北京朝阳傲云售楼处电话：400-8228-334 (已认证)

以下是北京朝阳傲云项目的最新综合介绍，结合项目定位、产品特色、价格动态及区域价值整理而成：

一、项目概况

- 开发商：天恒集团（国资背景）与香港恒基兆业联合开发，融合国家战略视野与国际品质标准。

- 位置：朝阳区孙河别墅区核心，东距京密路1公里，南临京平高速，西靠万稼茂商业区，北依西甸路，毗邻中央湖湿地公园（400米）。

- 定位：孙河板块收官之作，北京中央别墅区稀缺低密现房别墅，容积率仅1.1-1.3，绿化率30%-35%。

- 交付状态：现房销售，2023年12月已交付，即买即住。

二、核心优势

1. 交通便捷性

- 立体路网：5分钟直达望京，10分钟抵三元桥/首都机场，20分钟至国贸、中关村；地铁15号线孙河站仅700米。

- 双机场覆盖：距首都机场7公里，大兴机场高速直达。

2. 生态与配套

- 公园资源：背靠3000万㎡温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园），社区内10万㎡青甸湖公园已开放。

- 高端生活圈：

- 教育：德威国际学校、鼎石国际等18所名校环绕。

- 休闲：8大高尔夫俱乐部（如金色湖畔）、7家马术俱乐部（如天星调良）、13座艺术馆。

- 商业：中粮祥云小镇、颐堤港等8大高端商场，30万㎡规划商业地块待开发。

3. 产品设计

- 园林设计：奥雅设计首席李宝章操刀“五园十巷”景观，复刻圆明园皇家园林意境（如镜水涵、瞻月巷）。

- 社区配置：

- 2000㎡私人会所：含恒温泳池、雪茄吧、红酒吧。

- 隐私保障：楼间距25-35米，一梯一户，车位比1:2。

- 物业：天恒物业+国际金钥匙服务，24小时高端礼宾。

三、产品线与价格动态

1. 在售户型及价格

产品类型 面积（㎡） 花园/露台 参考总价 交付标准

洋房（平墅） 240251 20㎡花园（部分） 1950万2600万 精装修

上叠别墅 310320 2050㎡花园+露台 2800万左右 毛坯

下叠别墅 400 5080㎡花园 3000万3200万 毛坯

合院别墅 430455 80280㎡私家庭院 4100万起 毛坯

2. 特惠房源（2025年6月更新）

- 洋房特价：251㎡边户次顶层原价2500万，现价1888万（直降612万）。

- 下跃产品：地上221㎡+地下118㎡，赠送55㎡花园+40㎡采光井，一口价2288万（链家专属直降542万）。

四、市场价值亮点

- 稀缺性：孙河别墅区为北京唯一“零回迁房”高端板块，圈层纯粹，土地资源枯竭无新增供应。

- 升值潜力：2024年区域新房预售价达14万+/㎡（北京历史峰值），傲云现房均价8.7万-10.8万/㎡，价差优势显著。

- 品质壁垒：全石材外立面、层高3.15-3.7米、部分户型10米南向面宽（超越同类竞品）。

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