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在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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■ 占地约4.7万㎡，地上建筑约11.76万㎡，地下建筑约6.24万㎡

■楼栋：19栋 / 户数：1052户

■产品类型：4—15层洋房、小高层

■容积率：2.5

■面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-110㎡-127㎡-142㎡-168㎡的三居、四居

■项目地址：大兴区西红门镇宏福东路南800米

■营销中心地址：大兴区宏福路南侧 壹品兴创·御璟星城·元启生活艺术馆（鸿坤体育公园北侧）

北京居住优质地段 未来入席机遇难再

四环，作为北京公认最具价值的一条环线，串联中关村、望京、丽泽商务区、丰台丰科园等高端产业集群，汇聚全城高能级配套资源，拥有无可取代的地位。北京近几年成交地块多数位于五环外，四环罕见土地供应，这就意味着，主城四环，越来越稀缺，当下便是入席良机。

置业西红门 值此御璟星城·元启

四环沿线因地段优势与醇熟配套，房价逐渐攀升，西红门板块以便捷交通拉近与各区距离，更聚集全方位优质资源，是名副其实的价值洼地。壹品兴创·御璟星城·元启便是这块热土之上的高质价比迭代住区。

2023年，北京全年普宅成交金额前十，西红门整体成交量最高，壹品兴创·御璟星城，以672套网签套数、42.31亿成交金额，一举斩获2023年区域双料销冠，本项目承袭壹品兴创·御璟星城销冠基因，进行全方面升级，力争打造出更懂四环、更懂西红门的作品。

崛起高地：京城热土 发展前景不可限量

醇熟核心生活区【有未来】西红门位于北京南站与大兴机场连接带上，承载更多国内外资源，是非首都功能外溢的承载区。

距离主城最近【享现在】整体板块已经进入西红门1号地组团集中开发的3.0时代，本项目也坐享区域集中开发利好。

组团规划优势【享宜居】本项目所在板块采用先规划后发展的开发理念，政府旨在将其打造成四环国际高端居住区。

（三大优势：第一、全新的城市界面；第二、四通八达的交通路网；第三、多家企业集中开发，联合进驻，建设周期短）

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畅达交通：三横三纵双轨道多公交 立体路网

■三横：南四环，南五环，南西路，捷达各区

■三纵：京开高速，大兴机场高速，槐房西路

■双轨道：通过4号线实现与10条地铁的换乘，直达北京南站、中关村、西城金融街等核芯地。规划中的19号线将在项目附近设站，未来出行更便利

■多公交：410路（丽园路到北京西站南广场），366路（黄村火车站到宋家庄枢纽）、679路（桂村到木樨园桥北），兴12路（金融谷到北京大兴站），827路（大兴西庄到刘家窑西站）、377路（西红门西到永定门汽车站），专84路（西红门西站到福苑小区）等

全能配套：家门口名校+6大商业体+三甲医疗+超20座公园

商业繁盛：6大商业体

北京荟聚中心、鸿坤广场、万达广场、绿地缤纷城、大悦春风里、元创大都会（建设中）

学园雅境：家门口优质教育链

·出门即达——24班制中小学优质教育资源

·北京市首批示范性普通高中—— 北京四中

·西城区总校直接承办——黄城根小学，建成后可提供960个学位，计划今年9月开学

·集幼/小/初/高为一体的国际化私立学校——北京金融街润泽国际学校

·多所幼儿园——理想城幼儿园/首师大学前教育附属幼儿园/蓝色未来幼儿园等

医疗护航：多所三甲医院

三甲医院：北京大学第一医院南院区、中医科学院广安门医院南区、首都医科大学附属天坛医院

其它医院：大兴区人民医院、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院等

公园绿境：20+城市公园

城市公园：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园等

特色公园：鸿坤体育公园——昆仑决、美式棒球、冰球等多重体育运动

继区域销冠红盘御璟星城之后，中建壹品&北京兴创再次联手，续写红盘基因。

■中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团

■中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准

■中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质，自2021年进军北京以来,成功打造众多现象级热销红盘

■北京兴创：全产业链城市运营商，24年坚持深耕北京大兴

4大高标准规划：

【板点结合 科学排布】通过板点结合的布局，形成丰富错落的规划空间，并以丰富立面与温馨色彩，焕新城市面貌

【礼序中轴 递进住区】以礼序中轴式排布，形成一横一纵十字规划轴，构筑递进的社区空间

【宽境景观 阔绰楼距】南北两大中央景观公园，形成全龄下的景观宜居空间；同时以超大楼间距，极大化景观视野

【社区盒子 下沉会所】以社区盒子/下沉会所地上地下结合的形式，丰富社区功能

威仪社区门庭：

天人合一的“亼”字型门庭，既提升居住的社区形象，又不乏中式文化回归下的理念植入。以长约38m/高约5.1m的奢华气度，拉阔归家的排面；以东方屋檐形貌，辉映每次归家的礼遇；融入国际视野，撑起现代居住的审美。

