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首开狂揽14亿

创造北上海高端市场热销奇迹！

江湾金茂府二期新品——「湾藏」

已过会，限量加推！

聚焦3#、8#核心楼栋

建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型

仅100席，续写府系科技奢宅传奇

以现象级产品力，再启北上海资产争藏盛宴！

上海首座云台叠境庭院| 实景大片首发

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01｜战略高地，板块十年首现新盘！

—“十四五”千亿规划头号阵地，这里正在改写城市格局！

在全球科技创新要素与百年文脉交汇的背景下，一座城市的未来蓝图正在加速实现。作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，标志着这一板块十年以来的首次新盘亮相，具有重要的历史意义和市场价值。

02｜18号线连接未来创新与教育高地

——一线串联百年学府与千亿产业，占位即占先机！

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔百年书香氤氲学术圣殿，千亿产业浪潮澎湃涌动，这片土地的双重基因，正孕育北上海无可替代的价值高地。

18号线黄金动脉

18号线通南路站 TOD 枢纽开通在即，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，地铁与学府的无缝连接使每一座金茂府都成为市场竞藏的焦点。

百年学府圈层

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔辐射同济大学、上海理工大学等名校，构筑起约3公里半径的顶尖学府磁场，为每一位业主带来不仅是学术氛围。

千亿产业引擎

聚焦人工智能、生命健康、信息技术等前沿产业，打造世界级科技创新产业集群。每一座金茂府都坐落于这一核心地带，成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势。

03｜

——16年78座金茂府，每一次登场都在改写高端人居标准！

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔无论市场如何更迭，唯有硬核产品力方能穿越周期------这正是金茂府系始终立于塔尖的终极密码。

科创引领与学府加持，双重价值叠加
江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔十八号线通南路的开通，将上海科创板块和百年学府资源紧密连接，形成了无可匹敌的“双重价值区”。江湾金茂府作为这一黄金轴线上的重要节点，顺势占据了科技创新和学术教育的双重资源优势。每一座金茂府，无论新推或已交付，都成为了这一核心资源圈的溢价资产，投资和居住价值将不断攀升。

70米地标府门，重构美学住区范式

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔江湾金茂府的近70米美术馆级地标府门，重新定义了高端人居的美学标准。流线型的建筑立面由世界级大师亲自设计，结合玻璃幕墙与金属线条，光影的变化中彰显了奢华与艺术的完美融合。这不仅仅是归家的仪式感，更是未来二手市场的溢价保障，为每一座金茂府都奠定了坚实的资产价值基础。

实景照

首创园境，重构奢居美学

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔江湾金茂府以上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。每一座金茂府都拥有令人叹为观止的艺术园境，步移景异，归家之路便是美学盛宴。正是这无可替代的景观资源，让每一座金茂府都成为市场中的热销资产，长期保值、增值。

实景照

至臻场域，共鸣高阶心灵

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔江湾金茂府特邀全球知名设计团队打造，精奢场域无一不契合高端客户的需求。未来的高端社交空间、恒温泳池、私宴厅等设施，将为业主提供最顶级的生活体验。这些无与伦比的高端配置，使得每一座金茂府都注定成为生活和资产的双重升值点，始终在市场中领先一步。

实景照

奢艺精工，定义精装标杆

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔金茂府系通过16年的精工锤炼，已成为奢华住宅的代名词。每一座金茂府都承袭品牌精髓，依托先进的绿金科技和国际一线奢装品牌，构建无可挑剔的豪华居住体验。这些硬核的品质保证让每一座金茂府都具备了独特的市场溢价能力，成为无可替代的投资与居住之选。

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样板房实景照

04｜科技系统，盛夏酷暑中的治愈秘境！

——当全城开启"烧烤模式"，这里却是26℃恒舒春天！

十二大绿金科技，以唯一性科技壁垒，让家成为隔绝酷暑的治愈港湾。

没有风的清凉，才是最舒服的夏天

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔告别空调直吹的干燥与不适，这里冷气没有风感——毛细管网系统如同自然的空气流动，温柔地调节室内温度。每一刻的体感都如春风拂面，清新舒适，不刺激肌肤。从此，您可以彻底告别“空调病”，享受更加健康、自然的温度。

四季如一，拒绝干燥闷热

地源热泵系统从地下深处汲取能量，稳定室内温度，不依赖传统制冷设备。即便是最热的夏天，家里也始终保持着如初春般清爽宜人，空气湿润，舒适感始终如一。、

闭窗也能深呼吸的家

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔即使外面空气质量不佳，您也无需担心。三重过滤系统每小时为室内换气一次，有效拦截PM2.5和有害物质，持续送入新鲜的氧气。即便是长时间紧闭窗户，您也能享受如同春天般清新、纯净的空气，随时深呼吸，保持活力。

