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金茂满曜三间房金茂满曜网签亮相，均价7.75万/㎡！

6月16日开盘，5天之后，位于朝阳三间房的金茂满曜有网签了。

截至6月21日，签约5套，签约面积598.37㎡，套均约120㎡；成交均价约7.75万元/㎡；成交金额约0.46亿元。

三间房金茂满曜网签亮相，均价7.75万/㎡！

今年2月11日，保利发展与中国金茂联合体以87.295亿元竞得朝阳区三间房组合地块，包括南区褡裢坡0006地块和D区0007地块，溢价率约10.5%，折合楼面价约5.16万元/㎡。

其中，南区褡裢坡0006地块由保利操盘，打造“天字系”中的“天珺”序列产品，即朝观天珺；D区0007地块，即为金茂满曜，源自金茂“金玉满堂”四大产品系列中的“满系”，系北京首秀。目前两个项目均已取证。

金茂满曜项目用地面积36842.3平方米，其中住宅建面91386.75平方米，容积率2.5，绿化率30%，规划居住户数719户，最高层数26层，建筑高度79.95米。

产品方面，根据公示的设计方案，地块规划了13栋楼，均为南北排布，由8-18层的洋房和小高层、26层的高层（东北角的1、5号楼）组成。层高约3-3.15米，8号楼楼王层高3.15米，做了局部架空。

在取证时，总平图中13栋楼的楼号进行了划分，将6、8、9、11、12、13＃这六栋楼拆分成了两个楼号，由此13栋楼“增加”到了19栋楼，但整体户数不变，依然为719户。

小区中间有一条街坊路（未要求对外开放），将小区分为东西两区，西侧较大，7栋，东侧偏小，6栋。大门开在西侧的黄渠东路上；下沉庭院也位于小区西侧，超过550㎡。

建筑外立面以玻璃幕墙和铝板为主。社区配建1750平方米星空穹顶会所、智慧运动环线和金茂标志性的科技系统。

值得一提的是，南侧有一道水系，青年渠，所以靠南一排的几栋楼也算是临河的“观景房。

三间房金茂满曜网签亮相，均价7.75万/㎡！

户型方面，主力为约115㎡左右的三居，129/133/148/159㎡的四居，户均建面约127㎡，定位为“轻奢改善”，面向刚改及年轻家庭客群。其中8号楼（取证楼号为9＃、10＃）楼王为159㎡的四居。

大致分布：115/116㎡户型220套；129/133㎡户型近300套；147/159㎡户型总计150套左右。

扩容空间方面，南侧阳台半赠送、北侧设备空间全赠送，整体得房率方面，159㎡约97.85%、133㎡约98.24%、148㎡约90.4%、115㎡约92.6%。

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