太子湾鲸域

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基础信息】

【开发商】深圳市乐艺置业有限公司（深圳南塔缔造者，一手实力开发商）

【地址】深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处

【占地面积】约5090㎡

【建筑面积】约23000㎡

【总户数】70户

【产权】商务公寓（40年产权）

【层高】3.6m（公寓黄金层高）

【总楼层】21/25层

【产品】约233-307㎡公寓

【梯户比】3梯2户/2梯2户

【车位数】127个（地上24，地下103）

【物业】长富物业

【管理费】12.8元/㎡·月

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户型亮点：

纯大平层公寓：主力233-307㎡（4+1房至5房），层高3.6米，全明格局，户户3阳台设计（南向瞰海）

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稀缺属性：带燃气、通阳台，为太子湾片区唯一“真公寓

价格与产权

备案单价：7.14万-13.26万/㎡（233㎡总价1666万起，307㎡总价3049万起）

当前优惠：工抵房折后单价更低，部分房源总价2000万+起

精装标准：

对标深圳湾壹号等顶豪项目，配置地暖、新风系统及全屋智能化

香港PAL梁景华操刀室内设计，采用国际一线品牌建材

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核心价值点

无敌景观：

首排永久无遮挡海景，高层270°俯瞰深圳湾大桥及伶仃洋

步行直达15公里滨海长廊，环抱大南山、赤湾山等生态资源

顶配交通：

地铁2号线蛇口港站650米、12号线太子湾站600米（在建），28号线（规划中）

蛇口邮轮母港300米，直达香港机场及国际航线

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国际级配套：

商业：自持5万㎡商业（华润运营），联动46万㎡太子湾商圈（含海滨K11旗舰店、兰桂坊）

教育：周边7所国际学校（如太子湾国际学校、蛇口国际学校）

文旅：毗邻V&A博物馆、深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心

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深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

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