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【项目简介】

保利锦上是由央企保利在广州黄埔科学城板块打造的一个全南向治愈系社区。项目占地面积约9.7万平方米，建筑面积约14.2万平方米，由7栋16-33层的高层住宅组成。保利锦上旨在通过其独特的设计和丰富的配套设施，为居民提供一个舒适、便捷且宜居的生活环境。项目规划有建面约75-135平方米的纯南低密三四房户型，户户朝南，确保每一户都能享受充足的阳光和优美的景观。

【项目特点】

全南向设计是保利锦上的核心特色之一。小区根据地势抬高6米，打造出更为私密和极致的中心园林，建筑呈点列式布局，使得每户都能享受到南向采光。此外，项目外部近享山景，内部设计台地式园林，营造出闹中取静的轻奢城市品质山居。保利锦上还配建了黄埔图书馆（规划中）和12班幼儿园，并紧邻公立九年一贯制广大附中高新实验学校，为业主提供了优质的教育资源和便利的生活配套。

【生活配套】

保利锦上的生活配套设施十分完善。项目自带12班幼儿园，并紧邻省一级的九年一贯制广大附中高新实验学校，周边还有东荟花园小学、玉泉学校等多所优质学校，形成了一个完整的教育生态系统。交通方面，项目靠近有轨电车5号线（规划中）和有轨电车2号线云峰路站，方便接驳地铁21号线和6号线香雪站，未来还将进一步提升通达性。此外，项目三面环山，环境优美，内部设计台地式园林，提供了丰富的休闲娱乐空间。

【区域介绍】

保利锦上所在的黄埔科学城板块是广州市重点发展的高新技术产业区之一，拥有千亿级的发展潜力。该区域汇聚了众多高科技企业和研发机构，是广州科技创新的重要引擎。随着区域的不断发展，科学城板块的基础设施和生活配套也日趋完善。保利锦上位于科学城的边缘地带，虽然不在云埔街道的核心位置，但凭借其优越的自然环境和便捷的交通条件，依然具备较高的居住价值和发展潜力。

【户型鉴定】

保利锦上的户型设计注重实用性和舒适度。项目提供的建面约75-135平方米的纯南低密三四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同需求的家庭。其中，75平方米的三房一卫户型紧凑实用，适合刚需家庭；88平方米的三房两卫户型则更为宽敞舒适，适合改善型家庭；而105平方米的3+1房和135平方米的4+1房户型则提供了更大的使用空间和更高的居住舒适度。所有户型均为南向设计，确保了充足的采光和优美的景观视野。

【优点】

保利锦上的优点众多。首先，作为央企保利开发的项目，品牌实力雄厚，物业服务质量有保障，增强了购房者的信心。其次，项目所在的黄埔科学城板块发展潜力巨大，是一个黄金潜力板块。此外，项目周边有多条轨道交通线路，交通便利；自带幼儿园和省一级九年一贯制学校，教育资源丰富；小区三面环山，环境优美，闹中取静。最后，户型实用，全部为南向设计，满足了不同家庭的需求。

【缺点】

尽管保利锦上有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目所在的小板块处于云埔板块，不在云埔街道的核心位置，距离科学城中心有一定距离。其次，小区靠近永和隧道口，个别楼栋可能会受到噪音影响。不过，保利在设计上采取了多项降噪措施，如降低北向楼栋的高度、种植高大乔木等，有效缓解了噪音问题。此外，小区体量较小，只有7栋楼，可能会影响部分购房者的选择。

综上所述，保利锦上凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了黄埔科学城板块内一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。

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