提问：您好，我今年62岁，手里有三套房：一套自住的老房子，两套出租的小户型。孩子们都在国外定居了，我在考虑怎么处理这些房产。是现在都卖了留现金给孩子，还是继续持有收租金？

您这个年纪考虑资产传承确实很有必要，而且你想得很周到。

从你的情况来看，孩子们都在国外，对北京的房产可能确实用不上。这种情况下，我建议分类处理。

自住的房子如果你还要住，就先留着。两套出租的小户型，我建议尽快出手。现在小户型老房子的流通性越来越差，年轻人不愿意买，以后会更难处理。

卖房的时机选择也很重要，建议等市场稍微回暖一点再出手，不要在最低点割肉。卖了之后的钱，一部分可以买大额存单或者理财产品，一部分留现金应急。

这样做的好处是，第一减少了管理麻烦，第二避免了房产贬值风险，第三给孩子们留的是流动性更好的资产。

另外，如果您身体还好，也可以考虑卖掉自住的老房子，买个品质、环境好一点的房子养老，剩下的钱做理财。关键是要让自己生活得舒心，钱够用就行。

若两套出租房的租金回报率（年租金 / 房价）较高（如超过 3%），且稳定性强，继续持有可能比 “卖房买理财”（当前大额存单利率约 2%-3%）更划算，需具体计算收益差，而非一概而论 “尽快出手”。