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越秀天瀛：荔湾潜力之居，性价比的新选择

项目简介

越秀天瀛，其前身为 2021 年 4 月广州首次集中出让的荔湾兴达地块，经 29 轮竞价，由越秀地产以 25.81 亿拿下，楼面价达 26641 元 /㎡。开发初期曾引入正荣地产，后因正荣暴雷改名。虽项目宣传常提及白鹅潭西翼 CBD，但实际距白鹅潭核心区域约 10 公里，销售多强调其位于海龙科创区，对标广钢 2.0 版本，距广钢 3 公里，价格仅约广钢一半，性价比突出。

基本信息

  • 占地面积：约 4.8 万㎡
  • 建筑面积：约 16.8 万㎡
  • 中央园林：约 1.4 万㎡
  • 容积率：≤3.5
  • 绿化率：40%
  • 总户数：876 户
  • 梯户比：2 梯 6 户
  • 总栋数：7 栋
  • 车位数：1355 个
  • 楼层数：15 - 26 层
  • 首批交楼时间：2024 年 12 月
  • 主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N + 1” 创意空间

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高拓户型

  • 87㎡ 2 + 1 创意空间 2 卫：南向三开间设计，能直揽江园美景。实用空间强大，使用率约 94%，动静分区合理，经典通透竖厅布局，保障日常生活的便利性与舒适性。U 型精工厨房，提供合理烹饪动线，双重卫浴设计且干湿分离，提升生活品质。

  • 104㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，采光舒适。实用空间优势明显，使用率约 96%，约 6 米超宽横厅，大大增加揽江园景观面。采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，实现南北对流。主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，居住体验升级。

  • 125㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面。实用空间极为出色，使用率约 98%，L 型多厅布局，近 8 米对流进深。约 6.7 米巨幕景观面搭配近 5 米景观阳台，头排亲珠江，可尽情收藏江园美景。南北对流的主卧套房，进深约 7 米，还带有 L 型瞰景飘窗，尽显奢华舒适。

配套详情

交通

  • 公共交通：最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行不便。不过项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站。从龙溪地铁站 2 站可到 1 号线西塱站，进而通达荔湾、越秀、天河等核心区域。

  • 自驾：周边有花地大道、环城高速等干线，20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地，在不堵车情况下，40 分钟内基本可抵达。但对于依赖地铁通勤人群，此地不太适宜。

教育

  • 幼儿园：小区自配建一所 9 班幼儿园，满足幼儿学前教育需求。
  • 中小学：小学无规划，需附近摇号入读。项目所在荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。初中方面，这四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，多为重点中学，但具体入学需看摇号情况。

商业

  • 自身配套：小区自带 8000 平商业街，能满足业主日常基本生活需求。
  • 周边商圈：大型商业需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等，可提供更丰富的消费体验。

休闲

  • 内部园林：小区内有约 1.4 万㎡美学园林，打造 5 大主题空间，户均绿化达 16㎡，为业主营造舒适宜人的内部休闲环境。

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  • 周边公园：北邻约 7700㎡公园，附近还有大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，让业主可尽享自然生态的舒适居住氛围。

医疗

周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，为业主及家人的健康提供有力保障。

项目总结

越秀天瀛虽在交通上对地铁通勤族不太友好，但凭借其较高的性价比、丰富的教育资源（尽管存在摇号不确定性）、逐步完善的商业配套以及优美的自然景观，仍具有一定吸引力。对于不依赖地铁通勤，注重居住空间性价比、周边教育资源以及自然环境的购房者而言，是一个值得考虑的选择。同时，项目 80% 户型望江以及较高的使用率，也为居住品质加分不少，在荔湾房产市场中占据独特位置。

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