我最开始分析成都楼市核心城区是5+1区这个概念的时候。

成都房产圈里，很多人质疑我是不是故意黑天府新区楼市。

我搜了一下以前写的文章，5+1区最开始的观点在2022年。

那个时候，天府新区经历了2021年如日中天的房价高点，楼市整体已经疲软走下坡，之所以很多人质疑，还是因为市场对天府新区楼市还很有信心。

（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）

经过这几年楼市变化，现在大家对成都楼市核心是5+1区这个概念，认同的越来越多。

当然，还有有很大一批人，认为天府新区才是未来楼市的核心。

对于个人主观看法这种事情，就是公说公有理婆说婆有理。

今天写这篇文章，也不是为了说服谁，只是在以前分析的基础上，再解释一下为什么我说成都楼市核心是5+1城区，而没有把天府新区加上？

首先，大家要清楚一个概念，商品价值依托使用价值而存在。

稀缺性产生价值，导致机会成本出现，并形成市场机制，进而通过价格机制来调节供求关系。

简单一句话，没有稀缺性，就没有议价权！

说实话，成都不缺房子，所谓的稀缺性只能勉强说是相对稀缺。

要成为楼市的核心城区，起码基本要满足，这个城区相比其他城区，住房需求量更大、流动性更好。

区域的房子，拿出来卖，比其他城区更好卖。

区域的房子，拿出来租，比其他城区更好租。

如果拉一下数据，把天府新区和五城区+高新区放一起，就能很明显的看出来天府新区和核心5+1城区的差别。

七个城区里，天府新区作为二手房挂牌量最多的城区，最近三个月总成交量最低。甚至挂牌量最少的锦江区，二手房都比天府新区卖得好。

不知道大家在网上有没有看到过，说成都年轻人集中在南边上班，按照这个说法，配合上天府新区现在比较低的房租，理论上天府新区的房子应该是很好租，但天府新区依然是七个城区里，租房成交套数最少的。

其实，成都作为全国房产媒体最活跃的城市之一，每天会看到听到大量的房产信息。成都购房者不缺信息，只是大家很难有处理、筛选、判断这些信息的能力。

我不认为天府新区是核心城区，本质原因就是它没有足够的需求，它不同于5+1区有相对稳定的基础，天府新区楼市的基本盘都不稳！

即使是看好天府新区的人，他们面对实打实的数据，也要承认，现在的天府新区很多小区依然是有价无市。

以前，还有理由说天府新区虽然成交量、租房表现都不如5+1区。但是起码房价比类似五城区里金牛区、成华区要高一些。

但现在，如果不错位对比，就拿区域内核心地段同品质房产对比，不说和成华区比，现在天府新区可能和金牛区比都不一定在成交房价上有绝对优势。

现在天府新区的二手房市场，价格很混乱，基本上是一房一价，就看大家互相博弈的结果。

你如果问我天府新区好不好，我肯定说天府新区好。

但你问我天府新区楼市好不好，我肯定说不好！