土地背后的城市野心

翻开和县2025年供地计划，3817.44亩土地如同一张战略棋盘——工业用地1224.9亩占比32%，交通用地1916.54亩狂占50%，住宅用地却仅151.61亩。这份看似枯燥的数据清单，暗藏和县向“南京卫星城”跃迁的野心：产业强基、融宁提速、民生补短，一场国土空间的重构大戏已然开场！

NO.1|壹

国土空间总规落地：从“蓝图”到“施工图”

翻开《和县国土空间总体规划（2021-2035年）》，三大战略路径已清晰锚定：

“北工南城”格局：北部石杨镇、香泉镇布局绿色建材、康养产业，南部历阳镇、乌江镇打造综合服务核心；

产业双核驱动：经开区“一区四园”+郑蒲港新区“半导体+高端装备”产业集群；

交通融宁破局：预控6条过江通道，直连南京浦口。

2025供地计划正是这一蓝图的首次大规模实践：

浦和产业合作区独占246亩工业用地，承接南京产业外溢；

铅碳液冷电池、再生纸等高精尖项目落地经开区，与总规“智造集聚区”定位深度契合；

交通用地占比过半，直指总规“半小时南京都市圈”目标。

划重点：工业供地超1200亩中，近40%集中于浦和园区与经开区，总规产业空间正加速从图纸走向现实！

NO.2|贰

工业狂飙：1225亩背后的“链式棋局”

和县2025工业供地绝非“撒胡椒面”，而是精准落子三大产业链：

【新兴制造链】

经开区浦和园区：89亩铅碳液冷电池基地+95.8亩高精度阀门项目，剑指新能源装备赛道；

绿色建材集群：年产100万m³装配式建筑板材项目（47.4亩），呼应总规“石杨镇绿色建材产业园”布局。

【循环经济链】

西埠镇：39.5亩垃圾资源化利用项目，补位总规“静脉产业园”战略；

经开区：19.85万吨再生纸项目，打造资源循环样板。

【乡村振兴链】

善厚镇：10.7亩研学基地激活文旅；

香泉镇：6.9亩共享厂房赋能集体经营。

数据印证：工业用地平均容积率≥1.2（总规要求），泰戈尔门业等地块通过“零增地扩建”盘活存量，亩均效益导向明确！

NO.3|叁

住宅商业收缩：严控开发的深层逻辑

当住宅用地仅占全年供地4%（151.61亩），商业用地254亩不足7%，和县释放出强烈信号：

去房地产依赖：万达二期、县委大院等住宅地块均为存量改造，严禁新城盲目扩张；

商业“小而精”：篾匠街文旅街区（19.97亩）、职业学校路南高端商业（145亩），聚焦总规“老城人文客厅”场景营造；

民生优先：县医院西埠分院（20亩）、石杨分院（24亩）落地，填补乡镇医疗短板。

政策深意：呼应总规“人口增速放缓，严控城镇开发边界”预警，从增量扩张转向提质更新！

NO.4|肆

交通基建爆发：1916亩打通“融宁命脉”

总规“外通内畅”战略在2025年迎来总攻：

过江通道破局：湖北路过江通道（377亩）实质性启动，终结“跨江仅靠马鞍山大桥”历史；

路网加密升级：X002县道（668亩）、G346国道（516亩）改建，直连南京浦口；

内部循环疏通：历阳西路二期（38亩）、明发道路（176亩）激活城区微循环。

意义非凡：交通投资占供地总量50%，总规“宁和市域郊铁路”“北沿江高铁”等重大工程前期工作取得突破性进展！

NO.5|伍

生态与民生：暗藏的战略留白

在产业与交通的轰鸣中，和县悄然预留关键伏笔：

下河塘公园（1.79亩）：启动总规“双桥河郊野生态廊道”首期工程；

殡葬设施（15亩）：在功桥镇布局公益性公墓，补位总规“县镇联动殡葬体系”；

水务升级：牛屯河治理（23亩）、龙王站（5亩）等项目，筑牢总规“长江大保护”防线。

隐形成长：这些“非经济性用地”恰是总规“宜业宜居宜游”战略的基石，为未来蓄力！

第一房智库观点：土地计划背后的三大博弈

产业与人口的时空错配

工业供地集中于经开区，但总规“北部重点镇”香泉、石杨配套滞后，需警惕“业居分离”风险。

过江通道的进度焦虑

湖北路通道虽已供地，但总规规划的6条通道仅1条开工，融宁效率关乎产业转移成败。

商业用地的定位矛盾

篾匠街文旅地块与职业学校路南商业定位重叠，需避免同质化竞争，呼应总规“分级商业中心”布局。

2025供地计划是总规的“首战答卷”，但需以更激进的政策创新（如跨省土地指标调剂）、更精准的配套跟进，才能真正打开“南京卫星城”的想象空间！

土地是城市的密码，解码和县2025供地计划，我们看到的不只是3817亩指标，更是一个县域向都市圈核心进击的雄心与谋略！