695万起抢唐镇芯！浦发唐城五期大横厅三房火热争藏中！

示意图

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近日，浦东唐镇接连迎来重磅利好！

首先，随着 “上海中城” 概念的提出，唐镇迎来发展新机遇。

一方面，上海中城是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。

在这一宏大布局中，唐镇成为中城规划东段的关键枢纽。

要知道，唐镇本就是外环线明星板块，紧贴张江，拥有卡园和金谷等强产业，叠加这次中城规划，城市能级将再次提升。

另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，26号线大环线或呼之欲出。

虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。

而在各种版本走线中，26号线与2号线始终有两处交汇，一是大虹桥，二就是唐镇。

如果最终真的交汇在唐镇，唐镇就是两条强轨交的“十字路口”，将吸引更多人流、物流、财富流汇聚唐镇，板块价值将更上一个台阶。

*上述中城规划，一切以实际交付为准

第二，2号线创新中路TOD大城正以磅礴之势崛起，成为引领唐镇未来十年发展的新引擎。

浦发印象天地开街，区域商业迎来重要里程碑；浦发唐城开发到五期，一期也刚刚交付，崭新的现代化社区正逐步呈现；胸科医院、山姆等正在建设中...配套还将进一步完善。

浦发印象天地实拍

与老唐镇相比，2号线创新中路大城以全新城市界面惊艳亮相。

这里不仅拥有全新界面、全新配套，更依托TOD开发模式，实现交通、商业、居住等功能的高效融合，为居民带来便捷、高效的全新生活方式。从规划蓝图到实景呈现，这片区域正以肉眼可见的速度蝶变跃升，必将成为唐镇全新极核，引领唐镇新10年。

在唐镇能级持续攀升，2号线创新中路大城逐渐成型的背景下：

浦发唐城五期建面约106㎡3房持续热销中，均价7.4万/㎡，总价695万起，抢占唐镇新极核席位，享受全新界面、业态、生活方式。

三点说在前面：

1、项目价格实打实划算，比周边竞品便宜约10%，又恰逢公积金利率下调，购房成本进一步降低，入手正当时。

值得关注的是，2025年或将成为唐镇楼市 “7” 字头的最后窗口期，抓住机遇。

2、纵观浦东楼市，700万级房源后续供应收紧。如周康已近乎无房可售，中环附近千万起步，再加上新房价格普涨，未来像浦发唐城这样兼具地段、品质与价格优势的项目，将愈发难得。

3、项目以约1.6的低容积率，打造张江、唐镇居住密度更低的品质社区。11-14层小高层设计，无连廊布局保障居住私密性；社区无自持、无保障房，居住圈层更纯粹，管理更高效。

浦发唐城五期

火热在售建面约106㎡3房

均价7.4万/㎡，总价695万起

对项目感兴趣的朋友

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2号线创新中路大城

唐镇新中心，引领唐镇新10年

为什么我敢笃定这么说？

1、或是2号线TOD绝唱！稀缺性拉满！

纵观上海城市发展脉络，“TOD + 优质商业” 早已是区域价值爆发的 “财富密钥”。

11/14号线真如站+环宇城MAX，让真如一跃成为上海西北新地标；

17号线与天空万科广场/蟠龙古镇的结合，助力徐泾崛起为西部生活新中心。

2号线创新中路站与浦发印象天地的组合，不仅复刻了成功路径，更以绝版姿态强势出圈。

作为贯穿陆家嘴、南京西路、静安寺等城市核心商圈的黄金动脉，2号线早已成为上海轨交价值天花板。如今，沿线土地开发饱和，新TOD项目近乎绝迹，创新中路站TOD堪称2号线最后一颗 “价值明珠”。

浦发印象天地已开街，不仅汇聚潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，更依托2号线强客流，将形成强大的消费虹吸效应。

浦发印象天地实拍图

试想，当周边居民习惯于此逛街购物、休闲社交，这里自然会成为区域生活的“引力场”，逐步沉淀出口碑与IP价值。

创新中路站的 “TOD+黄金商业” 组合，不仅将提升浦发唐城所在区域的地段能级，更有望突破唐镇的发展边界。凭借其与张江科学城仅3站地铁的距离，这里或将接棒长泰广场，成为张江新的生活核圈。

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另外，从上海过往TOD项目来看，其强大的溢价能力也让浦发唐城的未来充满想象空间。

示意图，数据来源贝壳

2、全新城市界面，重新定义品质生活。

相比老唐镇很多建筑、配套有一定年代感，2号线创新中路大城处处透着新活力：崭新的商品房，精致商业，宽阔的柏油路，公园与沿河绿道串联成生态网络。

这样的全新城市界面与业态组合，不仅带来极具冲击力的视觉享受，更具备成为标杆社区组团的基因。

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要知道新天地、黄浦滨江、徐汇滨江等区域之所以能走出独立行情，正是凭借成片开发的崭新城市界面，高净值人群不仅追求居住空间的品质，更向往充满现代感的城市风貌、前沿潮流的商业氛围。

