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越秀・万博城：万博 CBD 的璀璨明珠
一、项目概述：CBD 巨擘，低密标杆
越秀・万博城在广州顶流板块万博片区可谓千呼万唤始出来。项目规模约 500 万㎡，于广州核心区尤其是 CBD 区域，堪称稀缺的低密标杆大盘。其一期占地面积约 2.32 万㎡，建筑面积约 13.46 万㎡，容积率约 3.81，绿化率约 35.1%，总户数 566 户，总栋数 5 栋，1 - 2 栋为 32 层，3 - 5 栋为 38 层，梯户比 1/2 栋两梯四户，3 - 5 栋两梯三户，车位配比 1 : 1.78（报建中），由越秀物业提供服务，土地年限 70 年，自 2024 年 3 月起算。如此规模与配置，彰显出其打造高品质居住社区的决心。
二、区域位置：万博核心，价值高地
万博片区历经多年发展已然成型，成为广州的顶流板块。越秀・万博城占位于此，尽享区域发展红利。周边 CBD 组团向来是城中 “最贵故事线” 之一，珠江新城房源稀缺，琶洲余量有限，越秀・万博城承载了众多封藏的 CBD 置业需求。随着万博片区的持续发展，项目所处区域的价值有望不断攀升，为业主带来房产增值的潜力。
三、教育配套：全龄优教，无忧成长
整个旧改规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，构建了完整的全龄段教育体系。家长无需因孩子升学而频繁换房。其中，越秀・万博城 [和臻] 组团配建的九年制公办学校（由广附番实具体管理）计划于 2025 年 9 月正式开学，填补了万博 10 余年来公办教育配套的短板，助力板块教育水平提升。进度较快的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付）及 36 班初中（越秀新建，预计 2025 年竣工），为孩子的成长提供坚实的教育保障。
四、交通配套：立体交通，畅达湾区
项目拥有大湾区交通枢纽级别的立体交通网络。3/7/19 号线三地铁环绕，乘坐地铁 3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城，快速连接城市核心区域。此外，华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等交通要道环绕四周，无论是公共交通出行还是自驾，都能便捷地通往城市各处，乃至大湾区的其他城市，为居民的日常出行、商务活动和休闲旅游提供了极大的便利。
五、医疗配套：多元医疗，健康无忧
项目规划建面约 6 万㎡医疗配套，意向引入公立医院与国际高端医疗资源。这一规划将为居民提供全方位、多层次的医疗服务，从日常的健康护理到高端的医疗诊断与治疗，都能在周边得到满足，一站式护航居民的健康生活，让业主在面对健康问题时更加安心。
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六、商业配套：繁华尽享，便捷生活
社区内规划商业街区，虽需时间逐步完善，但目前万博板块商业氛围已然成熟。万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体林立，在建的 K11 和万象系商业也将进一步丰富商业业态。首开组团距离万博较近，居民吃饭、逛街、看电影等日常休闲娱乐需求均可轻松满足，尽享都市繁华生活。
七、休闲配套：绿轴公园，诗意栖居
项目打造城市绿轴公园系统，将景观巧妙融合于城市的每一处角落，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园与商业街区。其中约 7.2 万㎡超级台地花园是一大亮点，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，不仅扩大了园林景观面积，还减弱了噪声影响，提升了采光、通风与视野效果。此外，社区内户户朝南、户户全景，内拥 7.2 万㎡中心大园林，周边低密别墅区环抱，为居民营造出舒适宜人的居住环境，让业主仿若置身于城央之上的绿意森岛。
八、社区特色：品质雕琢，极致体验
- 顶奢酒店式设计：以顶奢酒店标准打造，营造 “不是酒店，胜似酒店” 的沉浸式花园酒店场景，配备双首层酒店式大堂，为业主带来尊贵的归家体验。同时，针对访客、网约车、快递、搬家等设置定制化流线，提升社区管理的便利性与安全性。
- 立体垂直公园街区：建筑主动内缩退让，为社区提供更多活力空间。节点性营造口袋公园，布置双首层商业，打造 600 米开放式活力公园街区，丰富居民的休闲生活，促进邻里交流。
- 双首层归家礼序：整体抬高设计，形成独特双首层归家动线，地下地上双重流线，实现人行车行友好，营造地下无风雨归家体验，为业主提供更加贴心的归家感受。
- 复合式艺术泛会所体系：构建酒店式私家会所、五大主题公园以及全龄缤纷架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造高品质的社区生活空间。
九、户型鉴赏：奢阔空间，品质人居
1. 一期户型
一期在售建面约 122 - 186 平南向阔景四房，实现南向超大面宽与巨幕阳台的完美结合，充分保证了室内的采光与通风，让居住空间更加宽敞明亮，为业主带来舒适的居住体验。
2. 二期户型
全新二期更靠近万博 CBD，可享墅景和园景双重景观，部分户型能看到万博 CBD 天际线。主推建面约 105 平和 128 平超新规户型，使用率极高。
- 建面约 105㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，采用 LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅，主卧配备 270° 全景飘窗，可欣赏千万级大平层同款 CBD 墅景。餐厅宽度升级到约 4.3 米，客厅开间最大可达约 6.1 米，餐客厅面积超 30 平，媲美约 150 平 + 户型的客厅尺寸，全屋空间均好性佳，每个卧室都有充足尺度，还具备开创性的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为有效利用空间。
- 建面约 128㎡户型：四房两厅两卫，南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风极佳。净宽 5.05m 巨幕宽厅搭配净宽 4m 奢阔主卧，8.65 米 IMAX 阔景阳台可无遮挡观赏低密墅景，主卧配备 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，全方位提升居住品质。
越秀・万博城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的社区设计以及高品质的户型，成为万博 CBD 区域一颗耀眼的明星，无论是追求舒适居住环境的家庭，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到理想之选。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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