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千步半径绘就生活蓝图

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说起海开，其实是个很低调内敛的开发商，论名气谈不上众人皆知。但海开绝非等闲之辈，作为中国房地产百强，海淀一直都是他们深耕的大本营。“颂”系正是海开的高端住宅产品系，栖海澐颂，2023年单价8万+商品房项目成交套数TOP1；圆明天颂，首次开盘15分钟狂销60亿+成为现象级红盘，更被业内誉为去年“教科书式交付”。

海开，恰似一位遗世独立的匠心大师，始终如一地坚守着对产品细节的执着打磨，从建筑材料选用时对品质的严苛把关；到户型设计中对空间利用的反复考量，海开不放过任何一个细微之处。珠玉在前，如今海开的“颂”系第三子颐海澐颂再度爆红，一切都显得顺理成章。

复盘颐海澐颂的成功，在择址上就赢在了起跑线。

  • 项目区位图

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项目位于海淀永丰板块，距离地铁16号线永丰南站仅约300米，是目前海淀在售唯一地铁盘。北京高峰期的路况不用马老师多说了，所以家门口有地铁可绝对是个加分项，16号线永丰南站出发，共乘七站便可达中关村商圈，如果在海淀就业，绿色出行肯定是首选。

区域内链接了永丰产业基地、中关村软件园、翠湖科技园三大产业园区，诸多最前沿的科技巨头荟聚于此，享万亿GDP势能。

教育也是强项，项目一路之隔就是北京建华实验学校，海淀十强学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，而且不是分校，是本部整体迁过来，目前正在施工，27年正式招生。

  • 北京市建华学校效果图

距项目约1.2公里就是海淀北部医疗中心，解放军总医院第八医学中心、在建中的北医三院海淀妇幼等头部医疗资源护佑。

项目还自持约20.41万㎡社区商业综合体，将打造商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态，与住宅同步建设。

  • 颐海澐颂商业效果图

可以说，颐海澐颂打造的是TOD模式下的现代东方城市微豪宅，千步范围之内，构成了工作、娱乐、医疗、教育、商业等一应俱全的完整生活版图。要知道，纽约、东京、巴黎、香港等城市几乎所有成熟的TOD都是这些城市的新地标。颐海澐颂未来的宜居指数，不可限量。

“文居颐和”的人居风骨

如何传承海开TOP颂系标准，打造出不负海淀、“文居颐和”的文脉人居坐标，颐海澐颂的设计团队可是把功夫做到了家。

文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映，澎湃时代之潮，再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。这是颐海澐颂贯穿始终的设计理念。

  • 颐海澐颂社区鸟瞰图

项目分为南北两区，为了让业主生活品质最大化，社区规划时就做了“退线”处理，北区地块退了约24-25米，南区地块退了约27-39米。这样一来，南向房子均不临街，都用绿地将马路隔开，避免了噪音、汽车尾气侵扰，为业主争取到更多视野、采光的“福利”。

外立面，使用了大面积超白玻璃幕墙+金属铝板+精选石材的组合。大量使用超白玻璃，这在马老师看来是相当罕见的，除了高颜值，透光率可达 99%，更重要的是超白玻璃的自爆率可达万分之一，比普通玻璃安全性高30倍。当然，这也意味着更多的成本投入。

  • 颐海澐颂外立面效果图

金属铝板采用弧度设计，与石材的圆弧打磨，叠加270°转角窗，寓意“天圆地方”，这与圆明天颂项目的外立面风格一脉相承。

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师法颐和园，颐海澐颂打造出“一带、两轴、六园”的社区布局，南北两区各拥有三个花园。归家大堂采用中轴对称、三门礼制，南北区分别采用环抱式水景及中心水景，寓意“水聚天心福禄满堂”。

  • 颐海澐颂园林效果图

入户单元的归家大堂，采用拉丝不锈钢泛光吊灯，弧面玻璃，搭配多道工序打磨的奢石。同时，南北两区都配置了下沉式奢级会所。

  • 颐海澐颂会所效果图

尽情想象一下，住在这样的社区里，闲暇时踱步窗前，远眺西山、百望山的雄浑壮丽，内心会不会涌起一种“人生得意须尽欢”的慨叹？

细节中体现匠心

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颐海澐颂南区是成长进阶型社区，产品为约97-171㎡三至四居；北区则是改善型社区，为约137-171平纯四居。整个社区设计了足有12个户型。700多套房，肯下大功夫做出这么多产品供消费者挑选，开发商的用心可见一斑。

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  • 颐海澐颂户型分布图

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