了不同家庭结构的居住需求。

以11号楼的户型为例，建面约191 - 207㎡的3 - 4房户型，空间布局合理，动静分区明确。客厅宽敞明亮，与餐厅、阳台相连，形成了一个通透的空间，非常适合家庭聚会和休闲娱乐。卧室设计温馨舒适，主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私和生活品质。同时，户型还采用了270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台，让居住者能够尽情享受黄浦江的美景。

（二）装修标准

在装修方面，保利世博天悦同样追求极致品质。嘉格纳、威乃达、当代、唯宝、旭格等鼎级品牌在样板间聚首，从厨房电器到卫浴设备，从门窗到橱柜，每一个细节都选用了最顶级的材料和品牌，为您打造一个舒适、豪华的居住环境。

厨房采用嘉格纳品牌的厨电，其精湛的工艺和卓越的性能，让您在烹饪过程中感受到无尽的乐趣。卫浴间配备了威乃达和唯宝的洁具，品质上乘，舒适耐用。门窗采用旭格品牌，具有良好的隔音、隔热效果，为您营造一个安静、舒适的居住空间。橱柜则由当代品牌定制，设计时尚，功能强大，满足了您的收纳需求。

需要注意的是，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，但不可否认的是，保利世博天悦的装修标准在同级别楼盘中处于领先地位，真正做到了有面子有里子。

五、项目综合配套：左手繁华，右手静谧

（一）世博滨江价值

世博滨江不仅仅是一个居住区域，更是一种生活方式的象征。这里实现了黄浦江与城市的完美融合，让您在享受江景美景的同时，也能体验到城市的繁华与便利。

与传统的滨江住宅不同的是，世博滨江周边拥有丰富的文化、商业和休闲配套资源，让您的生活更加丰富多彩。在这里，您可以左手繁华，右手私享静谧，真正感受到黄浦江宜居生活的更佳诠释。

（二）文化休闲配套

世博板块从北到南串起了白莲泾公园 - 世博公园 - 后滩公园 - 前滩友城公园 - 前滩休闲公园 - 前滩体育公园，6座已建成的公园。尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。

世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆，如珍珠般串联成一条璀璨的项链，形成了上海独树一帜的文化艺术带。在这里，您可以欣赏到各种高水平的演出和展览，感受艺术的魅力，提升生活的品质。

（三）产业配套

世博滨江是上海的央企总部群基地，也是浦东第二政务办公中心。众多高质量产业的落地，一方面助力了人口导入，增加了板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。这些产业的存在，不仅为区域经济的发展提供了强大的动力，也为居住者提供了更多的就业机会和发展空间。

（四）交通配套

项目周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）纵横交错，出行十分便捷。无论是前往市中心的商业区、写字楼，还是前往机场、火车站等交通枢纽，都能轻松到达。北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路，周边配套设施完善，生活更加便利。

（五）商业配套

尽享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。在这里，您可以享受到高端的商业服务和丰富的购物体验，满足您的各种生活需求。

（六）教育资源

项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。优质的教育资源，为您的孩子提供了良好的学习环境和教育保障，让您的孩子从小就能接受到优质的教育。

（七）医疗资源

项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。（具体以实际为准）先进的医疗设备和专业的医疗团队，为您和家人的健康提供了坚实的保障。

六、总结：珍稀机会，不容错过

保利世博天悦，以其黄金地段、大师设计、高品质产品、丰富的配套设施以及稀缺的江景资源，成为了上海豪宅市场中的一颗璀璨明珠。无论是从居住品质还是投资价值来看，都具有极高的吸引力。

特别是现在推出的11号楼，作为楼王产品，拥有绝版的双面江景、360°全维度景观视野、实景准现房、南向无遮挡全天采光等诸多优势，再加上LEED & WELL双金预认证、全线大师定制以及约82%的高得房率，可以说是项目中的极品房源。而这样的机会是十分珍稀的，一旦错过，可能就不再有。

如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能亲近自然江景的理想居所；如果您追求高品质的生活，注重居住的舒适度和私密性；如果您是一位有眼光的投资者，看好上海核心区域的房产升值潜力，那么保利世博天悦绝对是您的不二之选。

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在这个世界上，美好的事物总是稀缺的，而保利世博天悦就是这样一份珍贵的礼物。它等待着那些有品位、有追求、懂得生活的人前来开启它的美丽篇章。相信一旦您走进这里，就会被它的魅力所深深吸引，无法自拔。让我们一起在黄浦江畔的这片土地上，创造属于我们的美好回忆，共享这份独一无二的奢华与宁静。