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副中心核心区的新中式低密社区

北投·晟景汀澜由国企北投置业开发，在政策房领域颇有建树，操盘过旧宫的北投如郡、马驹桥的北投和苑等项目。项目位于通州永顺镇，地处五河交汇处北侧，紧邻朝阳北路，属于副中心商务区的辐射范围。

从产品来看，晟景汀澜走的是新中式风格，外立面采用金属铝板+真石漆+玻璃幕墙的组合，整体呈现简约现代的中式美学。小区规划为8-11层的低密洋房，容积率仅1.6，共410户，预计2025年底精装交付，装修标准2000元/㎡。户型从75㎡两居到115㎡四居都有，主打南北通透的全明格局。

教育医疗给力，

项目最大的优势在于教育和医疗配套。南侧就是北京小学通州分校北校区，北侧规划有12班优质幼儿园；医疗方面，距离友谊医院仅2公里，安贞医院3.5公里，儿研所6.5公里。生活配套上，周边有惠兰美居、远洋乐堤港等商业体，1.2公里外还有潞苑菜市场。

海绵社区：环保与舒适兼得

值得一提的是，晟景汀澜采用了"海绵社区"的设计理念。简单来说，就是通过科学的雨水管理系统，让社区像海绵一样能够吸水、蓄水、渗水、净水，有效应对极端天气，提升居住舒适度。这种环保又实用的设计，在北方城市确实难得一见。

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