天津楼市又来新货了！

7月4日，格调观麟花园二期、山西建投新立地块，均出规划了！

近日，南开区天拖片区城市更新的第二宗宅地规划正式公布。

位置就在格调观麟花园北面，预计要做观麟花园二期。

当时的成交楼面价是5393元/平米，但不含城市更新成本。

地块占地面积约1.5万方，容积率2.9，建筑面积约4.4万方。

从规划来看，社区一共有6栋楼。

1-3号楼是26层到顶的高层。

4和6号楼是17层到顶的小高层。

5号楼是洋房，由三个单元组成，分别为7层、8层、7层到顶。

小区为全架空设计。

社区共有424户，粗略计算，户均面积为112.2平米。

之前格调观麟花园的户均面积为126平米。

这次二期地块的户均面积小了14平米。

因为天拖板块落位了五马路小学和南开中学的九年一贯制学校。

看来二期地块的户均面积缩小，是为了往学区靠拢。

机动车设置563个，车位比约1:1.33。

目前格调观麟花园，在售高层100、120平米，总价400万起；小高层167平米，总价740万起。

同板块的招商江山玺主推143平米，总价550万左右，带精装。

天保上城观景尾盘在售，131平米总价420-450万。

算上前两天天拖A、B、C法拍的地块，红旗路周边的供应又增加了。

拿地三天，山西建投新立地块出规划了。

6月30日，该地块以2.55亿底价成交，折合成交楼面价为7726元/平米。

此次，公示规划的一期，共计包含6栋楼，产品为小高层+洋房。

其中，小高层有3栋楼，分别13、15、16、17层到顶。

洋房也有3栋楼，分别5、10、11层到顶。

全架空设计，每栋楼南向有开放式阳台，洋房楼栋带小院。

该项目一期住宅建筑面积为26021.58平米，住宅封闭阳台面积为806.08平米，架空平台下空间增值利用部分为642.06平米，容积率为2.0，有256户。

粗略计算，户均面积为107平米。

预计将主打刚改类中大户型。

需要关注的是，该项目速度启动，就像给片区及周边楼市扔了一枚深水炸弹。

所属的新立板块是一个二代宅板块。

主力盘百丽荣锦苑，小高层均价1.7万/平米。

而此次规划的山西建投项目，拿地价仅有7726元/平米。

小高层价格预计在1.8万/平米。

地价低，山西建投项目的产品与价格，都非常占有优势。

甚至对临近的格调澄园、檀岳府都会带来冲击。