静得下来的生活，才能慢下来

无压缩机制冷、无风机运行、无设备噪音干扰，整套系统“静如无物”。下班回家，推门而入，听得见孩子的笑声、厨房的水声，却听不见设备的运转声。

05｜央芯楼王，稀世百席！

——3#楼瞰轨交繁华，8#楼揽园境静谧，每一席都是绝版孤品！

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔首开热势之上，二期「湾藏」以更高阶的占位与极致的稀缺，成就终极典藏资产。

本次聚焦3#、8#核心楼栋，携建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型，仅限量100席！

3#楼｜ TOD芯核 便捷之巅

社区主入口+架空会所，繁华静谧自由切换

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔毗邻未来社区主入口，下楼即享架空层高端配套空间。归家步履间，自然谧境与TOD璀璨繁华无缝交汇，瞬息切换。真正实现轨交便捷生活的极致图景，一步即达，尽在掌握！

8#楼｜ 园境私藏 奢享直达

直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔栖身于规划中的架空景观花园及至臻全维会所之畔，归家路亦是风景线。高端生活配套触手可及，下楼瞬息即享金质生活的非凡便捷体验。

实景照

户型硬核解析：

光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔126㎡户型，三开间南向面宽10.8米，全景引光；独立玄关+衣帽间，收纳无忧。

光境144㎡｜光域臻境 进阶升维

144㎡户型，U型明厨，增强家庭互动；7.2米宽厅，宽敞明亮，容纳全家爱好。

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06｜现象级续作，争藏从速！

——首开14.1亿热销只是开始，抢占北上海未来正当时！

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔现象级热销席卷北上海！江湾金茂府首开即以狂揽"14.1亿销售额"登峯传奇，一举刷新区域热度！万众瞩目之下，二期「湾藏」新品加推在即！本次推出的建面约114-144㎡健康科技大宅，在延续国际大师匠心设计、超配精装及十二大绿金科技等核心优势之上，更以绝佳的社区占位与稀世仅100席的稀缺属性，迭新上线！

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首开人气照

约114-144㎡健康科技大宅二批次已过会

仅限100席火热建档中

当城市发展的目光投向北部，宝山江湾正以 “北上海之心” 的姿态崛起，而金茂府的落子，为这片热土注入了高端人居的新基因。作为金茂 “府系” 扛鼎之作，宝山江湾金茂府以绿色科技为笔，在 12.8 万方土地上，勾勒出北上海的宜居新标杆。

项目占据江湾 - 五角场城市副中心辐射圈核心，紧邻南北高架、逸仙高架双动脉，距地铁 18 号线长江南路站仅 500 米，3 站直达五角场，6 站接驳 8 号线，1 小时内畅达人民广场、陆家嘴等城市核心区。规划中的 19 号线（在建）贯穿项目周边，未来将实现与多条线路换乘，交通网络持续升级，轻松融入上海主城生活圈。

生态资源是项目的独特禀赋。毗邻 126 万㎡江湾体育场公园，步行 10 分钟即达水域面积达 30 万㎡的江湾湿地，社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，约 500 米中央景观轴串联起阳光草坪、亲子乐园、下沉式庭院，容积率低至 2.5，绿化率高达 38%，真正实现 “家在公园里” 的生活愿景。

作为金茂标志性的科技住宅，项目搭载了 12 大绿金科技系统：地源热泵 + 毛细管网实现全年恒温恒湿，24 小时新风系统过滤 PM2.5，隔音降噪系统隔绝外界喧嚣，同层排水技术提升居住私密性…… 从空气、温度到声音，全方位呵护健康生活，尤其适合对居住品质有高要求的家庭。

产品设计延续金茂府系精髓，主力户型 105-165㎡三至四房，全部采用南北通透格局。105㎡三房做到三开间朝南，主卧套房配备独立卫浴；143㎡四房引入 “LDK 一体化” 设计，客厅连接 7 米观景阳台，厨房配备西门子三件套；165㎡大平层拥有独立入户玄关，主卧预留步入式衣帽间，空间尺度媲美别墅。全屋甄选汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌精装，细节处彰显高端质感。

生活配套成熟完善，教育资源涵盖上海市江湾初级中学、宝山区第二中心小学等名校；医疗方面，上海市肺科医院（三甲）、宝山区中西医结合医院近在咫尺；商业领域，万达广场、百联又一城等商圈 3 公里可达，社区自带 2 万㎡精品商业街，满足日常消费与高端社交需求。

社区服务同样对标高端标准，金茂物业提供 “金茂荟” 专属服务，涵盖 24 小时安保、家政定制、社区活动策划等，物业费 6.8 元 /㎡・月，以细致入微的关怀，匹配业主的生活品味。目前项目一期已交付，二期 105-165㎡科技住宅持续热销中，均价 6.2 万 /㎡，总价 650 万起即可拥有金茂府系品质生活。

在北上海的发展浪潮中，宝山江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种绿色健康的生活方式。这里既有主城的便捷，又有自然的静谧，更有金茂科技的保驾护航，成为北上海高端人居的不二之选。

江湾金茂府售楼处电话☎：400-998-9694 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打