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四代宅的优势

1、户户空中花园，增加生活场景

可能每个人都有别墅梦，但是别墅是相对稀缺资源，不仅价格昂贵，房源也相对较少，一般人难以够得上。

把别墅搬到空中，每一层都有空中小院，普通人的别墅梦被曲线照进现实。

如果院子够大，不仅可以种草养花，还能种豆角茄子辣椒大白菜，品尝一下自己种的绿色蔬菜。

如果院子够大，可以搭建不少亲子嬉戏互动的场景，让童趣更加多姿多彩。

如果院子够大，可以栽种稍大点的（得符合物业规定）绿植，层次感更丰富。

这些，四代宅的空中花园可以实现，而常规住宅是难以实现的。

2、得房率提高，普遍接近100%，最高暂无上限

四代宅的空中花园，一般都不计入容积率，开发商也乐于把这块面积赠送给客户。

如此一来，你购买的房子，得房率会大幅提升，有的会超过100%，甚至更高。

比如150平的小高层，原本80%得房率，如果赠送阳台30㎡，得房率就能达到100%，如果再加上设备平台、飘窗等空间，得房率妥妥超过100%。

四代宅的弊端

1、拉升容积率

更多的面积，意味着单位面积上的密度更大了，容积率更高了。原本可以打造全部是11层的洋房，规划了四代宅后，要全部变成了11层以上的小高层。

这就意味着，单位空间更加拥挤了。

2、楼间距被动减小

如果没有空中花园，两栋楼之间的楼间距可能是40米，如果空中花园的进深是5米，那楼间距会变成30米，对视野、采光都有一定影响。

3、影响隐私

当你在空中花园喝茶嬉戏的时候，楼上的邻居可能正在观看着你的表演。现在有开发商已经考虑了这一点，比如在空中花园上一层增加挑檐，一定程度上可以遮挡部分视野。

或者有的在空间布局上做了规避，楼上相邻住户的空中花园分布在不同的方向，比如3楼的花园在南向，4楼的花园在东向，楼上楼下的隐私完全考虑到了。

但是可能很难做到完全的视野规避。

4、对冬季的室内保温是一种考验

如果出入空中花园的通道没做专门的设计，没有缓冲空间，在北方的冬季，每次开关门，外面的冷空气会随时进入室内，冷暖交替，室内的温度难以维持正常水平。

5、后期维护难度大

如果开发商统一设计了灌溉系统还好，上下水都有章可循，如果没有相关的设计，后期防水会大概率出问题。

顶尖四代宅比拼，中海时光之境PK华润望云

1、高新核心区北侧盛福片区，中海时光之境

高新核心区，也就是济南的核心区。

盛福片区，近年来价值不断跃升，到2025年3月底，盛福土拍大战，中海时光之境楼面价提升到将近12500元/㎡，加上建造成本及相关费用，成本可能会突破20000元/㎡。

中海没有选择传统住宅，试水了暂时没有得到市场认可的四代宅。

在5月23日，中海时光之境发布了产品和价格。

户型为145/152/155/179/210/252㎡，套均面积168㎡，其中155㎡以下户型占比68%，179㎡以上占比32%，主力户型为145㎡和152㎡，分别占比20%、42%。

前期释放的价格是

145㎡三室（1#24F高层），单价23500左右，总价340万左右

152㎡四室（12#17F小高层），单价25500左右，总价390万左右

155㎡四室（12#17F小高层），单价26800左右，总价415万左右

179㎡四室（11#25F高层），单价25000左右，总价450万左右

210㎡四室（13#17F小高层），单价32000左右，总价670万左右

252㎡四室（10#17F小高层），单价34000左右，总价850万左右

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