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总共分四大组团开发。

越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域，长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。

目前已经聚集了很多商业体，包括番禺天河城，番禺万达广场，奥园广场，敏捷广场，四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼，超过了2200家的这个企业登记在这个地方。

全球估值像前五的独角兽希音，然后微软，欢聚时代，虎牙，奥园，海大集团，携程，华德网络，嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

大型的企业持续的加持，持续的进驻，给万博形成了一个这个不断的推动效应。

在2023年4月，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。

今天重点接受的越秀万博城就是里仁洞的旧改项目，这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目。

作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作，总投资近500亿，旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。

项目不仅涵盖了大量的办公空间，还配备了丰富的住宅资源、教育设施以及医疗配套等，为居民提供全方位的生活服务。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

01基本信息

CBD组团（现在的和臻组团），最靠近万博CBD，学校，商业全。

西部组团，主要是回迁房为主。

南部组团，学校（48班初中，54班小学，15班幼儿园），综合医院（约8万方），住宅都有。

东部组团，商业写字楼，学校和住宅。（靠近陵园和垃圾填埋场）

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目前在售和臻组团详情

占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
收楼时间：2026年12月30日前

土地年限：70年，从24年3月11日起算

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项目到南村万博E2口约1公里左右，可以乘坐7号线18号线，7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。往东北方向连接我们的大学城，然后上去科学城的燕山站，把东部连起来。18号线从南沙天河，南北贯通，3站琶洲，4站冼村。后期往南通中山，往北到花都。

02交通情况

自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线，然后南北走向的星光快速和番禺大道，从东西南北方向走都非常方便。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。

03教育配套

此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。

这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题，也为提升区域整体教育水平做出了贡献。

而且，目前已经开册了，买了房子网签后就可以把户口迁过来。可以提前入学。

广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。

04商业配套

目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

在医疗方面，万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。

05医疗配套

这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会，同时也增强了社区的安全感和归属感。

项目规划约7.2万㎡的台地花园，通过下穿式街区与盖板连接各地块，打造“一加一加一大于三”的空间体验。

06生态休闲配套广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

建筑主动退缩，预留灰空间活力区域。节点性布局口袋公园，规划约600米开放式公园街区。

07在售户型

二期全新迭代超新规105㎡户型

尺度升级 | 景观升级 | 舒适升级

✅四开间朝南，LDKB一体化设计

✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

✅仅此35席，千万级大平层同款CBD墅景

二期旗舰级户型！万博第一产品力标杆

全新迭代超新规128㎡户型

千万级大平层同款270°墅景 | 同级别空间尺度

✅南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

建面137平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流广州番禺（越秀·万博和臻）官方线上售楼处！※越秀·万博和臻售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※越秀·万博和臻营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※越秀·万博和臻开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※越秀·万博和臻售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米.

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建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗

关于越秀·万博和臻最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-809-2191（我们项目没有其他分机号）

番禺『越秀·万博和臻』售楼处

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