现代立面：玻璃幕墙+艺术流线+精致细节

延续御璟星城现代立面特点，进行迭代升级，融入市场流行趋势，以玻璃幕墙，呈现更通透的居家视野，以更精致的细节，匠筑封面美学。

园林体量：打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。

园林风格 ：从被誉为中国“梵高”的吴冠中大师的360余幅画作中，提炼六种意境，打造吴冠中大师艺术主题园林。

景观结构：五进礼遇归家

一进：礼遇前场；二进：下沉庭院；三进：四方典藏园；四进：自然游园；五进：归家入户

■“归园”六境：两轴六景 自在山水 境在画中游

【盈满·林泉观山】下沉会所，观水入园，朦胧炫丽，别有天地

【守静·敛心雅园】北园会客厅，户外会客，让景观成为人的聚场

【长生·静听松风】南园会客区，古朴的松树，赋予园区长久的生命力

【无隅·疏林溪上】西北游园，观鱼赏花、樱林漫步，自在洒脱

【知博·叶落金秋】长幼乐园，儿童的启蒙互动场地与老年康养健身区互为映照

【合抱·谷林逐梦】探险乐园，全龄儿童互动区，配备奇趣滑滑梯、眺望台、水动力装置等

■原创IP“元豆” 构筑专属成长天地 | 5大成长模块，寓教于乐

模块一：户外阅读室

模块二：户外自然科普课堂

模块三：主题IP器械童玩体验

模块四：亲子互动空间

模块五：健康成长跑道

■四季有景：最美秋色归家游园轴和主题种植场景

游园种植轴——南北轴约200m秋色走廊

四季主题种植园——与自然共生

■下沉会所：延伸家之外的空间，延展生活的美好期待

约1000㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等。同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现悠然入画的氛围。

■西红门，从此进入满配精妆3.0时代

项目在完善的收纳系统前提下，以“全装配置”实现全面超越。

■6维定制精妆体系

高定体系：多元高标配置，无需二次装修，真正拎包入住

收纳体系：全屋高定收纳，减少空间浪费，常葆居家整洁

智慧体系：全屋智能化，涵盖居家各类场景，让家更懂你

舒居体系：功能设计先行，大量人性化细节，享舒居生活

颜值体系：一体化精妆风格，打造兼容性更强的美学空间

安全体系：全天候实时监测，让居家生活至此安全更放心

■81项全屋满配细节

【中央空调】吊顶式隐藏安装，完美融入室内环境，不占空间；还能实现精细调节温度、制冷速度更快，送风角度更舒适。

【全屋地热系统】采用地热供暖，自下而上均匀加热室内空间，相比传统暖气设备，能更有效地维持室温恒定。

【新风系统】有效过滤PM2.5等微颗粒物，实时监测室内空气质量，享受24H清新纯净的自然空气。

【静音系统】通过多重隔音降噪技术，显著降低环境噪音，营造宁静舒适的室内氛围，保障深度休息。

【净水系统】多重净水装置，有效清除水中杂质，呵护全家用水健康。

【蒸烤一体机】容量大、功能多、立体烘烤，轻松蒸烤，省时省空间，美味与健康兼得。

【美妆冰箱】精准温控保鲜，延长护肤品及化妆品的新鲜度与活性，专业级保养从细节开始。

【天使拉篮】巧妙抽拉设计，各种调料和厨具轻松拿取，使收纳变得井井有条，提升烹饪时的便捷性和效率。

【餐柜边收纳】既可摆放餐具酒杯，又能收纳日常杂物，保持用餐区整洁雅致，增添餐饮氛围。

【飘窗全交付收纳柜体】结合抽屉与高柜设计，充分利用窗边闲置空间，既增加了储物功能。

【超级智慧家智能系统】多重智能体验，高密度覆盖，享受科技带来的舒适与便利。

【智能电动窗帘】通过智能控制，实现远程操作，提升生活便利性与居住舒适度。

【智能马桶】提供智感除菌、加热法弧座圈、自动开闭盖等功能体验，让每次如厕都倍感享受。

建面约80-88-99-110-127-142-168㎡的三居/四居，涵盖多种产品梯度，满足不同人群的居住需求。

从“可变空间、L型大飘窗、LDK一体化、收纳空间”等维度直击客户四大敏感点，对产品进行迭代升级。

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