3、产业双核驱动，虹吸高端居住需求。

浦东绕不开产业辐射，创新中路站除了4站张江高科，自身还拥有超强产业自驱力。

项目北侧，张江六大硬核产业之一的卡园已发展为国家级金融科技高地。中国人民银行三大中心、银联大数据中心等近30家国内外顶尖金融机构在此扎根，汇聚超7万金融科技精英。通过华东路，从卡园到创新中路大城非常便捷。

而在项目东侧，金桥 “七朵金花” 之一的金谷正加速崛起。作为全国领先的智能终端产业集群，金谷致力于打造 “智能终端产业之谷、资源链接平台之谷和创新人才汇聚之谷”，未来将吸引大量高端产业人才入驻。

与老唐镇相比，创新中路大城与卡园、金谷的空间距离优势明显。凭借 “近水楼台” 的区位条件，这里将成为两大产业园区高收入人群置业的首选地。

随着海量高薪人才的持续涌入，不仅为区域注入蓬勃活力，更将强力拉动居住需求，推动板块价值持续攀升，夯实唐镇新中心的地位。

4、山姆、胸科医院在建中，创新中路大城明天会更好。

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其中，山姆会员商店正如火如荼建设，预计2025年底开业，将进一步加码浦发唐城的商业厚度。

唐镇山姆会员店效果图

胸科医院临床医学中心预计2026年建成，将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

胸科医院效果图

5、浦发唐城总共八期，已深耕五期，浦发与唐镇共成长。

浦发唐城的底气，不仅源于地段与规划，更来自品牌深耕。浦发在这里一共有八个地块，目前开发至五期，浦发持续投入、精研产品，以长期主义视角打磨这片土地。这种对区域发展的深度参与，让浦发比任何人都更懂土地的价值与潜力。

与其他追求快周转项目不同，这种全周期的深耕模式，不仅让浦发精准把握区域发展脉搏，更让项目与唐镇血脉相连，共同生长，铸就经得起时间考验的人居典范。

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约1.6低密社区，无自持保障房

大横厅3房，唐镇稀缺

回归产品，浦发唐城五期在售建面约106㎡3房，总价695万起。

产品优势明显：

1、约1.6低容积率，11-14层小高层，居住舒适！

据小胖君统计，23年以来上海共拍了140块地，其中容积率1.6及以下的只有16块，大部分在松江、朱家角等远郊。（数据来源小胖咖看房手工统计）

浦发唐城五期是张江通勤圈内颇为臻稀的低容积率项目，小高层11-14层，无连廊设计，前排为叠墅，不管居住密度还是视野，要比市面普遍2.5容积率密密麻麻的高层好上太多。

有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：

示意图

低容积率意味景观占地更大，项目邀请国际知名景观设计团队--朗道景观操刀，以“都市度假式花园”为核心理念打造一处大隐于巿的精质雅奢之境，以多重立体式花园为蓝本融合空间美学与自然意境，营造丰富的层次体验。

2、无自持房、保障房。

社区居住更为纯粹，便于物业管理。

3、标准层层高3.1米。

既满足“好房子”标准，装完中央空调、地暖后又不显压抑。

最后我们来看建面约106㎡3房户型，有两种选择。

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尤其值得关注的大横厅三房设计，堪称区域楼市的“稀缺款”。

纵观当下唐镇新房市场与往期楼盘，户型布局大多以传统动静分区、常规飞机户型为主流，像这样以大尺度横厅打破空间边界的设计，凤毛麟角，无疑为追求开阔居住体验的购房者提供了难得机遇。

约106㎡大横厅3房

配独立玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感，该级别不多见。

南向大面宽，其中客餐厅大横厅布局，阳光满溢，外接大阳台，整个社交空间很阔绰，既带来广阔的视野，又为家人提供更多元场景，二胎共同玩耍、植物角、游戏角...

北向设置X空间，可随家庭人口自行调整，可以是卧室，也可以是书房、画室、女王化妆间等。

主卧大套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

全卧飘窗，进一步增加了室内使用空间。

约106㎡竖厅3房

该建面约106㎡为飞机户型设计，南北通透、三卧独立、空间无浪费面积。

餐厅位置是大亮点，可从容放下六人桌，市面难得一见，大家庭聚餐其乐融融，还能放下餐边柜。

整个客餐厅的尺度感很强。

阳台可两面采光，也多了一面观景视野。

至于独立玄关、全卧飘窗、U型厨房等，皆为标配。

最后，再强调一下：

浦发唐城建面约106㎡3房单价总价友好！又恰逢创新中路大城逐渐走向成熟，公积金利率下调，入手节点非常好，余量不多，抓紧机会！

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