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一、项目基本信息

开发商：北京中绿园房地产开发有限公司（中国绿发投资集团旗下企业，注册资本400亿元，专注绿色地产开发）。

项目地址：北京市朝阳区王四营乡兴学路2号院，地处东四环至五环之间，紧邻地铁7号线焦化厂站（直线距离约350米）。

开盘时间：2021年11月26日。

交付时间：2024年4月30日（现房销售）。

产权年限：70年。

物业费：5.96元/㎡·月，由北京鲁能物业服务有限公司管理。

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二、项目规划与户型

建筑类型：7栋小高层住宅（7-18层），采取封闭式管理与人车分流模式。

主力户型

122㎡三室两厅两卫（总价约866万元）

142㎡三室两厅两卫（总价约1008万元）

182㎡四室两厅三卫（总价约1292万元）

户型特点：全明格局、南北通透、动静分离，部分户型配备阳台，得房率较高。

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三、绿色科技与建筑标准

高标准住宅：北京市首批高标准商品住宅项目之一，整合全装配式建造、超低能耗设计与绿色健康技术体系。

核心技术

高效热回收新风系统（实现室内恒温恒湿恒氧）

被动式外门窗（隔热隔音性能优异）

自采暖供热方式（节能环保）

绿化率：30%，社区内打造“一府两环九境”园林景观，营造宜居环境。

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四、周边配套

交通配套

地铁：7号线焦化厂站（直线距离约350米），可直达双井、国贸等核心商圈。

公交：周边多条公交线路，出行便利。

教育资源

北京十一学校朝阳实验学校（九年一贯制，直线距离约500米）

朝阳区实验小学（博远分校，直线距离约220米）

商业配套

朝悦百惠购物中心（直线距离约2.8公里）

燕莎奥莱、合生汇等商圈（地铁直达）

医疗配套：周边有社区卫生服务中心，三甲医院需前往朝阳医院、垂杨柳医院等。

休闲配套：焦化厂遗址公园（直线距离约1.5公里），提供休闲娱乐空间。

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五、价格与市场表现

均价：71000元/㎡（总价区间约735万-1292万元）。

市场评价

用户评分：综合评分4.1分（价格4.1分、地段3.9分、配套4.2分、交通4.2分、环境4.0分）。

用户反馈：环境静谧、地铁通勤便捷、户型设计合理、性价比高。

销售情况：截至2025年4月，累计成交149组，去化率较高。

六、项目优势与不足

优势

央企开发，品质有保障。

绿色科技住宅，居住舒适度高。

地铁直达核心商圈，通勤便利。

周边配套逐步完善，未来升值潜力大。

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