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开发商：宏发地产
物业类型：商务公寓
地址：深圳市宝安区新安三路27号
占地面积：约0.96万㎡
建筑面积：约3.36万㎡
总户数：529户
栋数：3栋
产权：40年（18-58）
层高：2.95米
梯户比：公寓6梯13户
总层：46层
户型：44-56㎡1房，65-78㎡2房
交楼标准：毛坯/精装(8-12万装修费/套)
交楼时间：2024年3月
单价：5.8-7万
均价：6.5万
总价：280-460万
容积率：6.11
绿化率：30%
物业：中粮物业
物业费：7.8元/㎡
地 铁：5号线洪浪北D出口480米
交通配套【多维地铁环绕，串联深圳顶豪圈层】
5号线串联深圳北站、宝安中心等枢纽，向北7站到深圳北站换乘高铁，向南3站直达宝安中心商圈，通勤时间缩短50%以上，尤其利好跨区上班族。
西延段2025年开通后直达大剧院站，免去换乘2号线的麻烦，东门老街、湖贝等老城区商业将迎来新客流，沿线商铺租金或上涨。
34个站点覆盖罗湖到前海，留仙洞总部基地仅需2站，科技企业员工通勤更便捷，可能缓解早高峰1号线部分压力。
教育配套【名校环绕，6所小学+3所中学】
6所小学：孝德学校、上合小学、宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）外国语小学部、宝安中学（集团）实验学校（小学部）
3所中学: 宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语中学部、宝安中学（集团）实验学校（中学部）
人文/商业/医疗配套【多元醇熟配套，纵享人文艺术高地】
6大生态资源：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境；
商业资源：自带集商，周边汇聚超30万㎡中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型购物中心；
医疗资源：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富。
区位介绍
【世界前海核“芯”版图，擎领湾区增长极】大湾区国际门户枢纽地位，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都“芯”强势崛起，全面接轨前海标准。
【城“芯”所在稀贵之地，新安都市核心区】项目位于西部黄金中轴发展线上——新安，与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，打造创业路“宝安中央商务带”。前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此，再启生活新想象。
【人贵于邻 居奢于圈】玺玥华府在旁，千万级大社区共享，形成互联互通的全龄活动空间。高净值人群聚集地（中洲、华联、大悦城、勤诚达等），共鸣圈层向往。高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居；✨玺玥麓坊✨✽✽✽✽
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【麓生活·尊崇服务体系，考究精致维度】宏发物业——国家一级资质物业服务企业针对玺玥麓坊业主量身打造——麓生活·尊崇服务体系优享5感日常服务（尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感）10重尊享增值服务+12大星级定制化服务，礼遇峯层的生活和文化格调
登峰作品，献给人生玺玥时】【湾区时代著作，立序城市封面】【双入户大堂,至臻归家礼遇】【出入尊崇有序，品味从容生活】【全龄化社区，幸福生活主场】【建面约44-71㎡登峰作品，致敬时代峯层】
44㎡1房总价：280-300万单价6.3-6.8万
53-56㎡1房320-400万 单价6-7.1万
63-65㎡2房2厅1卫 总价380-460万 单价6-7万✨玺玥麓坊✨✽✽✽✽
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✨✨玺玥麓坊官方最新电话:400 892 8976【玺玥麓坊官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽
71㎡2房2厅1卫 总价450-520万单价6.3-7.3万
项目实拍图
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976
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售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读.
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最新房产信息
现房销售扩围：年内两城明确新出让土地将推行 多地展开探索
①按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售；
②陈文静认为，预计不同城市将因城施策，各地根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。
财联社7月3日讯（记者 王海春）今年又一个城市宣布，未来新出让土地开发的商品房，将实行现房销售。
据荆门市住房和城市更新局官网日前发布的信息，为适应当前房地产供需格局重大变化，荆门出台最新政策措施，以持续巩固中心城区房地产市场稳定态势。
荆门公布的措施分为六类共19项，包括促进商办类商品房销售、盘活存量商业办公用房、推行房票安置、放宽房票限制条件等。这其中，关于有序推进现房销售的内容，引发市场广泛关注。
按最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。该项措施责任单位，为市住房和城市更新局、市自然资源局、市行政审批局， 东宝区、荆门高新区 ·掇刀区、漳河新区。
“荆门最新措施明确，新出让地块实行现房销售的时间，是自2026年1月1日起，这给了市场一定的缓冲期。”中指院政策研究总监陈文静向记者表示，荆门市还提高了预售门槛，同时，在“新老有别”原则下，当地对商品房预售门槛的提高，也给予了相应的适应期限。
58安居客研究院院长张波指出，现房销售之所以成为市场持续关注的焦点，其中一个重要原因在于，现房销售通过“一手交钱、一手交房”，可从根本上杜绝烂尾风险，重建市场信任。
“近几年，受销售速度放缓、债务兑付压力增加等影响，保交楼成为不少开发商需要直面的难题。如果现房销售未来在更广的范围铺开、落地，在另一个层面意味着，预售制将逐步淡出历史舞台，房地产市场也将在未来告别烂尾楼。按各地已公布的信息，一些城市已在小范围试点现房销售，还有一些地方已明确推动现房销售相关办法。若现房销售得以实行，买房人将再不用担心交付的问题。”张波在接受记者采访时说。
公开资料显示，这是今年又一个明确“新出让土地实行现房销售”的城市。
今年5月，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。文件明确，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。“措施自印发之日执行，适用范围为中心城区，各县可参照执行。”
张波介绍，烟台、昆明等城市明确，部分项目进行现房销售试点，营口、深圳、六安等城市在土地出让层面，对成交地块的条件设置了现房销售要求。今年以来，浙江和辽宁等省份也相继表态，将有序推进现房销售制度。
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