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黄埔未来城：产城融合的理想之选

项目简介

2024 年 12 月 2 日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 HPG - NG - 06 地块被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价 85466 万元拿下，楼面价 9482 元 /㎡。该地块包含居住、中小学及工业用地，其中将军山地块体量达 106 万平，规模可观。黄埔未来城作为 200 万㎡产城融合项目，招拍挂出让且 0 回迁，产业先行，南网数研院项目基本建成，大湾区数创产业园已有企业意向进驻。项目自身由 85 万方高阶社区和智造基地构成，产品亮点多，如阳台占比可扩展至 30%，实现 130% 使用率，各楼层有平台花园且不计入产权。周边虽旧改项目多竞争大，但也有望催生优质产品。

基本信息

  • 品牌开发商：由中交城投城发与科学城集团强强联合。中交城投是世界 500 强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，布局广泛，打造诸多城市地标；科学城集团聚焦产城融合等核心板块，专业与管理备受认可，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号。
  • 总体规模：总计容建筑面积约 200 万㎡，其中计容住宅面积约 85 万㎡。
  • 首开地块
    • 占地面积：33900 平
    • 建筑面积：157036 平
    • 容积率：2.81
    • 绿化率：35%
    • 总户数：638 户
    • 使用率：新规约 130% 使用率
    • 首推户型：约 130 - 177㎡四房
    • 业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等多功能于一体。

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高拓户型

黄埔未来城堪称空间利用的典范，是广州首个同时实现 30% 阳台占比与 10% 公共平台的项目。从建面约 125㎡、130㎡到 169㎡户型，户户使用率超 130%，最高达 143%。例如买 125㎡刚改户型，实际可享受 170㎡ + 的大平层空间；买 169㎡改善户型，能拥有 200㎡ + 的豪宅体验。最小户型也配备 LDKG 大方厅，实现空间高效利用与居住舒适度的完美结合。此外，项目创新打造 “南北双庭院”，每一层都设有空中庭院并配备公共平台，打破传统平层住宅局限，营造独特居住体验。

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配套详情

交通

  • 地铁优势：项目临近夏园站，老黄埔仅 4 个地铁站双线交汇，夏园站便是其中之一。乘坐 5 号线，可直达鱼珠、金融城、珠江新城三座 CBD；通过 13 号线能深入新塘 TOD；若 13 号线二期今年如期开通，将多一条畅达市区的快线。从夏园地铁站 C 出口到售楼部，约 1.1 公里，步行 14 分钟左右。

  • 道路规划：将军山未来交通规划完善，将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现区域组团间的互联互通。远期通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速快速连接，便捷通往市中心。

教育

  • 全龄教育：项目配备 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，补齐板块教育短板，提供 K12 目送式教育，并集合社区图书馆、文化室、四点半学堂等，构建优质全龄教育闭环。

  • 名校办学：学校已确定由湖南师范大学办学（12 年制，含幼儿园、小学、初中）。这是湖南师范大学在粤港澳大湾区与政府合作共建的唯一公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11（华附排名第 15），师资力量雄厚，本部管理团队与多位全国骨干教师领衔，社会招聘入选机率仅 0.009。学校融合高科技教学，设立 “430 课堂” 特色专业，是少年宫在黄埔区唯一全面开放课程的学校，多次荣获广州市级、区级大奖，被《中国教育报》《广州日报》等权威媒体盛赞。

生活配套

  • 社区空间：项目架空层引入独特景观，消除社区与楼栋边界感，打造 “全龄会客厅”，设置社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足业主社交及隐性需求。

  • 公园绿地：项目南侧和西侧规划与小区体量相当的公园绿地（机械城公园），西侧临开发大道绿地带宽约 80 米，南侧机械城公园 300 米 ×100 米。形成绿色屏障，为前排小高层板楼降噪降尘，提升视野景观。

  • 主题园林：将游园动线与架空层有机结合，打造绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等全龄段配套，营造出门即景、融景于园的沉浸式游园体验。
  • 商业配套：项目配建大量商服，裙楼表面覆土 0.6 - 1.2 米打造屋顶花园。还设有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集 “书、咖啡、餐酒、社交” 于一体的复合空间。下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等一应俱全。此外，拥有约 7500㎡商业，涵盖 10 种业态，满足生活多元需求。

  • 自然景观：项目北倚龙头山，南望狮子洋，山水相依，周边近享丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态，实现依山傍水的宜居生活。

项目总结

黄埔未来城凭借独特的产城融合模式、卓越的空间设计以及丰富完善的配套设施，在黄埔房地产市场独树一帜。其创新的户型设计与高使用率满足不同家庭对居住空间的需求，强大的教育资源为孩子成长保驾护航，便捷交通与丰富生活配套提升生活品质。尽管周边竞争激烈，但项目自身优势突出，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，黄埔未来城都值得深入关注与考虑，有望成为未来理想生活的新典范。

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