海口城市更新又有新的大动作；
田罗新民城市更新板块，今日挂出重磅宅地：
田罗新民区位示意图（来源：海口自规局）
海口土地市场，已经多年未见的容积率最低只有1.0的土地，今日“重出江湖”！
海口市西海岸新区南片区B0401、B1301地块今日挂牌，使用权面积81647.81平方米，约122亩，是今年海口挂地单宗面积第二大的地块；
地块位置图（来源：海口自规局）
土地用途涉及城镇住宅用地(安置房)，占比46.52%；商业用地占比5.35%；市场化住宅用地占比48.13%，约39297㎡（59亩）；
其中，B0401地块土地面积为39293.99平方米，土地用途为城镇住宅用地；
B1301地块土地面积为42353.82平方米，土地用途为城镇住宅与零售商业混合用地，城镇住宅用地（安置住房用地）占89.68%，零售商业用地（安置商业）占10.32%；
总起拍价66037.4339万元！
但根据挂牌信息显示：
“最终成交总价按以下比例分宗核算土地出让金：
B0401地块，出让金百分比74.53%；B1301地块地块， 出让金百分比25.47%。”
根据这个比例，测算其中B0401地块—市场化商品住宅用地起拍价约49217.37万元，
按照最高1.5容积率测算，可建设面积58940.98㎡，该地块的起拍楼面价达到8350元/㎡！这是今年以来，海口挂牌地块中，最高的起拍楼面价！
B1301地块的起拍价格约16819,7万元，该地块容积率为3.5，可建设面积148238㎡，折合起拍楼面价1134.6元/㎡！
除此之外，摘牌要求中还有配建要求：
配建公园绿地B0202、B0302、B0402共3个地块，总用地面积15501平方米，可研批复金额1405.22万元；
B1301地块配建一处社区服务站,用地面积不小于500 平方米，建筑面积不低于600平方米;一处社区商业网点，规模根据实际需求设置。配建公园绿地（B1302地块）面积约2180平方米，可研批复金额为135.94万元。
另外，B1301地块拆迁安置房、安置商业（含祖屋）均按7440元/平方米组织团购；
综合算下来，两幅地块总建设面积达到了20.7万㎡；
意味着，西海岸片区又将有一个超20万平米的大盘要砸向市场！
结合此前信息，可以推测该地块的最终买家：
山西建投！
今年5月，千亿级巨头山西建投官方宣布了“城市运营集团中标海口田罗村城中村改造项目”；
官宣的内容显示，中标项目位于海南省海口市雨苍街以北、长海大道以东核心地段，实施地块覆盖B0401、B1201、B1301、B1401、B1501 五大地块。
作为海口市重点城市更新工程，总投资达
73 亿元。
除此，项目还匹配市政道路、园林绿化、学校、养老院等配套设施建设总承包任务，合同总额约8.57亿元。
其中中标的B0401、B1301也正是今日挂牌的两大地块；
项目效果图（图源：山西建投城运公司公众号）
但容积率对比之前的消息，住宅板块的有大幅的下调，据了解，是为了在西海岸做产品差异化，打造高品质系产品！
而打造高品质项目的底气之一，来自山西建投的另一大动作：
据可靠消息透露，正在洽谈非常牛逼的学校合作办学，未来极有可能名校进驻该板块，强力提升该片区教育资源！
另外，总投资6亿元的蓝海小学和长滨中学，近期启动了实施主体的招标，而实施主体的最终单位也将在近几日官宣；
超大体量的教育资源加持，加上千亿巨头的70亿级的投资重仓！
田罗新民，要起飞的节奏！
ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。
热门跟贴